数据显示，2018年12月，福州房价中位数为26875元/平方米，环比下跌1.26%，而2018年，福州房价下跌6.51%。4月份国家统计局70个大中城市房价数据出炉，62个城市新建商品住宅价格上涨。四年来，福州一手房价不降反升。
还在涨！70城4月房价出炉，福州房价为何如此坚挺？
不仅仅是福州房价坚挺，今年以来热点城市的房价都比较坚挺。来说说为什么福州房价有一些坚挺。第一，虽然一是二手房最能表现一个城市的房价水平，但是一手房的价格也会影响到二手房价格。国家统计局70个大中城市4月的房价数据出炉，新建商品房住宅价格环比上涨的有62个城市。说明涨价的面还是比较广的。福州也是执行限价政策的城市，一手房会不会涨跟官方限价的幅度有关系。
从目前的情况看，福州的限价政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的热度，表明福州的房价还会坚挺。前些天福州土拍的情况，各种媒体都有了报道。从自媒体的角度看，很多都是喜洋洋，这说明没有民生角度，只有利益的角度。这一次集中土拍有一个现象，就是大部分土地的溢价情况都是非常好。土地溢价非常好，对房价控制就不是好事了。
我们都知道房价中土地价格是占最大部分的，福州有一些自媒体天天在忽悠购房者，说这个房价腰斩或者跌了1/3，实际上这样的房源找不到。从楼市调控的基调来说，现在是稳地价，限房价，限预期，现在集中土拍其实是提高了市场预期，对于市场的稳定来说弊大于利。第三，福州零门槛落户是非常有利于城市扩容的，城市扩容了需求就会增多，所以房价也就有了支撑力。
福州这个月房价下跌了是真的吗？
是真的！首先从数据层面来看，根据搜狐财经的文章，米宅米宅发布的4月热点城市地图来看福州新房房价:21192元/平米,5.0% 二手房房价:26663元/平米,3.7%虽然一手房依然在涨，但是现在的一手房数据早就失真了。在限价限发预售许可证的调控手段下，能开盘的房子都是精心设计过的，风声紧的时候，增长为负，调控风声没那么紧的时候，允许高价盘开盘。
看市场冷暖，二手房数据更为真实。二手房的价格，无法用行政手段直接调控，是买卖双方根据市场供求关系自行协商而定，更有参考性。也就是说，二手房是涨还是跌，才是真实的市场走向。另外，再看真实的二手房市场。因为要买学区房，从今年开始，一直有关注榕信三区和万隆花园的房子，榕信三区一套电梯小三房，2个月前挂285万，现在已经降了15万，挂牌270万。
万隆花园一套大三房原来挂360万，现在降到340万。两套房子的降幅大约在5%左右。再说一手房市场，上周末陪朋友去看房，闽侯南屿的一个楼盘即将有小户型开盘，40多平到60多平都有，带精装修的价格竟然才19000，要知道南屿去年一手房毛坯都要卖到21000左右了。但是，这个楼盘大大提高了首付要求，最低7成。
这说明，因为政策调控，开发商的资金链也扛不住了，需要通过降低售价迅速回笼资金。目前房贷利率不友好，首套房就要上浮10%，购房人出手之前都会再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些现金充裕的购房人，预计现在开发商的蓄客情况并不理想，一旦有楼盘降价，相信周边竞品楼盘都会纷纷跟进的。所以，无论是整体的数据，还是具体的案例，都说明福州正在下跌。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析一下影响房价的几大因素，以及福州的情况。1.政治因素主要的政治政策出台了。福州的限购已经相当严格了，不太可能出现特别可怕的限购政策。但突然放松政策也不太可能。结论:维持稳定，偏下。2.人口增长率高或人口集中的地区，潜在住房需求大，有利于房价上涨。情况福州市常住人口2017年末766万人，比上年增加9万人，2018年增加7万人。福州的人口还在不断流入，稳步增长。
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