房价跌了30%到50%，看房价在哪里了。一线城市房价动辄六七百万。即使房价降了一半，大部分人还是买不起房子。很多人不希望看到房价下跌，所以故意说房价下跌会导致系统性风险。但问题是，近几年中国部分地区出现了房价下跌，我们从来没有看到房价下跌对局部地区有多大影响。
如果房价真的下跌30%-50%，你会买房还是卖房？
房价下跌30%至50%，这要看哪个地方的房价了，一线城市房价动辄六七百万，就算房价跌去一半，大部分人还是买不起房。而二线城市基本上也是如此。只有三四线城市居民房价跌去30%-50%时，才有可能出手购房。因为，三四线城市房价现在也至多一万元，跌去一半只剩5000元/平方米，还勉强算是去泡沫了，当地刚需肯定是可以出手的。
现在很多人会说，中国房价受到调控政策房住不炒的影响，未来不会出现大涨，但房价下跌30%-50%的可能性并不大，因为，这既会发生银行房贷坏账率上升，导致系统性金融风险，又会影响房地产上下游几十个产业发展，更使得房价下跌导致土地价格也下降，那地方政府的土地财政会受到影响，地方政府也不会让房价大跌的。所以，指望房价大跌是不可能发生的事情。
但问题是，近些年来，国内也有部分地区出现了房价下跌，我们从未看到房价下跌给当地带来多大的影响？比如，环京楼市的燕郊通州等这些城市，房价最高时达到4万元/平方米，现在房价跌到2.5万/平方米。而厦门房价从6万元/平方米跌至4.5万/平方米。这些城市的房价都出现了大跌，为什么都没发生系统性金融风险呢？这主要是个别地方的房价下跌，不会影响大局，而如果是一二线城市房价集中在短期内大跌，就有可能引发金融风险。
很多人不希望看到房价下跌，就故意说成房价下跌就会导致系统性风险来临。此外，还有种说法是，房价大跌30%-50%，房地产投资将大幅下滑，届时会影响到国内钢铁水泥家电装修家具等十几个上下游行业，这样国内经济增长也会受到影响。但是，我们认为，正是由于高房价，才导致百姓把大量资金买了房，其他东西的采购就大幅减少了。
而只有房价跌到合理区域，民众可支配收入增加了，才能消费掉国内大量的商品，房地产上下游行业都可以得到良好的发展。实际上，房价能否下跌多少并不是很重要，而是房价要逐步去投机化，要与当地居民收入水平挂钩，对于大城市来说，房价即使跌去一半，多数工薪阶层还是买不起，而对于中小城市来说，房价跌一半，刚需就可以出手了，未来购房者只能是自住型改善型需求购房，炒房需求应逐步退出市场。
当前房价正在下跌，聪明人急着卖房，还在借贷买房的算什么人呢？
如今社会大环境下，房地产严重过剩，新生人口大幅减少，总的需求必然减少，不以任何人的意志和各色花腔而转移从家庭小环境来说，该买的大都买好，买得起的也大都买好。现在还买房的，要么是极少数后知后觉又不得不买的人，要么是还想着投资赚钱的人，这些算是什么人呢？一定要给个标签的话，那就是房地产和银行收割的最后一批奴隶，但是，脸谱化的标签太绝对，并不适合这类人中的所有人。
如果哪天房价下跌，你卖房子的钱不够还剩余贷款的钱，你该怎么办？
如果在买房之后，房价暴跌，有可能房子会被银行拍卖，而且欠银行很多钱。买房子的时候都是用房子做抵押的。假设你100W买了房子，首付30W，贷款70W。一年后你还了本金2W，还差68W。这时候房价暴跌到50W，这时候，因为抵押物价值不足68
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