中国房价永远不会跌吗,房价永不跌是不是真理

房价从来不跌是荒谬的，这一点在美国和日本，以及中国的香港和海南都得到了验证。在市场经济中，任何商品的价格都有涨有跌，房价涨了太久，远远超出了普通居民的承受能力。衰落指日可待。房价肯定达不到三年前，现在的房价基本是三年前的1.5倍或者2倍以上。如果下跌30%以上，房地产会有大量资金，也会导致很多中产阶级炒房团破产，银行坏账率上升。

房价会跌回三年前吗？

可以肯定的说，房价不会趺到三年前，现在的房价基本上是三年前的1.5倍或者是两倍以上，如果跌幅超过30%，将有大量的资金积压在房地产中，同时也会导致很多中产阶级炒房客破产，也会引发银行的坏账率。从大的方向来说，国家是不允许有这么大的降幅，虽然说很多城市房地产都有小幅度降价，但是总的来说降价没有超过10%，甚至有些城市降了每平方16元，说实话，这是无关痛痒的事。

可能会有些部分城市会降价幅度比较大，这部分城市是净流出人口的城市，还有一个就是工业相对不发达的地方，这样的城市房价本身就是虚高，更多是炒房带来的因素。净流入人口的城市基本上是不会降价的，因为需求量在那里，本身是供不应求，怎么有可能会降价呢？比如说四个一线城市北上广深，北上广降价的可能性非常低，但是深圳就很难说，因为深圳有很多企业已经搬离，这也会导致大量的人口流出。

房价永不跌是不是真理？

房价永不跌是歪理，美国和日本验证过，国内香港和海南也验证过，房子是用来住的，不是用来炒的。收入高的一批人确实可以炒高房价，但是最终决定房价的还是多数人的收入，不管地价多高，占到房子成本的70%甚至更高，建筑成本是很低的，即便是在2020年，人工成本加上设备损耗再加上建筑材料，一平米商品房的成本也不过一千元左右。

显然，造房子既没有什么科技含量，又没有多高的成本，房价之所以高，地价和税费是关键，炒作同样是重要原因。房价永不跌有三个最基本的前提，一个是货币一直贬值，另一个是国民尤其是中低收入人群工资不断上涨，其次是人口一直增长，显然，上述三个前提任何一个都不可能存在。货币是会贬值，但是也有个限度，一旦出现恶性通胀，经济发展将会倒退，房价自然一落千丈，

国民收入上涨难以脱离经济周期影响，同样难以持续上涨。至于人口，拐点即将到来，晚生不生已经是年轻人的普遍选择，房价上涨，意味着国民生活成本上涨，相应的居民家庭负债会持续攀升。当达到一定限度时，消费就会受到抑制，进而影响到各行各业的市场及盈利，仅从这一点看，房价就不可能一直上涨，否则经济发展将陷入停滞，居民高负债率还有可能引发金融风险。

传递包裹是一个非常有趣的游戏。鼓声一停，我们就能看到谁的房子会倒，房价会涨多高。关键是这些在最高点买房的人能不能承受。如果工资还不起房贷，就会形成坏账。如果投资性房地产卖不出去，资产就会失去流动性。不管是不是以投资赚钱为目的，当接手的人越来越少的时候，房价下跌就不可避免了。在市场经济中，所有商品的价格都有涨有跌，房价涨了太久，远远超出了普通居民的承受能力。秋天就在眼前。

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