福州可售的一手房很少，福州的二手房(真正卖的业主少，吊胃口的业主多)都发了一手房预售证。这是2000年以来中国房价的波动规律。大致来说，闽侯的高房价和处于福州的后花园有关系，周边都是高校。以及福州各大银行，利率上浮，以活期利率(不打折)为房贷购买标准，增加月供。
福州的房价高吗？
福州的房价：自限购以来，福州房价未曾下跌（稳中有涨），即使下跌的也仅仅是个例，但购房者的购房成本一直在增加。五区首付比例：首套30%（福州户口），40%外地户口；二套40%首付，银行利率：目前全国以及福州的各大银行，利率上浮，按揭购房的以当前的利率为准（无折扣），月供增加。以前买不起的，现在更买不起，
限购限售：限购针对于福州五区、连江、长乐、福清，限售福州五区、闽侯、长乐价格居高不下：福州一手房可售的极少，福州二手房（真正出售的业主较少，挂着吊胃口的业主较多）一手房预售证发放情况：一手房每日成交数据：二手房上月成交数据：备注：以上数据来源福州市不动产交易中心官方网站真实数据。感谢问答邀请！请正确引导市场价格，以交易中心数据为准！勿做虚假宣传！欢迎关注、评论、收藏、转发！，
最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别，通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。
那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁，现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期，2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。
估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期，2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：大幅度升值调整期稳中有降低价平稳期…...缓慢升值调整期大幅度升值，
目前福建哪个县的房价最贵？
福建房价最金贵的县（市）当属闽侯。中国房地产业协会主办的中国房价行情平台的数据显示，闽侯均价达到了1.7万/平左右，闽侯县的1.7万/平大致是什么水平？全国城市房价排行，妥妥进入TOP20。高于合肥、大连、东莞等明星城市的均价，当然，闽侯的房价高企与身处福州后花园不无关系，高校环伺，有一定特殊性。我们必须看到，过去几年大量实体资金转战楼市的浙江外，剩下省份中，不是经济发达的广东和江苏，也不是北方重工业大省山东和辽宁，而是整个沿海地区山地最多、平原最少的省份福建，房价最为高昂，
厦门房价高居全国TOP4，比一线城市广州还高；省会福州房价则高居全国TOP9,也远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。福厦之外，像安溪、闽清、建宁、尤溪等山区县城的房价也居然过万了，要知道，明星城市长沙，2018年GDP高居全国第13位的长沙，均价目前尚未及1.1万/平。想想就不寒而栗了，有木有？！我们不妨给福建找一个参照省份，最佳的对象是浙江，
土地资源相对稀缺，民间资本非常充裕。近年来资金多流向房地产，两地经济相似度较高。对房地产的依存度普遍较高，主要与福建、浙江两省的纺织、服装、轻工等行业发展有关。它积累了大量的民间财富，民间资本非常雄厚。但是前几年实体经济不景气，产业升级慢，房地产赚钱快，所以很多钱去了房地产行业。况且福建人和浙江人一样，去全国各地做生意。等他们赚到钱，基本都会回厦门、福州、老家买房产。
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