客观来说，目前房价下跌较多的城市还是很少甚至极少数。厦门是房价下跌最多的城市之一。2019年房价会涨还是会跌？即便如此，房价下跌50%、60%，仍然只是个别城市的个别楼盘。就整体房价而言，很难认为房价会出现这样的现象。尤其是厦门，根据厦门中原研究中心提供的数据，2019年1月7日-1月13日，厦门一手住宅成交87套，环比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面积1.28万㎡，环比下跌3.0%。
厦门未来的房价是涨还是跌呢？
国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示，从二手房数据来看，2018年，厦门、上海等城市的二手房价格全年都在下跌。上海、北京、广州、深圳四个一线城市从10月开始，二手房价格同时步入下跌通道，特别是厦门，根据厦门中原研究中心提供的数据显示，2019.1.7-1.13，厦门一手住宅成交87套，环比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面积1.28万㎡，环比下跌3.0%。
更有消息说，厦门万科的房价下跌了50%，有的房企则降价60%，客观地讲，目前房价下跌较多的城市，还是极少数，甚至极个别，厦门是房价下跌最多的城市之一。即使如此，房价下跌50%、60%，仍然只是个别城市的个别楼盘，就整体房价来说，则很难认为房价会出现这样的现象，要出现这样的现象，现在房地产市场肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地、开发商资金链断裂、地方也风险频发。
那么，透过2018年的房价变化，以及年底时少数几个地方出台了相对宽松的楼市政策，对2019年的楼市、特别是房价又将如何看待呢？2019年的房价到底是上涨还是下跌呢？如果下跌，会在什么样的幅度呢？我的观点是，对2019年的房价，基本格调是——稳定，基本态势是——跌多涨少，基本目标是——均价下跌3~5%，
也许有人会说，这样的目标是不是太乐观，从目前的房价来看，总体还是在上涨，且有的地方仍保持比较高的上涨幅度。相关机构对2019年房价的预测，也是上涨，且上涨幅度与GDP相当，我凭什么说房价会下降呢？理由主要是：从大的环境来看，经济总体环境不是很好，特别是外部环境，会存在很大的不确定性，会有许多问题，所以，对2019年的房价会产生不利影响。
从小的方面来看，开发商整体都处于了资金链紧绷的格局，甚至有的已经出现了资金链断裂风险，要想维持市场平稳，维持企业不因资金链断裂而风险爆发，就必须加大资金回笼力度，加快资金回笼速度。那么，就只能选择降价，如此一来，也就带动了房价的下跌。从居民对购房的心态来看，在经历了几年的调控之后，随着房价逐步趋于平稳，居民的心理也在逐步平复，过去那种买涨不买落的心理越来越少，
特别是年轻人，已经从过去必须有属于自己的房子转向有房子住就行。那么，对市场需求的影响也产生了很强烈的预期，从炒房者心理来看，很多炒房者面对市场的低迷，特别是政策的持续不放松，已经斗志全无，想抛房的炒房者在增多。春节过后，预计有些炒房者可能会开始抛房了，特别是通过杠杆炒房者，在还有盈利的情况下，已经降低了盈利预期，所以，也会推动房价下跌。
楼市，是最擅长搞氛围的！你知道厦门单价地王、总价地王的诞生，也要知道岛外多幅地块低溢价、甚至底价成交；你看到了岛内豪宅的火爆热卖，也要清楚岛外一部分楼盘做足优惠促销，成交却依旧寥寥，2019年厦门楼市有别于往年，厦门楼市分化加剧，上半年迎来楼市小阳春，抢房事件频频出现；下半年则相对稳定！厦门2019年全年的一手住宅成交更是达到了13599套，同比去年成交量上涨了149%！二手房住宅成交37910套，同比去年成交量上涨了122.9%！展望2020年，在坚持“房住不炒”的主基调下，人才政策的优化和调整，政府大力的招商引资等相关举措或将给楼市带来正面影响。
从目前的情况来看，“稳地价、稳房价、稳预期”和“因城施策”仍将是2020年的调控重点。当然，可能会有一些降低落户门槛、人才落户等利好政策，但不会出现大范围的政策放松。其次，物业好的地块还是会引起激烈的竞争，好地段的优质产品也会引起人们的关注。关键在于地块或者项目的质量是否足够好，而对于资质稍逊的项目，性价比才是最有效的吸引力。
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