城中村和棚户区全部改造后，莱芜房价不像前几年莱钢那样崩盘就不错了。可以肯定的说，莱芜房价不会跌，因为莱芜没有支柱产业，人口也少。以一些空中运动之城、全国文明城市之类的噱头出名，却没有一家实体公司做扎实。莱芜的公务员和事业单位工资一直在稳步上涨，各行业收入最低也和山东看齐。如果你是莱芜市市长，你会怎么做？
2018年，莱芜房价会降温吗？
可以肯定的说莱芜的房价不会下跌，因为莱芜没有支柱产业，人口又少，就一些航空运动之城，全国文明城市等噱头名分，没有过硬的实体公司，莱芜的公务员和事业单位的工资一直在稳中有升，各行业的最低收入也与山东看齐，你是莱芜市长你怎么办？坐吃山空吗，不可能！卖地来的钱多，来的钱快，所以五年内，莱芜的房价应当是能破万的，莱芜的房子不会因为大家买不起而停止涨价，反而是为了政府的税收，不得不出此下策，至于民生，就留给下任市长吧。
山东莱芜，四五线城市，今年年初开始房价飞涨，你觉得未来两三年房价走向怎样？
本人17年尾在莱芜刚需上车，目前看价格还在小幅攀升中，考虑到18年后毛坯房转精装房成本增加以及碧桂园可能带来的价格引导趋势，以及济莱高铁修建，大学城入驻，城中村改造货币化补偿等因素存在，两年内价格继续温和上涨的机会很大，长久看作为一个五线城市房价6000左右也算合理，作为一个刚需一族其实只需要考虑两个因素，那就是未来十年手中的货币贬值和城市购房位置的唯一性，长久看房产的土地资源是越来越少的，大的经济发展趋势，城市物价上涨普遍性的，当然也包括房价。
有没有大神预测一下济南楼市2020年3月之后的趋势？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。我将从济南市城市经济房价走势居民收入人口流动等角度对济南市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到你。房价及供需分析按照吉屋网官网最新数据显示，济南市当前的新房均价为14714 元每平米，二手房均价18616元每平米近一年新房均价下跌约8.7%，二手房均价上涨约1.2%。
从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来济南市新房价格下跌幅度较大，从一个侧面反映出济南市目前对新房需求有所下降。经济及收入分析在城市经济方面，2018年济南市实现生产总值7856亿元，同比增长9.09%高于全省平均水平，GDP总量超过烟台位居山东省第二在人均可支配收入方面，2018年济南市全年城镇居民人均可支配收入50146元,同比增长7.5%农村居民人均可支配收入17924元，增长8.0%。
未来经济上良好的发展势头将为济南的房价形成良好的支撑。人口及流动分析我们再来看看影响城市房价的重要因素，人口！2018年末，济南市常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人原莱芜市年末全市常住人口为137.90万人。也就是说,区划调整之后,算上莱芜区钢城区,济南市常住人口已达到883.94万人。
人口作为影响房价需求的根本因素，由于济南每年新增人口超过10万人，这将为未来济南市的房价提供强有力支撑。房地产投资及销售分析再来看看济南市2018年的房地产投资及销售情况。2018年，济南市全年房地产开发完成投资1369.3亿元，增长11.1%。其中，住宅完成投资928.5亿元，增长12.9%。全年，商品房销售面积1234.6万平方米，增长1.6%。
商品房销售额1473.8亿元，增长25.7%，其中住宅销售额1172.8亿元，增长23.9%。数据方面，2018年，济南房地产投资和销售依然强劲。值得注意的是，2018年济南商品房销售面积仅增长1.6%，这表明济南房地产市场降温，部分房企拿地积极性下降。结论基于以上分析，我认为从长远来看，济南作为山东省的省会，人口增长速度和经济增长速度都是比较快的。2020年后，济南房价将呈现稳中有进的整体趋势。
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