16年以来济南整个房价涨幅不小，济南东部相对涨幅更高。2021年起，济南房价可能迎来一波上涨。形势分析过去的2020年，济南房价一直在持续下跌。据统计，济南房价自2019年底开始下跌，已连续18个月下跌。新的火车东站不仅将为济南东部城市发展注入新的动力，还将改变济南东北郊的面貌，为济南总部经济和省会城市群区域经济发展提供交通支撑。
无锡经济相比济南发达，为什么房价没有济南高？
因为江苏的经济发达城市更多，外来务工人口比较分散，而且人口主要流入地是南京和苏州，所以南京和苏州房价居高，山东主要流入地则是济南和青岛，所以济南青岛房价居高，这都是取决于常住人口基数的。另外一个原因，济南是省会，综合优势的体现远高于经济层面，比如地理位置、交通枢纽地位、教育资源、医疗条件等方面，这就像苏州比南京经济发达，但房价却没有南京高，是同样的道理。
济南的平均房价何时能再涨回2W以上？
这个问题有点坑啊，像我这样想在济南买房的，肯定不愿意他上涨啊，最好一直稳定在目前的房价，目前情况分析过去的2020年，济南的房价连续下跌，有数据显示，济南的房价从2019年底出现下跌开始，截至到现在，一直在下跌，已经连续下跌18个月。所以2021年起，济南的房价或许会迎来一波涨幅，说句实话，济南现在均价在1.5万左右，稍微差点地段的可能在1万的样子，真心还可以，希望能一直横盘不要动。
我们可以对标下青岛的房价，现在怎么着也得2万的样子，但是工资水平济南比青岛稍微高点，未来发展情况其实山东也清楚，需要强省会战略，就需要将济南打造成类似于郑州那样省会，因为单靠青岛很难辐射全省，那就好了未来可能一波红利政策，招商引资，税收返还，资金扶持都要进，济南经济发展了，房价就有可能被一波带起，所以很有可能会上涨，但是大幅上涨很难，毕竟如果资金再次流向地产，实体经济还要么，又是泡沫么。
工资水平看一个城市平均工资，往往不具有代表性，济南平均工资只有4000多，但是中位数是8000多，这个还是比较可靠的。这样理解下，一个家庭有男女，男的工资在中位数，女的在平均工资，也就是一个家庭月薪在13K，整个家庭收入在15万一年，目前济南均价在15K，一般的在13左右，相当于一月收入可以买一平房子，这个房价还是比较仁义的，比青岛要强很多呢。
济南东边的房价为什么涨的那么多？
其实整个济南自16年房价涨幅都不小，济南东部相对涨幅更高，济南东部新城利好消息不断，高新万达开业、CBD建设、新东站、万达文旅城、菜鸟物流等等，多位商界大佬纷纷在济南东部新城落子布局，助力济南东部新城的腾飞发展。菜鸟物流，“菜鸟”小名字大志向，其目标是通过5到8年的努力打造一个开放的社会化物流大平台，在全国任意一个地区都可以做到24小时送达的目标。
“我们在济南主要是打造一个新型物流仓储项目”关于菜鸟在济南到底要建什么，菜鸟网络品牌与公众沟通部总监牛敬智用这样一句话回答，在济南建设的这个仓，将成为整个山东省整个区域的中心，首期面积将达到14平方米。“当日达”再也不是说说而已，万达文旅城。与马云的菜鸟物流咫尺之遥的就是王健林的万达文旅城，王健林投资投资630亿元的万达文化体育旅游城项目正式签约落户济南历城港沟片区，项目预计将于2017年正式开工，预计2021年建成投用。
万达文旅城规划用地位于经十东路以南、旅游路以北，西至莲花山往东、东到绕城高速，是全国文旅城投资最高的，面积堪比20个高新万达广场，定位是各类新奇乐园齐聚，功能为世界级的，济南中央商务区。位于经十路城市发展主轴上，处于济南东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里的中央商务区，将在几年内成为济南最为瞩目的明星，
“CBD全面建成后，10平方公里辐射范围内将有近100栋高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用，累计投资2000亿元以上，年实现地区生产总值1000亿元，地区税收200亿元。将成为全省金融机构最多、总部企业密度最高、商务服务能力最强的现代服务业集聚区，成为全国CBD格局中的重要节点。”瞿霞东区工程建设指挥部相关负责人表示，
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