四年来，福州一手房价不降反升。总而言之，2021年，福州的房价会比较平稳，可能会小幅上涨或下跌，但绝对不会大幅上涨或下跌。其中，厦门和福州的房价位列全国房价前10。从2018年最新发布的房价收入比数据来看，厦门居全国第一，买房或工作53年不吃不喝；福州也是北上深之后排名第五。购买一套房产的工作年限为32年，在一线城市广州超过30年。
2018年福州房价会如何？
下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调。题主说福州主城区房价4万左右，应该是指鼓楼、台江等热点区域，其它区域应该是2万～3万左右吧，作为福建省会，这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价。从上图可以看出，撇开北上广，福州的房产均价只低于杭州和南京，位居探花郎，后面还有20好几个省会城市的房价低于福州，
可以说福州的房价已经偏高，但它的经济水平远在杭州南京之下，甚至连武汉长沙都不如。但是整个福建各地的房价，都明显高于很多内地城市，所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇，反观福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后。这样的人均收入，对于消化房产库存是一大障碍，在福州房价大涨过后，即便没有限购，房价也基本无力继续上涨，下一阶段的态势应该是小幅波动。
现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？
如果手头还算宽裕的话，现在在福州买房是可以的，1、这4年，福州一手房价并没有降。刚好，最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格，进行了一次统计，这4年间，福州的一手房价格涨幅还算是平稳，总的涨幅达到23.19%，每年的平均涨幅达到5.48%。从数据可以看出，福州一手房的上涨幅度，仍然是跑赢CPI的，
从数据还可以看出，福州的房价并没有降。2、房企缺钱，最近促销还是比较多的，当然闽系地产的激进，杠杆率的过高，也使得一些品牌遇到困难，比如泰禾，比如福晟，都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一，房企急于变现减杠杆，促销力度也是比较大的，3、支撑福州房价的因素较多。省会城市福州的GDP排在福建第二位，也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者，
福州是一个有人口聚合力的城市，福州也是一个有较好产业基础的城市，这些因素都令福州的房价在未来会比较稳定。这几年福州都是一直在打地铁概念，地铁令福州这座城市效率更高，也在一方面助涨了地铁周边楼盘的价格，目前，福州还有多条地铁线正在建设中，地铁概念还将延续多年。总的来说，2021年福州的房价会趋于平稳，可能小涨，可能小跌，但决不会大涨大跌，
为什么厦门房价比福州贵？
作为福建人，我刚好在这两个城市都生活过。大学四年在厦门度过，目前在福州工作也已经6年，厦门房价比福州高，可以从以下几个方面来阐述。1.厦门市区面积较小，可开发面积也相对有限，地价就较高，2.厦门是旅游城市，人居环境相对福州要更好，更宜居。3.厦门承接了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高厦门房价，
福州未来房价的发展趋势会怎么样？
福州的房价还真是高处不胜寒，与厦门一样可有些摇摇欲坠。从福建人具有全球投资的眼光看，距离下跌估计也是不会太久！从2018年最新公布的房价收入比数据，厦门排在全国第一，买一套房子要不吃不喝工作53年；福州也是排在了北上深之后的第五位，购买一套房产的工作年数为32年，超过一线城市广州的30年，可福建地区的厦门和福州根本就不可能吸引全国高端人群加入投资，而不过是福建本省人的疯狂炒作。
投机倒把非常严重。一旦停止上升，疏散和逃生必然随之而来。福州虽然有海西经济区、福建自贸区等诸多政策支持，但夹在长三角和珠三角之间，根本施展不出拳头。只能自己买。而且福建只有3800万人口，经济总量只有3.2万亿，也难以托起厦门、福州、泉州的经济集聚。未来的房地产市场会怎样？但从厦门的下滑来看，福州的下滑是必然的。
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