开发商地价8000平，房价大概会卖。房价上涨的最大因素是市场的供求关系、房地产政策、地价、建筑安装费用和建设项目的相关费用。涨价与否是相对比较的。提问者罗列举了两组数据，问房价涨不涨。边肖觉得无法回答。如果加上地价，开发成本在6000-10000左右。
有些地价现在每亩500万以上，有的城市楼面价没有低于3500元的，房价会降吗？
谢谢您的邀请！地价500万元/亩，有的城市楼面价没有低于3500元/m2，不知道提问者这种说法，是想论证什么？房价上涨不上涨，最大因素是市场的供需、房产政策、地价、建安成本及建设工程相关费用等决定的，涨不涨价都是相对比较出来的，提问者罗列出这样两组数据，就问房价涨不涨，小编觉得无法回答！但是就目前小编所在城市西安，由于户籍政策的放宽，刚性需求的购房者增加，土地价格上涨、建安成本及建设工程相关费用的增长，房价上涨很是凶猛。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题，开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价，拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右，
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右，加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万，以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们简单算一下:1。地价每平方米23500元。目前规划中，容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平米9400元。2.城市配套费:每平方米150元。3.地质调查费:5元(以下均按平方米计算)4。初步设计费:8元5。施工图设计费:12元6。考评费:6元7。措施保障费:15元8。建筑安装费:1600元9。地下室、车库建安费:900(地下面积折算为地上面积)10。集中供热费:40元11。市政供气费:40元12。市政供电费:150元13。园林景观及配套150元(园林景观打折进楼面价)14。管理费用30元15。财务费用90元16。销售广告费180元17。各种税费1200元18。预备费100元19。开发商利润超3000元。总费用:17076元。
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