德州房价的大幅上涨始于2017年4月，一直处于快速增长状态，直到2018年5月。但随着物价的上涨，德州本地购房者的承受能力有限。随着房价的上涨，买得起房子的客户范围在缩小，进而导致德州房价的增长瓶颈。接下来德州房价进入了一个物价飞涨的时代。
山东德州的房价还会涨吗？
感谢邀请！房价的涨跌问题其实没有谁能给出一个确定的答案的。我们可以更全面的了解楼市信息，而做出有利于自己的决定，都知道，房地产包括：土地市场、新房市场和二手房市场。要尽可能全面了解市场，先要关注城市土地交易情况，包括：已经成交土地，准备推出地块和全年土地推出计划；新房市场，要关注开发商拿地价格，新房库存，在售和未入市房源，
咋德州的房价还那么高？
近阶段德州房价的爆发点是在2017年的5月份左右，万达四五月份开盘在5000元一平左右，而到了六月份直接到了六七千，而在6月中旬外滩一号开盘均价直接突破七千。接下来，德州房价就进入了暴涨的时代，每一个项目开盘价格一次次一次高，同时卖的也非常好。各家开发商更是有恃无恐，疯狂涨价，同时在土地市场，刁李贵土拍开始，土地价格也在飙升，房价的高涨提升了开发商拿地的热情以及对未来的期望，地王频现。
从58同城和中介那了解了一下，为什么德州的二手房房价还一直涨呢？
哈哈哈，看到这个问题我就笑出来了，原谅我还在吃早饭。说在跌了你还会买吗？但是说还在涨，你基本都会买，中介的话，诉我直言，大部分中介可能连市场价都是听同事讲的，房东挂房时，还会帮房东多挂几万块(这也算是涨价吧)房东一听还能挂这么多，也就同意了，然后来了几个房客也接受了这个房价，房东一听我靠，卖便宜了，在长个两万块，房客也接受了。
这就是涨价吧，曾经记忆最深的就是，南京的某个区，已经走了几大中介公司，后来该区入住一个新的中介公司，疯狂的电话，要吸引别人挂房源就比其他地方多报价，短短一年不到，一套60平90万涨到了130万，80平120万涨到了180多万。仅仅一年，50万，就靠中介你传我传，几张嘴！！！这存粹是人为弄起来的，我刚去看了该区域的房价，时间已经过了两年，现在60才到148万，只是网上挂的价格，也就是两年才涨18万，可以想象有多大的水分。
现在要不要在山东德州买房？
我不知道这个问题是什么时候提问的，我现在答题的时间是2018年12月14日，先锁定时间，德州房价大幅增长是在2017年的4月份开始，一直到2018年的5月份左右，处于高速增长的状态，但是伴随价格的升高，德州本地的购房者承受力是有限的，房价的升高，能够买得起房子的客户群体范围就在缩小，继而导致德州房价遭遇增长瓶颈。
买房合适不合适，最主要的直接的影响是市场货量的供应以及市场的需求量直接的关系，供大于求，还是供不应求，这决定了市场在售项目的去化压力。2018年下半年开始，德州的商品房市场以及土地市场在迅速的降温，尤其在部分县市区，自前期的火爆期过后，市场下滑严重，部分县市区开始出现土地流拍，前不久去禹城各个售楼处，各个售楼处置业顾问均反应市场降温很大，客户到访比以往减少很多，成交的数量也大大降低。
其实德州众多的县市区地价房价的暴涨多借助于前期土地供应量的不足，政府土地供应无计划性，继而导致市场在近两年供应不足，同时在周边城市市场的导火索刺激下，市场瞬间燃爆，那这个时候买，好不好，个人感觉还好。在现在的这个市场环境下，很多的开发商都在硬挺，在等待，等待市场火热的局面再次来临，在等春节返乡置业客户的增多，市场购买群体数量增加，
如果你能等，那么长时间不降价也能继续享受市场红利，但如果你等不了，肯定会有一些项目急着还将要降价的钱。如果政府永远保持高层管控房地产行业，高层管控资本和市场的态度，那么明年的市场对德州的房地产企业来说会相当难受。与此同时，2019年下半年，德州2018年出让的大量土地预计将上市出售，货量的增加将使原有市场雪上加霜。
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