东营目前房价7000元左右。东营作为四线城市，2017年以来房价上涨较快，但从2019年下半年开始，房价开始企稳。东城部分地区房价过万，新区部分地区在8000元左右。相比周边几个变态城市，东营的房价真的很温和。长期来看，青岛房价上涨是大概率事件，但短期来看，房价是否会继续下跌还不好判断。但可以肯定的是，未来价格涨幅几乎不可能像2017年那样翻倍。
至于五线城市9000元以上的房价，还有很大的上涨空间。现在很多小五线城市的房价已经过万了。剔除炒房因素，即使是真实的住房需求，也会导致四五线城市新房空置率普遍较高。当四五线城市房价与二三线城市房价差距缩小时，一三线城市的吸引力会进一步发挥，从而引导资金回流。也就是说，会形成一个跷跷板。
外地炒房团被套牢，荆门的房价会下跌到什么程度？
感谢邀请！聊宅君关于炒房团被套牢，荆门房价走势有如下看法：1、关于炒房团被套牢，似乎是早就注定的事情，长期以来楼市上的炒房团组团买房买楼事件已经引起了普通刚需的极大反感。温州炒房团作为第一批兴起的炒房团，在机遇之下，横扫全国，实现迅速致富，带动了后期来自各个地区的炒房团在楼市上效仿，但楼市的黄金时期和红利期迟早都要过去的，炒房团大量利用资金，杠杆买楼卖楼的行为也到了一个瓶颈期，尤其是在如今全国楼市严控的环境之下，市场流动资金匮乏的条件下，一二线城市限购限贷之下，很多炒房团在各种不利条件下都转向三四线小城市炒房，被套牢的概率进一步增大，
2、那么对于荆门来说，到此地炒房的人资金被套牢之后，会有什么影响呢？（1）在炒房客入场荆门的这段时间内，荆门的房价会被一定程度的抬升，我们从安居客统计的荆门城市房价走势图也可看出，近一年多以来，荆门的房价一直呈现上升趋势。但是毕竟是小城市，房价也仅仅是在5000以下走动，但对于小城市来说，炒房客的作用不可小觑，对当地人购房来说，还是有很大压力的，
（2）但是我们都知道，房价一旦涨上去了，是很难再降下来的。虽然市场失去了炒房客，但长期以来，大家对这个房价和数据已经开始逐渐接受，而且，开发商和当地ZF也都尝到了高收入的甜头，虽然全国形势严峻，需要严控楼市，坚决问责，但对于一个小城市来说，不足5000的房价还不能够非常引人瞩目的去关注。只能说，这群炒房客的推波助澜，害苦了当地市民，
（3）炒房客被套牢之后，后续可能会面临大量的抛售，如果开发商和政府监管不力的话，二手房市场的交易会掀起一场高潮，形成新房二手房房价倒挂的现象。（4）对于某些质量不错的楼盘，可能会趁着炒房客进来的时间过一把涨价瘾，但是总有一些偏远地区的楼盘也会趁势涨价，不符合实际行情，这批质量差，地段差的楼盘也炒房客离场的这段时间，房价波动是会很大的，
3、总结从整体上来看，房价上涨易，房价下跌难，这是全国楼市，甚至全世界楼市的一个共识，只能说在出现某一个触发事件后，引起大家的关注，开始部分，小范围的尝试调控，缓解上一时期的大幅上涨，让房价在接下来的一段时间内减小波动，稳定下来。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果您有好的建议，也请留言和评论，您的支持，是我们前进的动力！，
五线小城市的一个区，房价9000多，还有升值空间吗？
1、今年，有一个现象就是三四五线的城市，房价普遍迎来大涨，一时间冒出好多购房者，而且个个有钱得很，全款买房都不在话下。至于五线城市房价9000多的，上涨空间还很大，现在好多五线小城市房价都超过了万元了，这几年，去库存、棚改货币化安置、旧城改造、农村人口进城买房等因素，都拉动了购房需求的激增，房子翻倍暴涨也是常有的事。
2、不管是市中心的房子，还是距离市中心较远的房子，其实都是具有价值的，现在城镇化发展，城市都在往外扩，交通建设、城市配套都逐渐完善，各种资源也逐渐向外蔓延，因此即使是距离市中心车程半小时的区域，房子也值得买入，如果你是刚需购房者，还是趁早买入为好，以后买房门槛只会越来越高，房贷利率也随之上浮，现在好多开发商都接受全款买房了。
3.但是，如果是投资买房，还是谨慎为好。房价肯定会涨。但在五线城市投资的劣势是产业支撑不足，就业机会不足。购买力主要依靠归国劳动力的引进。除了房地产投机，即使是真实的住房需求也会导致四五线城市的新房空置率普遍较高。当四五线城市房价与二三线城市房价差距缩小时，一三线城市的吸引力会进一步发挥，从而引导资金回流。换句话说，形成了一个跷跷板。
相比周边的变态城市，东营的房价涨幅真的很温和。原因如下:1。人口是价格的基本支撑，而东营总人口才200多万，比莱芜多一点点，东营市也就60多万。人口这么少，房价疯掉不是找死吗？2.土地人口少，土地相对充裕。换句话说，土地供应是充足的。我们拼命盖房子吧，地多着呢。
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