下图是2016年郑州二手房价格走势。2017年，牛市继续，郑州房价涨到12800元/平方米。到了2018年，郑州的房价整个上半年都比较平稳，但是7月份又开始上涨了。2018年10月，房价涨到13800元/平方米，但只维持了4个月。过了这个点，郑州房价开始回落。
郑州二手房从去年年底以来一直呈现下跌态势，今年趋于稳定，年中同比更连跌3月,你怎么看？
这个问题笔者做过研究，原因就是这波牛市暂时告一段落，郑州作为二线城市是这波牛市的第二波，去年底接近尾声，现在是回落和平稳的阶段。下面揭示详细的过程：1、这轮牛市的第一波2015年以来的这波房地产牛市从城市来划分是从一线城市开始的，也就是北京、上海、深圳和广州开始的，而时间点是2015年为起点（甚至是从2014年下半年就开始了），下图是北京2015年二手房均价走势图，很清楚的可以看到2015年房价是上涨态势的，
但是这波行情只持续了2年多一点的时间，到了2017年的3月份价格到达了顶点，随后迎来了价格的快速回落，但是回落后就又稳步上升，到今天这个价格依然是维持在59000元/平米。房价回落是因为受到严格的调控，这是受到了政策的影响，于是一线城市高企的价格，就对比出来了二线城市房价的“洼地”，太便宜了啊！于是二线城市迎来了这轮牛市的第二波。
2、房地产牛市第二波随着一线城市房价的大涨，二线城市的房价就显得很“低廉”，于是一方面有部分资金或者需求就从一线城市转移到了二线城市，另一方面随着需求的释放和松绑，本地的需求也被激发了，于是二线房地产市场就火热了起来，时间点大概比一线城市晚一年半左右吧（具体城市不同，晚的时间点也不同，有些二线城市2016年初就启动了，有些二线城市是2016年底才开始启动），
而郑州是在2016年中启动的，郑州是在年初开始缓慢启动的，到了年中就加速上涨。下图是2016年郑州二手房房价走势，在2017年延续了牛市的状态，郑州房价上涨到了12800元/平米，到了2018年，在整个上半年郑州房价是平稳的，但是从7月份开始又进入上涨阶段，到了2018年10月份房价涨到了13800元/平米，但是只持续了4个月，到这个点后，郑州的房价开始回落。
进入到2019年以后，房价是有小幅上涨的，从1月份的13500元/平米，涨到了13800元/平米，不过，从7月份之后又迎来了回落，目前价格在13600元/平米的价格，如果我们把2018年10月份的13800元/平米看着是高点的话，当期的13600元/平米，是有小幅下跌的。这种走势和一线城市的很像，启动——快速上涨到顶峰——回落——平稳，一共是四个阶段，从启动到顶峰大概是2年多一点的时间，具体到郑州就是2016年初开始启动，到2018年10月份到达顶峰，然后回落，最后进入平稳阶段，目前就是一个平稳阶段，
3月份统计局数据公布后，郑州的房价还会再涨吗？
目前，郑州商品住宅销售是有“限价”政策的，想涨也涨不了，所以莫要惊慌。2016年10月1日，郑州市正式出台“关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知”的限购文件，打响了郑州市限购的第一枪，之后，限购继续升级。2017年6月份“限价”新政策开始：要求郑州市新房价格（备案价）不得高于2016年10月份周边新建商品住房的价格水平，
这是“限价”政策的开始。此后规范商品房销售价格，所有商品房均按要求备案，销售价格不得高于备案价格。而且，备案价格也不是一个部门说了算。除了房管局，还有国家派遣队。所以，无论你想提高多少价格？是不可能的。除非取消“限价”或者改变“限价”标准，否则目前来看，没有取消的可能。但是，开发商是否可以申请提高“备案价”并不确定！那是你听到的。某楼盘开盘就卖光了，很多人都没买房子。你还觉得不可信吗？真的。
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