先说说北京周边为什么这么冷？去年炒的最火的话题是燕郊房价减半。其实霸州和燕郊一样，都属于北京的人口外溢之地。但是在北京工作的人来燕郊，住房需求比霸州多。霸州还处于更多的概念性需求(如果未来实现城市化的话)，所以霸州本身在需求方面是弱势的。
霸州房价还涨吗？
从地理位置来看:霸州地处河北省冀中平原东部，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里，从交通条件看:京九铁路、津霸联络线、保津高速公路、大广高速、廊沧高速及106、112国道贯境而过，在霸州形成双黄金十字交叉。霸州在京津冀交通网络中形成一个非常重要的“四横四纵”、四个“十字交叉”的交通枢纽，
106国道横贯南北，112国道（保定至天津）横贯中心，在霸州形成十字交叉；京九铁路和津保铁路形成十字交叉；津保高速公路和京开高速形成十字交叉交通便利。从经济发展角度看:霸州属于县级市，经济基础本身就不错，现在逢京津冀一体化，受产业转移影响，未来会迎来一波经济发展和人口转移高潮，所以对购房需求会有增长，
河北县城房价涨到一万多，还会降下来吗？
首先得看哪个县城了，百强县城估计悬，河北排名百强县城也就五六个的样子，比如正定、三河、固安、涿州、迁安、任丘，像正定的话挨着石家庄很近，正定新区房价均价也在万元以上了，通了地铁，降价到七八千估计悬，也是要看地段和房屋新旧程度的，三河固安涿州凭借环北京的缘故房价一直维持在一万出头，吸引了大量北京买不起房的外地人，降下来也难，迁安任丘相对低些，维持在九千一万的样子，其它县级市即便疯涨到一万以上也会回归一个理性的区间，毕竟配套设施城市规模在那里摆着呢，太高了大家就去地级市或者其他城市了，毕竟地级市也就一万的样子。
环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？
相信最近在关注房产人的朋友圈里，这张图传的很火，据我所知，一年前这个楼盘的确卖到1万4，现在9000左右，可能还算霸州情况较好的楼盘，有些楼盘降价更狠，这事儿我之前就在微博里说过，如果有朋友真的想在环京区域买房，尽量选择能住的，往返北京便利的区域，但整体来说，环京河北这几个区域，现在不太建议买。就这还有销售人员给我发视频，一个销售处里全是人，这也甭蒙我，这事儿我也不说穿，就一句话，霸主乃至整个环京楼市，现在是凉了，
先说说北京周边为什么这么冷？去年炒的最火的话题是燕郊房价减半。实际上，霸州和燕郊一样，属于北京人口外溢的接收地。但对于在北京工作的人来说，燕郊的住房需求远远超过霸州，霸州还处于更多的概念性需求(如果未来实现城市化的话)。所以从需求来看，霸州本身韧性就弱。况且燕郊和霸州的政策都在限购政策下。没有社保三年没办法买外地户口。虽然开发商也想了一些办法，但是都不靠谱，所以不是不想买，而是买不到。社保三年基本把90%以上的买房人都干掉了，那你不降价谁来降价？,
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