首先，合肥已经是新一线城市，2019年GDP 9409.4亿。从2009年开始，合肥的GDP增长了347.61%，位居第一。经过15年的暴涨，合肥限制购房政策，合肥的房子投资价值取决于三个方面。合肥作为省会城市，肯定是值得投资的，但是在全国有房不炒的大环境下，现在不是投资合肥的最好时机。
为什么合肥二线城市的房价会超过武汉，成都，重庆等新一线城市？
首先合肥已经是新一线城市，合肥2019年GDP9409.4亿，从2009合肥10年时间，GDP增幅347.61%，增速第一。至2020最新人口普查，合肥市人口1039.5万人，其中户籍人口779.5万人，流动人口260万。破万亿城市，合肥是被戏称最牛风投城市。上世纪收留中科大，合肥供暖不足情况下为中科大单独开通暖气。
1999年，合肥与北京、成都、西安一起被确定为国家四大科教基地，2017年，合肥市正式获批综合性国家科学中心，是继北京之后全国第二个国家科学中心。2005年，市委书记孙金龙大拆违大建设，大力招商引资。吸引海尔、美的、格力、TCL、三洋，日立等十几家企业落户合肥，合肥成为家电之乡。2007年，拿出全市三分之一的财政收入赌面板，投了京东方，赚了100多亿，
合肥变成显示屏中心。2011年又拿出100多亿赌半导体，投了长鑫/兆易创新，赢了，上市估计浮赢超过1000亿；2019年，又拿出100亿投资蔚来，蔚来股票涨了10倍。吸引许多下游企业来，新能源产业链完善。工作机会增多，人口，房价增速，但是也有不少炒房。房价虚高，15年大涨以后，合肥限制买房政策。过去几年房价上涨放缓，
合肥的房子现在还值得投资吗？
合肥作为省会城市，肯定是具有一定投资价值的，但是在全国房住不炒的大环境下，合肥现在已经不是最佳投资时间。但是还是有一些房子是有投资价值的，合肥房子投资价值取决于三个方面：第一个就是学区因素，从最近几年来看，合肥房子涨幅最高的就是学区房，例如45中本部学区房，即使是老破小，也都涨到3万以上了。还有政务区以及经开区的学区房，涨幅都很大，
第二个因素是稀缺性，对于房子的升值也是至关重要的。比如四十五中本部的合作经济广场，质量一般，但为什么价格最高？因为他是45号中南门小学双本部唯一的新房，所以滨湖新区部分房源涨幅明显落后于政务和经济发展，因为滨湖新房太多，质量差不多，所以在稀缺性上有劣势。三是区域规划，是针对一些尚未开发的新区。在区域优势和配套还没有完全落实的情况下，未来的升值空间肯定会比一些成熟区域大，比如中央公园、东部新城等。
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