2019年福州房价预计,福州房价会跌吗

种种数据显示，2019年下半年至2020年下半年，房价将处于持续下降期。2017年末，福州常住人口766万人，比上年增加9万人，2018年增加7万人。福州的人口还在不断流入，稳步增长。2022年以后，房价会逐渐回升，甚至会出现大幅升值。

2018年福州仓山区的房价跌了10-15％，2019年会是什么情况呢？

2019年以来，我想买福州市120平米左右的房子，通过近六个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例1：福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售，举例2：福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约。

举例3：金山浦上大道万达斜对面的“中茵加州花城”小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约，举例4：福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈。举例5：福州西湖公园门口的通湖新村55平米（加装电梯/划片西峰小学 十八中），2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈，

这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津，那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌，

从现在起至2020年下半年，建议：持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期。各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主（包括炒房客）因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期，想买房子的可以考虑在2021年出手。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，

届时之前在低价期内购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：大幅度升值调整期稳中有降持续期…...缓慢升值调整期大幅度升值，总结：2020年房价还在持续下跌中，应该捂紧钱袋子，不要冲动，不要急于购房就相当于在赚钱了，等2021年再出手，就可以节省几十万。

想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？

我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况，1.政治因素：重大政治性政策出台。情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大，但突然放松政策也不太可能。结论：维稳，偏下2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调，情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长。

图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度，结论：轻度上涨3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡。预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论：轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳，

买家只需要开始看房。市场不好的时候，更容易找到便宜又好的房子，价格也能慢慢磨起来。但是要特别注意，不要买偏僻的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等。都需要谨慎！我建议再观望两年。毕竟现在买的话，租金和银行理财收益比差很多。如果买一套500万的房子，月租8000就很高了。如果把500万放在银行理财，一个月至少亏1.6万，一年至少亏9.6万。如果两年后房价稳定，你就亏了19.2万！我是“房地产的先驱”。我讲拆迁，户型，过户，买卖房屋避坑，维权。说到房地产没错！,