靠近海边，出去走走也很舒服，但是说到投资，还是少选这类的比较好，因为这类房子的房源太单一，而且离市区太远。现在买房的多是正在购买房产的八九十岁老人，这些人更倾向于离开市区或者人口聚集地。金坛明显不方便。上班远，上学不方便。据说有不错的学区，离轻轨站不远，还有自己的商圈。表面上看，位置确实不错，但很多人可能不知道。开发区的房子大多是50年产权，是开发区的房产。
下面是2019年天津房价走势最新消息，2019年天津房价走势预测，2020年天津房价预测。让我们来看看。3.2020年天津房价预测。1.2020年天津房价预测如何？1.2019年天津房价走势最新消息稳中略涨。房价的构成是开发商拿地加上成本和利润的体现。一般来说，开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿，天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效，其直辖市的地位可能只是名义上的。
2.双翼地位变成三足鼎立，以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立，天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此，天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安，3.房价基本反映了一个城市的真实地位。
虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人，但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开，天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海，211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势，
最近天津的房价跌了吗？
根据一些房地产网站统计数据，显示的2018年1月份二手房的均价数据如下图：从图中可以看出，天津市二手房的均价出现了微幅的下滑，下滑了0.08个百分点，而1月份的新增挂牌量也出现了减少，减少了6.12个百分点。众所周知，2016年是房价疯涨的一年，天津市作为国家四个直辖市之一，房价不涨几乎是不可能的事儿，
而在这之后，天津市政府也及时采取了积极的应对措施。2017年3月31日，天津加强版住房限购、完善差别化住房信贷政策出台：本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭及本市户籍单身人士限购1套（滨海新区除外），认房又认贷，二套首付比例不低于60%，暂停发放贷款年限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款；4月17日，津城又出限价规则，新规进一步加强了房地产市场管理，明确了没有取得商品房销售许可证的项目不得上市交易，对于一系列“捂盘惜售”不规范行为及中介机构强制提供代办服务、捆绑收费行为的重点检查打击，新规使得开发商以及中介违规的销售行为得到了有效遏制；11月1日，天津市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，规定了：凡购买的新建限价商品住房，交纳契税满5年后方可转让(继承除外)，系统自动在不动产权属证书上予以注记，限售正式开始......通过一系列的限购限售等政策的实施，天津市的房价在一定程度上确实得到了抑制，
天津楼市明年预估什么走势？
下面介绍天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测，一起来看看吧。一、天津房价走势最新消息2019天津的房价走势会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍，按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
明年天津房价形势应该大部分时间保持稳定，然后保持房地产健康稳定发展。2.2019年天津房价走势预测。1.天津作为1.5线城市，在城市发展目标上肯定会往一线城市走。北京城市化率86%，对房子的需求和房价的高度都达到了全国最高水平之一，而城市化率仅次于北京的第三大城市天津的数据已经上升到78%。
我来回答这三个问题！第一黄金海岸，适合养老！靠近海边，出去走走也很舒服，但是说到投资，还是少选这类的比较好，因为这类房子的房源太单一，而且离市区太远。现在买房的多是80、90后，这些人更倾向于远离市区或者人口聚集地！金石滩明显不方便。上班很远，上学不方便！购物就更不用说了！所以这种房产投资还是比较远的！2亿的丰广场，还有国际！据说宜丰是开发区最贵的之一！据说有一个不错的学区，离轻轨站不远，还有自己的商圈。表面上看，位置确实不错，但很多人可能不知道。开发区的房子大多是50年产权，是开发区的房产。再好的地段也荒废了。为什么？因为现在大部分的房子都需要杠杆资金，只要你去银行，银行就会对房子的价值进行评估。首先要满足的是房龄，贷款期限，贷款年限。这些项目必须满足银行的条件。可以理解为产权长，房子新且房龄最好控制在0-10年内，贷款最好30年，贷款房龄最好在20-30年之间！这三个条件是银行的最爱，个人资质又是一个！所以很多银行对新房的贷款比二手房更宽松，额度最高！宜丰的房子从投资年限来说已经失去投资价值了！从审批到开发用了2-4年，然后从14年到入住至少用了10年。你是从别人手里买的，2-5年后再卖！还剩下30多年！我想问一下买你房子30年以上的人，银行会给多少贷款？如果一套150万的房子，要求首付70多万，贷款期限20年，这些房子有几套能满足，敢满足？所以对于投资来说，少选这种房子！以后可能会打到你手上！其实这些都是中介知道的，只是赚的是佣金，一般不会告诉你这些！这种房子和老房子差不多，因为老房子太旧，产权所剩太少？旧房贷款大多是首付50%！贷款20年，30年不准！如果亿丰产权所剩无几，这样的房子还能卖吗？所以50年的住宅投资还是需要慎重考虑的！。
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