近几年临沂房价呈上涨趋势，最近一年平均房价上涨25%左右，其中最高的是北城新区领涨，房价过万，其他区房价6500-8000不等，所辖各县房价参差不齐。【以上内容并非闲置，人口和收入是房价的两大重要决定因素】2019年山东主要城市房价详情(因具体金额每周都有变化，此处仅提供大致均价)如下。
2020年济南房价走势如何？
2020年济南的房价走势，没有极其特殊情况，应该和今年的趋势相同！继续平稳回落！济南从2015底去库存开始。棚改鼓励货币补偿，旧村改造等，大拆大建，左一个圈，右一个圈，建设cbd打造绝对市中心，大范围棚改，迅速把周边房价拉了起来，，紧跟着一个帝华经典操作成就被市民笑侃为“宇宙中心”的区域扬名。原东部郊区腾飞！吴家堡旧村改造成就了西城崛起！文旅城，影视城，地铁令人振奋，大都市形象画面映入脑海，
如何看待山东临沂的房价？
临沂市，山东省地级市，是鲁东南地区的中心城市，临沂因沂河得名，是中华文明重要发祥地之一！临沂市是长三角经济圈与渤海经济圈结合点、鲁南临港产业带、海洋产业联动发展示范基地和东陇海国家低重点开发区域！临沂市同时也是山东省面积最大的地级市，人口超千万，全国城市排行第13位，下辖3个市辖区和9个县区。在历史方面，临沂也占有着重要的位置，历史名人有曾子、荀子、诸葛亮、王羲之、等，这些人在中国古代历史上都是赫赫有名的人物！临沂市近年来房价呈现上涨趋势，在最近一年内平均房价涨幅高达25%左右，最高以北城新区为首，房价破万，其他各区房价在6500—8000之间，下辖各县房价参差不齐，
济南2020年及未来三年房价走势会怎样？
根据国家统计局2019年10月份的数据来看，济南新房价格同比上涨4.6%，二手房同比价格下跌0.1%；这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息，甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势，虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区。但是不可否认的是从2020年开始，济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了，
借此机会简单谈谈我的观察。2020年后济南这样的省会城市也要为稳定房价、稳定房地产市场开始奔波关注房产新闻的朋友应该知道，12月份已经开始有不少省会城市开始出台政策试图为2020年房产打气，比如：“武汉取消落户积分人数限制”“郑州公积金贷款额度提高到80万”等，其实都可以理解为2020年房产市场提前吹风，
毕竟从实际情况来看2019年很多省会城市的房产市场走势都很一般，比如提到的河南省会郑州无论是新房还是二手房房价上涨基本上都是与“横盘”无疑，包括济南也同样存在这样的问题。那么这样现实情况下，哪怕有“房住不炒”的尚方宝剑悬在头顶，但是因城施策这样的微调将会成为成为2020年的普遍现象，几点观察：第一、“因城施策”2020年将成为地方稳定房价、稳定房地产市场采取的普遍手段，济南肯定不会例外。
放松（或放开）落户条件、对于符合条件的人才进行物质奖励（甚至购房补贴）、提高公积金贷款额度等手段会成为2020年很多城市的主基调，济南跟进基本上是板上钉钉的，这些政策究竟对于房产市场到底有多少帮助我们无法判断，但是可以肯定的是绝对是好消息。第二、2020年土地流拍、底价成交等情况会更加普遍，虽然说2019年已经有不少苗头，
开发商拿地或者购房者买房，不会再有过去的盲目性。拿地买房都可以，但是配套设施先行会成为新的需求，比如地铁、公交、学校等。对于财政对土地依赖过高的城市，未来几年会越来越困难。毕竟在融资调控的大背景下，房企资金链紧张将成为常态。在遥远的城市，房价的稳定和横向向下波动将成为济南这样的城市的常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为“价格回归理性”。毕竟除了济南主城区，较远城市的人口和配套资源真的承受不起这么高的房价。
文章TAG：山东18年房价走势图 房价 走势 济南 山东
