房价为什么那么高，昆明现在的房价为什么会那么高

1，昆明现在的房价为什么会那么高

2009年房地产市场的疯狂，相当一部分原因是违法操作导致，银行违法放贷，开发商违法操纵市场，而地方官员违法救市，在经济萧条的情况下制造了足以令人瞠目结舌的“违法泡沫”。

昆明现在的房价为什么会那么高

2，房价为什么 这么高根本原因是什么

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房价为什么这么高根本原因是什么

3，为什么云南房价如此高云南经济也不是很好嘛

西部大开发，现在云南算是个重点开发省。而且云南的气候好啊，是很多人都向往的地方。这就导致了房价自然而然的涨上去了。

热钱的涌入，房产投资到二线城市了 ----城市房产

房价并不一定就跟经济发展水平呈正比。而且现在二线城市炒房也很热了。

为什么云南房价如此高云南经济也不是很好嘛

4，为什么昆明房价在省会城市里那么高

1.广州 2.杭州 3.成都 4.太原 5.沈阳 6.武汉 7.西安 8.哈尔滨 9.郑州 10.合肥 11.郑州 12.长春 13.南京 14.长沙 15.昆明 16.石家庄 17.南宁 18.乌鲁木齐 19 西宁 20.海口 21.济南 22.兰州 23.呼和浩特 24.贵阳 25.拉萨 26.南昌

旅游城市，春城比较适合居住的！挺好的一个城市房价当然低不了！

5，为什么房价这么高正常吗

正常，在整个中国来说，重庆房价还是正常的！

我说点真话吧。咱们从90年代开始房地产改革。取消廉租房和保障性住房转而全部实行商品房。这样做的好处就是可以推动房地产发展【因为有利可图】。而房地产发展就可以拉动城市化。当时咱们政府认为只要一座城市把平方都推到盖上高楼这就是城市化啦。结果就确实拉动城市化。欧洲百年的城市化咱们二十年就完成啦。代价那就是高房价。所以城市化越快房价越高。房价越高城市化越快。这两个是相互作用。所以咱们的城市化是以房地产为先导以高房价为后盾。而欧美是以工业服务业为前导以高收入高消费为后盾发展起来的。欧美的城市化是真正的城市化咱们是表面城市化。

6，房价高位解体是什么意思

高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。中国的商品房发展到现在，越来越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地产逐渐滋生了泡沫。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。就在长年累月的炒房中，炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求，就这样，楼市中房产的供给和需求都被夸大了，这给房价上涨制造了“温室环境”，直接导致房价常年脱离现实上涨，直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平，而这就是房价的“虚高”，是房地产泡沫存在的一个重要特征，但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的。当然，从供需关系上来看，现在我国的房产供给确实也已经超过了需求，而房价维持高位也让刚需长期有心无力，这是一个亟需解决的问题，也给未来中国房价的发展带来了更多的可能。

7，为什么房价这么高买房的还这么多

在热点城市里，房子属于具有很强稀缺属性的商品，也是很多人扎根城市的必需品，事实上有相当一部分人看着高房价，会有“现在不买，以后再涨更买不起了”的想法。毕竟，目前房地产市场上供需不平衡的矛盾还不能很好地解决，供小于求的现状也让房价很难降得下来。所以才会有很多人因为对未来房价强烈的上涨预期而出手买房，随之让人产生一种“越涨价越多人买”的感觉。房子本身所具有的越来越明显的投资属性，会促使更多居民愿意接受现在的高房价，将钱投资在房产上，即便未来房价不会再出现快速大幅上涨，总还能跑得赢通胀。总而言之，无论房价现在处于多高的价位，总会有人选择买房，并且买得起房。在这个世界上，富人比你想象中要多很多。

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

因为你我都是穷鬼，所以才觉得房子，房价高!！

8，高房价究竟是什么原因造成的

1.影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，政治因素，其他因素1）社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；2）经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；3）政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；4）其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。2.影响房地产价格的区位因素1）城市不同功能分区因素2）城市不同功能区的环境因素：商业区，住宅区，工业区3.影响房地产价格的个别因素1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用限制状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当。2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价，房屋装修，地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途。

房价为什么这么高，这种刚性居住需求究竟是怎样的？个人认为，高房价有几个因素：一是大城市的特殊刚性居住需求，二是最近几年国家货币超发，三是人们实质性收入有增长。什么是大城市的特殊刚性居住需求？上述这位朋友，是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的，好不容易在这个城市找了一份不错的工作。在这种情况下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又临近退休，也不需要在以前居住的城市长期居住了，于是举家搬到一线省会城市。这样的情况，在北上广深和其他一些一线城市非常普遍，由于有优质的城市基础设施建设，有相对丰富和惬意的文化生活环境，大量的高校毕业生、其它地区的务工人员，都愿意在这些地方长期生活，而生活的基础条件，就是安家，就是置业,是一种有中国特色的刚需。当然，要买房，还得有钱，这是根本。中国的整个房地产市场能蓬勃发展，最主要的功劳还是央行的货币超发。衡量整个货币发行量的单位是M2（广义货币供应量），这个数据2000年是13.4万亿，2010年达到72.58万亿，到2016年年底是155万亿，这几年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的两倍。这样一个货币供应量的增长，直接的体现就是资产价格上升。有意思的是，最近几年我们能看到的资产价格，唯独房价是持续大涨的，其它都没有。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振。也就是说，大量的流动性进入房地产市场了，还有一部分是基础建设消耗了。去银行问问，什么贷款最多？什么东西最容易获得贷款？普通消费贷最多30万，房贷基本都按百万级算，而且有房或者有合同就可以贷

有个朋友家里最近在一线省会城市买了套房子，每平方米一万三，一套房子买下来一百多万。虽然是精装房，但这个价格对于一个工薪家庭来说，依旧是很夸张的。基本上朋友的父母都要为这套房子背很久的债务，甚至整个家族都要补贴一点。房价为什么这么高，这种刚性居住需求究竟是怎样的？个人认为，高房价有几个因素：一是大城市的特殊刚性居住需求，二是最近几年国家货币超发，三是人们实质性收入有增长。什么是大城市的特殊刚性居住需求？上述这位朋友，是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的，好不容易在这个城市找了一份不错的工作。在这种情况下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又临近退休，也不需要在以前居住的城市长期居住了，于是举家搬到一线省会城市。这样的情况，在北上广深和其他一些一线城市非常普遍，由于有优质的城市基础设施建设，有相对丰富和惬意的文化生活环境，大量的高校毕业生、其它地区的务工人员，都愿意在这些地方长期生活，而生活的基础条件，就是安家，就是置业,是一种有中国特色的刚需。当然，要买房，还得有钱，这是根本。中国的整个房地产市场能蓬勃发展，最主要的功劳还是央行的货币超发。衡量整个货币发行量的单位是M2（广义货币供应量），这个数据2000年是13.4万亿，2010年达到72.58万亿，到2016年年底是155万亿，这几年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的两倍。这样一个货币供应量的增长，直接的体现就是资产价格上升。有意思的是，最近几年我们能看到的资产价格，唯独房价是持续大涨的，其它都没有。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振。也就是说，大量的流动性进入房地产市场了，还有一部分是基础建设消耗了。去银行问问，什么贷款最多？什么东西最容易获得贷款？普通消费贷最多30万，房贷基本都按百万级算，而且有房或者有合同就可以贷。最后，可以再说说人们实质性收入增长对房价的影响。时光倒回十年，街上看不到这么多汽车，现在中国已经是全球第一汽车大国了，为什么？人民可支配收入高了。前面说了M2，其实和人们消费投资密切相关的是M1（狭义货币供应量），简单说就是流通中的现金、支票存款以及转账信用卡存款，可用于消费与投资的，这个数现在是48.66万亿。人们的收入增加了，腰包鼓起来了，才有底气去改善居住条件与环境。如果说M2更多是刺激政府与企业的投资冲动，让他们去修房子，M1的增长就是刺激普通大众去买房子，去消耗M2的投资，买的人多了，房子自然也就高了。中国有十多亿人口，只有这么几个特大中心和一线城市，人口红利依旧在，庞大的流动性依旧在，优质居住供应依旧紧张，这样一种供求关系决定了中国的高房价依旧会持续。当然，它不会是遍地开花，而将两极分化。

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