因为江苏经济发达城市比较多，外来务工人员比较分散，主要流入地是南京和苏州，所以南京和苏州房价高，而山东主要流入地是济南和青岛，所以济南和青岛房价高，都是靠常住人口基数。我是烟台人。我来说说烟台的房价会不会跌？这三个城市最先选择烟台。除非在青岛吃不起，否则可以去烟台，烟台是沿海城市。他们比较亲，也买得起。青岛绝对是这两个城市的首选。从发展水平，尤其是未来发展潜力来说，烟台和济南青岛不是一个层次的，工作机会也是。部分烟台网友看到肯定会不服气。五年前，济南不敢这么做。
无锡经济相比济南发达，为什么房价没有济南高？
因为江苏的经济发达城市更多，外来务工人口比较分散，而且人口主要流入地是南京和苏州，所以南京和苏州房价居高，山东主要流入地则是济南和青岛，所以济南青岛房价居高，这都是取决于常住人口基数的。另外一个原因，济南是省会，综合优势的体现远高于经济层面，比如地理位置、交通枢纽地位、教育资源、医疗条件等方面，这就像苏州比南京经济发达，但房价却没有南京高，是同样的道理。
济南的房价你觉得高还是低？
济南的房价高的离谱！比新一线城市西安、成都、重庆、郑州，长沙、沈阳等高了许多，而城市建设，交通，气候，环境面貌，高新科技企业，大集团公司，城市活力，又比这些城市差了许多。所以济南的房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房客炒作起来的，虚高畸形，根本就不值！同时，就济南市民的收入，根本就不具备支撑高房价的条件！高房价还会令许多企业和人才撤离！现在卖不动了，中介还在继续忽悠人，但人民都觉醒了，不再上当受骗了，同时，也确实买不起了！所以，回归理性，下跌是必然的！特别是二手房，涨了三四倍，下跌50%都是可能的！编辑，
想在山东买房，请问应该选择青岛、济南还是烟台？哪个地方最有发展前景？
看到上面有个网友说海边能被淹了，我济南人看到也想笑哈哈，我客观的说几句，跟我是不是济南的没关系，我完全中立的分析下。既然是投资，（单论宜居那总的来说是烟台青岛更好），但不排除不少内陆人在海边生活会不习惯，这三个城市，首先最次选烟台，除非你在青岛买不起，你可以去烟台，都是沿海城市，他们比较相近，能买的起这两个城市肯定首选青岛，发展水平特别是未来的发展潜力上，烟台和济南青岛不在一个层次，工作机会上也是，有些烟台网友看到肯定会不服气，5年前济南不敢这么说，这五年济南的变化不用我多说啥吧，济南的发展大家都看在眼里。
我媳妇就烟台的我每年去好几趟，说实话这五年烟台有啥变化和发展？（修了几条地铁？建了几栋新的摩天？建了多少高架桥？引进多少好企业？多了几个新的综合体？5年前啥样基本还啥样，这都是事实吧？）不展开了烟台人自然懂我说的，只是理性讨论，山东的未来肯定最重要的肯定是要看青岛和济南，青岛是沿海城市中心，济南市内陆城市中心，各有使命安排，都会有很好的发展机遇和空间，都可以选择去投资，我个人是在青岛工作，但是最后我房子买在济南CBD里面了，我最开始是考虑在青岛买的，但是青岛的问题是，你可以去投资的，是价格洼地的地区主要在城阳或者黄岛，但是黄岛不方便城阳也是偏，而且他们各自都搞各自的，市里面也没个明确的意思，都等着市政府搬迁，可也没个音讯。
崂山市南建的是好，我很喜欢崂山，但均价3万多4万多这还怎么投资，还有多少上涨空间？然后再看济南，济南和青岛的策略就不一样，集中全市资源打造东部新城区，打造济南CBD，现在济南东部的建设水平已经非常高大上了，万象城开业地铁通车东站运行，未来CBD明显会成为济南的新经济核心，周围的房价不敢说涨多少，但地理位置确实太好了，2轮地铁4条地铁经过，4、5个大综合体在附近，各种高大上办公楼，铂尔曼利思卡尔顿这种酒店在里面，这片区域以后会成为山东省新的明星地区，
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？衡量房价最理性的参考指标是300个月的租金，即房子能卖多少钱取决于它的租金。为什么这么说？因为房租直接反映了房子作为商品属性的供求关系，所以首先要了解房价。和什么有关？总之，短期看政策，长期看人口，整个山东省人口和人才净流出，全国第一。
文章TAG：烟台和济南哪个房价高 济南 房价 烟台
