德州房价2017,目前德州房价如何

德州房价走势一年来，德州房价一直在高位震荡。接下来德州房价进入暴涨时代，常住人口581万。各城区房价存在差异。德州房子是否值得投资，我们先来了解一下德州的楼市概况。德州经济水平一般，人均可支配收入不高，但房价不低。造成这种情况的主要原因是德州近几年的棚改计划帮助进一步推高了德州的房价。

2018年德州房价走势将会如何？

从供给上讲，18年德州市的房屋供应是很充足的，君不见，北到北外环，南到黄河涯，东到东外环，特别是开发区，高铁新区，到处都在盖房子。对于18年的德州来说，房子绝对足够，从周围的态势上来说，做为省会的济南，五月份已经有楼盘变相的降价了。特别是济南曾经的楼王’翡丽公馆’从21000每平米变相的降到16000每平米，

做为省会的济南降价风波，很有可能会波及近在咫尺的德州房市。从刚需的构成来说，我们德州的刚需基本上就是为了娶媳妇的下县的农民兄弟，因为德州市的年青人基本上已经有房子了，顶天也就是以旧换新，以小换大，对房子的总量基本上没影响，而隶属于城区的几个乡镇近几年市政府正在大搞回迁收地，城区乡镇的农民兄弟基本上也不用买房。

而下县的农民兄弟又因为德州市房子价格太高，大部分选择在县城买房，所以综上所述，我们德州市的纯刚需应该不多。纵观18年的德州房市，依然是炒房者居众，改善性购房跟风，少量刚需被迫接盘，总体不看好德州楼市，奉劝刚需买房最好买现房，千万别买像12年的橡树湾，虽经17年的价格暴涨，却到现在还没交房。

咋德州的房价还那么高？

近阶段德州房价的爆发点是在2017年的5月份左右，万达四五月份开盘在5000元一平左右，而到了六月份直接到了六七千，而在6月中旬外滩一号开盘均价直接突破七千，接下来，德州房价就进入了暴涨的时代。每一个项目开盘价格一次次一次高，同时卖的也非常好，各家开发商更是有恃无恐，疯狂涨价。同时在土地市场，刁李贵土拍开始，土地价格也在飙升，房价的高涨提升了开发商拿地的热情以及对未来的期望，地王频现，

目前德州房价如何？还有投资价值吗？

山东.德州德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况：德州房价走势近一年来，德州房价呈高位震荡走势，2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53%。德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势，

2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%；环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54%。德州地区新盘参考价格段分布图，新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。德州市主城片区房价情况德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势，2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84%；较德州地区整体均价8585元，略低4.0%。

经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势，2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83%；较德州地区整体均价8585元，高出18.5%。运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势，2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37%；较德州地区整体均价8585元，偏低21.77%。

德州主城区，部分楼盘参考均价分布。从德州的均价来看，各个城区的价格相差较大。2018年德州经济发展情况:2018年地区生产总值3380.3亿元，人均收入5.82万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为9.5:47.7:42.8。社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，国家级1.98万元，预算收入202.5亿元，其中税收155.6亿元。