2018年人口抽样调查结果显示，2018年菏泽市出生人口11万人，比2017年减少5.5万人，二孩比例仅为54.0%，比2017年下降8.9个百分点。个人认为，菏泽房价暂时不会降，菏泽市场有大量库存。目前菏泽市至少有100个楼盘在售，未来菏泽不会出现房源短缺的情况。
想在菏泽买房，房价还会下降吗？
房价的下降是全国中小城市普遍的一种趋势，房产价格的平缓是地方政府努力的方向，房价上升是国家打击的目标。所以自己是刚需就不必在意太多，准备好资金，看好位置户型该出手时就出手，因为自己是刚性需求，买了房以后安心的成个家，哪怕以后房价上升下降与自己都不会有太大的关系。无论购买新房还是二手房，都不要用等降到底的心态去购房，任何时间任何地段的房产都会有升有降，既不会升的那么明显也不会降的那么突出，
没有政策的干扰下房子永远都是卖方与买方的一次心里博弈。因为双方都有一个心里价位，相差太大也不可能做成交易，其实买房与卖房都是一门学问，第一次买房与卖房刚交易完都是开心的几夜不合眼但慢慢的就变的后悔，因为周边永远有更合适的房子也有卖的更多的价格。卖房者懊恼当初要价的太少以至于久久不能释怀，买房者则后悔出价的鲁莽多花了不少冤枉的银子，以至于因此后悔许久，
菏泽是人口输出比较多的城市，所以注定房价不会有大涨的理由，无论商品房还迁房保障房，房产遍地开花，大多被农村的零零后购去了，年轻一代在市里不购一套房都不好意思谈对象。这是找对象最重要的筹码，对于菏泽的房产无论市中心还是外围都是下降的状态，随着全国的趋势发展。再说房地产也是菏泽发展的重要支柱，价格不可能大起大落，理财的人不要指望买一套房子发财，在菏泽拿房子出租收取房租费都不如去银行理财收益更多，
毕竟房子是需要维护的，住不住都有成本投入。菏泽是古州，也是新兴城市，最近几年发展神速修了高铁飞机场，也在申请地铁(不符合要求，国家暂没有批复)，但菏泽是人口大市，大部分人需要外地就业，这就决定了菏泽的房产以本地人为主，农村人即使买了房也不会去住，一些小区造成空置率比较高，所以对于菏泽的房子，短期住最好是租房子住就好，确实安家落户的就买一套房子做自己温暖的家，仅此而已。
菏泽市区2019年房价趋势会是涨还是跌？
我认为菏泽市区的房价会片区化波动！重学区和商业配套齐全的地段微跌！配套不齐全，特别老城，动迁重灾区，房价会大跌，30%左右的跌幅！周边县城基本跌到2500-3500元一平米为理性！因为基本工作人员人均收入在2500-4000之间为主！一个月买一平米，这个房价还是理性的！外加支柱产业不够突出！外出打工人员为主！长居人口不多，流动性很大！唯一向好因素就是文化层次提升了一些，对于生活质量要求高了一些，住居民楼的多了一些！期待房价回归理性！少点知名开发商来圈钱！多点为城市建设做贡献的人出现！拉动经济发展！真正实现小康！，
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元，由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
对于菏泽房价的涨跌，我个人的看法是新房会温和上涨，因为开发商拿地价格只涨不跌，建材价格一直在涨，人工成本也在涨。这些都是刚性约束，房价没有下跌的空间。还有一个最重要的原因。大家都是买房而不是买下来的，谁也不想自己买房后价格马上降下来。那么多新房需要去库存，新房价格只能上涨。对于二手房来说，挂牌价也会随着新房价格稳中有升，但由于很多人在棚改过程中有多套回迁房，二手房数量剧增，形成买方市场，所以价格涨幅会低于新房，交易周期长，部分卖家会选择降价。
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