至于淄博张店未来五年的房价走势，相比大城市，淄博只是小而透明。个人认为，淄博的房价这几年应该会小幅上涨。感谢邀请回答这个问题。我回答过几篇关于淄博的文章，2018年淄博的房价处于整体上涨趋势，那么2019年的房价会怎么样呢？这对我们判断2019年的房价走势很有帮助。
淄博房价是否已经见顶？淄博房价2019年还会上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%），
那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见：第一、棚改货币化安置政策，淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。
第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力，根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26%，可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况，从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置）。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率，
第二、棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了，这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。第三、银行资金政策影响，近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情。
淄博房价经过去年的疯狂拉升，今年走势如何？
今年淄博中心城区房价应该会横盘，不会再有太大涨幅！原因有如下几个方面：1.因为经历过去一年史上最严环保风暴及拆违建，安监，税务等检查，让淄博当地企业，元气大伤，进而影响了大部分职工收入，企业主日子也不好过，没钱，房价又相对偏高，购买力就没有了，2.淄博中心城区的空气质量差，交通拥堵，房产投资价值不高。
3.做为三线城市，人口增长缓慢，甚至还负增长，人口不增加，建那么多住宅，谁来住？4.今年开始，防金融风险，去杠杆，贷款买房将更加困难，并且限制了开发贷，开发商拿地必须是自有资金，不能再去银行贷款拿地了，这就让房企必须加快房款回收，减少杠杆的资金支岀，否则真的有死无生，5.因为新房价格高起，带动二手房价格也跟着上涨，但二手房有价无市，二手房也卖不掉，如果便宜卖，那么新房更不好卖了，价格再涨，就更卖不掉了。
6.按照现在的政策，如果租售权是一样的，那么在学区房上就没有优势。另外，如果以原值作为征税的参考值，那么房价就没有上涨的理由。7.现在房子有了金融属性。如果你现在去金融杠杆，直接把房子的金融属性去掉，这样投资价值就低了，有钱人就不买房了。如果市场需求减少，谁会看到房价上涨？8.中心城区，也是西部新城，高铁新城，总共有一百万人口。需求和购买力有多大？现在建了这么多新房子，当地人已经耗尽了他们的积蓄。房子会建起来卖给谁？9.大多数人买房都需要贷款。如果他们贷不到款，房子卖给谁？10.现在城乡结合部的农村，大量的房子都建在同一个村子里。再加上开车方便，谁会花两倍的钱在城里买房呢？他们很多人都有几套房了，绝对不会再买房子。
文章TAG：淄博房价2018走势最新消息 走势 淄博 房价 最新
