第三，棚改退潮。三四线城市房价上涨难以持续，楼市高位盘整棚改可能货币化，是三四线城市房价连续三年上涨的“引擎”。中国社科院房地产蓝皮书指出，要警惕三四线城市房价下跌风险；人民网强调防止三四线城市房价过快下跌。随着国家强调“房住不炒”的理念，提倡“因城施策”的调控策略，以及三四线房地产去库存的风险已经化解，预计三四线房地产的调控力度会更大。今年上半年，估计三四线城市房价会由盛转衰，但三四线城市房价会出现明显分化。
三四线城市就现在楼市情况，房价以后还会涨吗？
从现在的情况来看，东部沿海地区的三四线城市房价涨幅开始回落，基本陷入零涨幅。而西北部、东北部的三四线城市房价还在上涨，只是力度远不及前几个月，涨幅也在回调过程中，目前，三四线城市新房，因为开发商降价促销，市场尚有余热。但是二手房市场总体上就呈现“有价无市”的局面，与一二线城市居民相比，三四线二手房市场更显冷清。
三四线城市房价上涨主要原因有以下几个：一是棚改货币化安置，大量拆迁户要买房，地方政府为了去房产库存，就采取了货币化安置，让其自由购买，结果当地房价就上涨了。二是三四线房价一直处于价值洼地，而且相对于一线城市，房地产调控比较松懈，马上就有资金流向三四线城市，三四线城市出现补涨的局势，三是，面对三四线城市房价的上涨，开发商、炒房者都跑来要分一杯羹，众人拾柴火焰高，房价就这么上涨了。
由于国家强调了“房住不炒”的理念，以及倡导“因城施策”的调控战略，再加上三四线房地产去库存风险已经化解，预计三四线房地产调控将会更加收紧，今年上半年，估计三四线城市房价会由盛转衰，不过，三四线城市房价会出现明显的分化现象，第一，国务院虽然要逐步取消棚改货币化安置，改为实物安置。就是对于前期房价上涨过快的城市，将取消货币化安置，届时房价会出现大跌，
而对于前期房价没有涨多少、且去库存压力仍较大的三四线城市还将会继续执行货币化安置。房价却会稳中有降甚至不作调整，第二，因为某种利好的出现，在三四线房价上涨中，充当急先锋的城市，大起大落的可能性较大。比如，朝韩关系缓和，丹东房价大涨，现在又开始出现回调了，又比如，海南要建立自贸区，三亚房价出现大涨，但这样的城市由于产业结构单一，人口流入量少，一旦投机性需求退出，这些三四线城市很容易发生大起大落。
第三，长三角、珠三角等经济较发达地区的三四线城市房价比较抗跌，而东北老工业、西北地区的三四线房价很容易出现“从哪里来，回哪里去”的局面，对于一二线热点城市经济圈周边三四线城市来说，受到大城市经济辐射作用，当地民众的收入增长较快、购房需求较旺。所以，房价会出现稳中有跌，逐步回归理性，之前三四线城市房价主要是补涨、棚改货币化安置，而目前涨幅已经开始趋缓，甚至出现了零增长，这意味着房价要步入调整周期，尽管像菏泽等地放松了限购的调控，但也难改三四线房价持续低迷的格局。
三四线楼市调查｜均价突破万元后，秦皇岛房价缘何步入“连跌模式”？
均价突破万元，秦皇岛的房价在经历过残酷的去库存之后，不可能出现像前七八年那样大幅下跌，当然，就目前的大环境来看，房价也不可能出现像一六年那样强势大幅度上涨。秦皇岛地理位置极其优越，是天然的旅游避暑胜地，全国著名人文宜居城市，这在北方地区是不多见的，所以任然看好秦皇岛楼市，还有温和上涨的空间。数据上说秦皇岛房价在下跌，可实际情况只是滞涨，有的开放商甚至有捂盘惜售的嫌疑，
棚改退潮下的三四线楼市未来的房价会何去何从呢？
一、棚改退潮体现在两个方面:开工数量锐减和去货币化。去年开工棚改626万套，2019年计划棚改285万套，同比“减半”。2018年7月，棚改政策货币化，已完成“去库存”的城市棚改实物分房，未完成“去库存”的继续货币化。第二，棚改和去库存有什么关系？我国大规模的棚改是在2008年进行的，主要是针对“城中村”的危房。各地新建城市后，涉及征地的农房拆迁也被纳入棚改计划。
文章TAG：三四线楼市 房价 三四 楼市 房价
