临沂房价2018年,2020年临沂房价

2019年，临沂房价止住暴涨趋势，趋于平稳。2016年到2018年，是临沂房价翻番的三年。随着国家调控措施的出台，临沂房价趋于理性。个人认为，2020年临沂房价整体平稳，不会大起大落。我来说说临沂房价是否还有上涨空间。

2020年临沂房价？

感谢邀请，我是蒙山沂水老汉。2019年，临沂的房价止住了疯涨的势头，趋于平稳，从2016年至2018年，是临沂房价翻倍增长的三年，随着国家调控的措施出台，临沂房价走向理性，个人感觉，2020年，临沂房价整体还是趋于平稳，没有大起大落的趋势。第一，这几年，临沂市房价增长的领头雁在兰山区北城新区，从几千到几万，让不少炒房者狠赚了一笔，当然，赚的前提是已经卖了低价购买的房屋，

北城新区房价之所以高，一方面，这里是全市的政治文化中心，基础配套，学校医院等都在向这边扩张，为城区北上发展创造了条件。另一方面，不排除有部分人存在炒房行为，人为把价格给抬了上去，目前北城的二手房交易量下降了很多，但是也没便宜到轻轻松松买房的地步。高价买了，宁愿放着，也不想赔本卖出，第二，随着二手房的限贷政策执行，很多人放弃了购买二手房的计划，专向一手房市场，一手房的价格并没有下降多少，相对来讲，不涨就是跌，不近就是退。

对于一些比较好的学区房，无论是新房还是二手，价格还是保持在高价区域，如临沂双龙水岸小区，在老骨科医院隔壁，老骨科医院正在建设新的学校，该小区的新房期房价格到了两万，没有小平房可选。再如涑河北街还建小区泰和花园，之前不能办房产证，几千块钱一平，现在能办了，价格一下就涨到一万多，第三，临沂城区周边及县城的房价，没有主城区这么高，但是也没到大幅度降价的地步，好的位置，好的配套，还是在涨，只是涨得幅度没有以前那么大了。

目前有些区域的房屋空置率较大，购房者持币观望，卖房者坚守价格，交易量没有以前那么大，以前临沂有些区域的房子根本不用宣传，都是先交钱再选房，交的越多，选的越早，现在也开始加大广告宣传了，说明房子交易相比以前，没那么火爆了，购房者更加理性！个人认为，新的一年，临沂大部分区域的新房价格会继续维持在上年度的水平，不会降低。

临沂房价18年猛抬头，19年是否会峰回路转，三区的房价如何？

短期看金融，长期看人口，有人口支撑、城镇化和棚改的政策，下跌的概率不大。但是任何东西涨到一定的程度时都会停止或者下降，所以19年整年的价格可能都会维持在涨和微张的状态。因为年底有高铁通车，所以我才说会到年底，到2020年所有的利好出尽，就只有下跌的份了。但是别想着下跌有多大的空间，因为除了没有房子的刚需，没人想让房价跌。

而这一波操作，很多炒房的会在年底之前找到接盘的，退出房市，那么为什么19年年底，2020年涨不动或者下跌呢？1、可以炒作的话题已经出尽了。比如高铁、比如棚改，2、想买的人已经购买完成，暂时没有多余的资金再次投资，所以有个缓冲，每次房价大涨后都有这个过程。3、临沂人均收入并不是很高，能接盘的已经接了，很多想有房子的，可是能力达不到，涨到现在这个程度，已经直接放弃购买了，

2018年临沂北城新区的房价还会涨吗？

虽然大家都不希望楼房涨价，但还是一直涨。临沂北城房价会涨吗？可以说肯定会涨。随着鲁南高铁、京沪高铁2号线、济莱临高铁的建设，北城房价还会有一段时间的暴涨。规划中的轻轨/地铁有两条线路通往北城和高铁站，出行更加方便。北城的居住环境远优于其他地区，北城的房价还是低价。三年前，我参观了北市的几处房产。当时价格是3500-7000元一平，现在是6000-17000元一平，刚刚翻了一倍。相比其他城市，临沂房价偏低，还有提升空间。