感谢邀请衡水房哥~关于衡水房价是涨还是跌的事情。买家总是在关注它。甚至房价一点风吹草动，他们就开始坐立不安。不知道这个时候是不是该买了？方哥简单给出自己对衡水房价的看法。2018年6月，衡水新房成交面积和成交量降至年后最低点，似乎象征着什么。
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小，按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房，新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市，
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的，所以，不排除以后衡水房价下降。三、6月份衡水房价均价在8554元/平米，二手房价格在7912元/平米，继续以上涨为主，其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人，并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观，2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
衡水目前楼市价格是涨还是跌？
感谢邀请衡水房哥~衡水房价到底是涨是跌，这是购房者一直关注的事情。甚至在房价有点小麻烦的时候，他们就开始坐立不安。不知道这个时候是不是该买了？方哥简单谈谈自己对衡水房价的看法:第一，经济发展与房价成反比。衡水，河北经济发展最底层的城市，房价过万。不管合理不合理，谁还没算过呢？重工业发展不好，没有支柱产业，没有大企业。这种明明是五线城市的经济体，却骄傲的拥有二线城市的房价。就目前的情况来看，房价根本没有收敛，只有走高的趋势。然而，他们忽略了一点。人们已经在抱怨房价，甚至不愿意接手，观望情绪越来越重。如果他们不在乎。二、教育和房价说到衡水中学，不得不提的就是众所周知的教育。一个以教育闻名的城市，房价应该过万吗？有人说衡水的教育才是房价的真正推手，但在方哥看来，教育虽然好，但不一定适合每个家庭。再者，初中高中都有私塾。想上学，不需要买房。只要你的学习成绩足够好，一切都不是问题。当然，也不排除有些家长为了方便孩子上学，会在衡水买房。他们的到来可以看作是对房价上涨的推波助澜，学生家长对房价上涨也有责任。第三，高铁开通，衡水在发展。去年衡水北高铁开通，可以说是被严重炒作了。衡水将进入高铁时代，衡水未来爬不上去。其实方哥一直很认同城市的发展，但不只是衡水在发展，每个城市都在寻找更好的发展之路，就看谁走的更快了。衡水本来就属于落后城市，想赶上其他城市，那又如何？再者，高铁的开通方便了人们的出行，也导致了一些人才的流失。谁让衡水没有像样的企业吸引人才呢？一个留不住人才的城市，发展无从谈起。再说了，房价的涨跌长期看人口，有需求才有市场吧？第四，政策收紧，房价该歇歇了。如今各种政策持续收紧。虽然房价短期内难以下跌，但估计很难再看到2017年的盛况了！长期来看，房价会处于一个平稳期，略有波动，但基本无害。所以，有需求就早点下手，免得因为买房天天担惊受怕，买了就安心了！五、棚改、城镇化仍在进行中。目前衡水还处于棚改和城镇化阶段，所以需求还是存在的。有需求就有市场，有市场房价就很难降。然而，如果你只是需要开始，你可以忘记投资。小心你的手！以上只是我的一点拙见。如有不足之处请见谅！,
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