北京房价怎么还不跌,为啥今年房价还不跌

房价的波动首先从一线城市蔓延到二线城市再蔓延到三线城市和四线城市，从而逐渐从大城市向小城市转移。所以在北京房价下跌的时候，一些小城市的房价还没有受到影响，房价还会继续上涨。一方面是因为目前北京这样的大城市房价这么高，很多人根本买不到这里的房子，只能回小城市买房，导致大量购房者回小城市买房，造成房价上涨。

为啥今年房价还不跌？

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！。

房价永不跌是不是真理？

房价永不跌是歪理，美国和日本验证过，国内香港和海南也验证过。房子是用来住的，不是用来炒的。收入高的一批人确实可以炒高房价，但是最终决定房价的还是多数人的收入。不管地价多高，占到房子成本的70%甚至更高，建筑成本是很低的，即便是在2020年，人工成本加上设备损耗再加上建筑材料，一平米商品房的成本也不过一千元左右。

显然，造房子既没有什么科技含量，又没有多高的成本。房价之所以高，地价和税费是关键，炒作同样是重要原因。房价永不跌有三个最基本的前提，一个是货币一直贬值，另一个是国民尤其是中低收入人群工资不断上涨，其次是人口一直增长。显然，上述三个前提任何一个都不可能存在。货币是会贬值，但是也有个限度，一旦出现恶性通胀，经济发展将会倒退，房价自然一落千丈。

国民收入上涨难以脱离经济周期影响，同样难以持续上涨。至于人口，拐点即将到来，晚生不生已经是年轻人的普遍选择。房价上涨，意味着国民生活成本上涨，相应的居民家庭负债会持续攀升。当达到一定限度时，消费就会受到抑制，进而影响到各行各业的市场及盈利。仅从这一点看，房价就不可能一直上涨，否则经济发展将陷入停滞，居民高负债率还有可能引发金融风险。

击鼓传花是一个很有趣的游戏，鼓声停止，看看花落谁家。房价涨再高，关键要看最高点买房的这些人能否承受。如果工资还不起房贷，就会形成坏账，如果投资房产卖不出去，资产就会失去流动性。不管是不是投资赚钱为目的，当接盘的人越来越少时，房价回落就成为必然。市场经济，任何商品价格都有涨有跌，房价涨了太久，已经远远超出了普通居民的承受能力，回落近在眼前了。

北京房价还会继续下跌吗？

家里有房子出租。本来想自己装修，现在现金流确实紧张，打算先租下来。下午和中介的一个老板聊了聊，他建议卖不卖。这个老板从业20年，一直在二手房领域。他在ZF部门有许多朋友，其中一些消息灵通。他的观点是，“只要买房和不投机的观念不变，北京的房地产市场在未来10年将是一个缓慢下滑的过程。