为什么杭州南星房价高，2009杭州房地产市场走向

1，2009杭州房地产市场走向

有可能会波动一点，但以后肯定不会很便宜了

2009杭州房地产市场走向

2，野心勃勃的杭州2019年杭州买房攻略

锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。而现代的杭州呢？一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址... 在过去的2018年，杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。上半年的杭州，因为限价红利，吸引了全国的资金都在往杭州涌，随后带动二手房价格上涨。而下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房大跳水。大家的预期是新房涨上去，追平二手房，却没想到最后是二手房的价格跌下来。为什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。目前，杭州二手房，相对最高峰已经跌了将近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小，不少交付的新房因为限价，精装修减配，项目维权事件不断爆发。那2019年呢？ 1.杭州没有大涨的契机，总体是横盘行情，没有了天量货币和强大的购买力，杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。 2.板块分化会更明显，优质板块由于陆续有新盘入市，还会有一小波结构性行情，而郊区板块大概率还会继续冷。 2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价，以及大开发商，只有满足三种条件，产品才会受追捧。现在的杭州，还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约，杭州的地王劫数难逃。一贯以好产品著称的杭州，高地价和严格限价的矛盾之下，这些地王是否还能如预期一般交出好产品，又该怎么活下去，是存在疑问的。 2018年3月，499轮报价，12小时的鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价32277元/㎡！保利的通稿——“百亿地王，辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网，不仅仅是杭州老百姓的朋友圈被这块地王刷屏，整个房地产圈都为之一震。保利放话——势必要在好产品著称的杭州，做出“献礼”杭城的优质产品。这块杭州总价第二贵的“地王”，由财大气粗保利负责操盘，案名保利·澄品101，本土滨江协调工程建设，使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。分为东西两大模块，做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品，哪个贵就用哪个，优质地段+百亿地王+私家会所&恒温泳池豪宅社区。这块地的位置有多好？圈内人将之对标为上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”，如此好的地块，如果是在上海，造出来的房子，20万/㎡起跳，如是香港，80万港币都不是事儿。而在杭州呢？这样的地价，这样的产品，遇上严格限价，能卖多少钱？很难说。而且不仅仅是保利，同样被限价按着的，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣，单价9万以上。严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢? 很难说。同样被捆在这条限价链条的，还有西湖边上的滨江金地·御品，你骑着个摩拜，2.5公里内，你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰，建在名胜古迹里的豪宅，占据稀缺的山水景观和城市CBD。严格限价之下，滨江金地·御品能卖多少钱呢？很难说。除此之外，还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月，距离1号线滨河路站仅150米，明星产品+绝佳地段。严格限价之下，仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢？很难说。更别说，杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。严格限价和项目品质之间的矛盾，已将开发商逼入两难境地，在产品品质和利润之间游移。对于开发商来说，不仅是限价导致利润空间被压缩，更悬的是——去化会更加困难。因为行情遇冷，而2019年还将入市大量楼盘。 2018年，杭州真是卖了一手好地! 2018年，杭州打败了一众强二线城市，成为卖地收入第一高的城市，土地财政依赖程度非常高。所以杭州的隐形库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概都会在今年上市，巨大的供给遇上日益减少的购买力，怎么卖？不敢想！一想全是事儿。 2018年底，多个大开发商集中推低价盘回款，还是走了一波独立行情，让购房者的信心恢复了一些。随着各城“因城施策、分类调控”，未来的杭州楼市走向，主要看2019年宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。杭州最坚决的就是不会放开限购，因为杭州目前吸引的是全国的资金，今天放开限购，明天，全国的投资客就会杀到杭州。但杭州的限价会开始松动，给开发商更大的灵活性。一直以来，杭州是流量经济的宠儿，互联网+金融+总部经济是这座城市的核心竞争力，2022年亚运会、地铁修建大爆发、人才持续流入和新兴产业的高收入人群增加，这些都是杭州房价的重要支撑点。所以，如果你想长线投资杭州，还是可以买的。但是要等到合适的时机再出手，例如2019年3、4月份。因为二手房还有下探空间，新房由于2019年入市的房源较多，也会有比较多的选择。那杭州买房买哪里呢？首先要先读懂政府的规划，而规划就藏在这16字方针里，字字如金，——“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”。一言蔽之，未来的杭州，既要保持城湖合璧、灵秀精致、山水城相依的历史风貌，更是要营造拥江而立、疏朗开放、城景文交融的大山水城市特色。但杭州的房价不是呈现均衡化的环形，而是如同丘陵地形一样，连绵起伏，形成区域中心的高点：主城区核心地段高点、豪宅孤峰、产业高坡等。随着城市的发展，杭州各板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展方向：一是市政府推行的拥江发展，二是省政府和阿里产业群形成的大城西战略。杭州的拥江发展，首先带火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。相信很多人都会把西湖武林板块和钱江新城进行PK。论资源，武林板块有浙江省政府，钱江新城板块有市政府，在城市规划中，市政府是比省政府强势的，所以，钱江新城所能享受的城市资源是强于武林板块的。论商业，武林有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，而钱江新城板块有万象城和来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然是毫无招架之力。论医疗，武林板块有一医、二医、省妇保，而钱江新城尚且还没有很知名的医院，完全没有竞争力。论教育，武林老城区有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，而钱江新城有实验小学、天地小学，武林又将钱江新城碾压。看这架势，好像武林板块似乎是完全超越钱江新城的，买武林板块就是杭州高净值人群投资的最优选。不！以上全错！真相是：钱江新城是用了短短几年就发展到了叫板主城区武林板块的程度，钱江新城PK武林板块，新区追赶老区，新区崛起。两者的PK,背后其实西湖时代到钱江时代的切换，是杭城new money和old money之间的较量。那些在杭州生活了大半辈子的杭州土著会认武林板块，而对于新一代的杭漂，崭新现代的钱江新城，集聚了丰富的高科技企业就业岗位，这才是杭州城改善和投资人群的最优选。未来的投资溢价也将是整个城市最高的。大城西战略催生了杭州最火的码农区——未来科技城。全国著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳坂雪，这些板块都是靠着BAT及其纽带公司，背后是这些互联网公司强大的购买力，房价涨幅常年领跑大盘。而未来科技城也是不甘示弱。多年以来，这个板块的房价高峰从学院路文二路的世纪新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河滨新城。但是老城西并不是会一路延升下去，房价高点暂时停留在绕城高速边上，这也是阿里巴巴和浙大在城西的辐射力目前所能达到的辐射极限。 2018年，未来科技城板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源，39265户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。首先，随之未来科技城板块扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。板块内的优质二手房，基本都已跑上4万。所以未来科技城去化很快，板块内已经没有多少在售房源，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。 “风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。我想，或许，这一天，不远了。

野心勃勃的杭州2019年杭州买房攻略

3，外地人买房投资海宁下沙20000一平方临安青山湖16000哪里更

临安，有轻轨，有产业，有人口，杭州户口。杭州不知道为啥城东一直发展不起来，九堡是杭州最早发展商品房的地方，之前比滨江的房价还高。现在被滨江甩了几条街，五堡七堡拆掉了到现在也没个声音，临安至少还并成区了，海宁是个啥，就算杭州后面要并也是并钱塘新区大江东，买海宁不知道要套到什么时候呢。

嘉兴海宁吗，没那么高呀，投资20000一平，这叫投资吗？

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

外地人买房投资海宁下沙20000一平方临安青山湖16000哪里更

4，房价高位解体是什么意思

高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。中国的商品房发展到现在，越来越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地产逐渐滋生了泡沫。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了，房价不是慢慢地下跌，而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降，且还没有人出手买进，情况惨不忍睹。就在长年累月的炒房中，炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求，就这样，楼市中房产的供给和需求都被夸大了，这给房价上涨制造了“温室环境”，直接导致房价常年脱离现实上涨，直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平，而这就是房价的“虚高”，是房地产泡沫存在的一个重要特征，但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的。当然，从供需关系上来看，现在我国的房产供给确实也已经超过了需求，而房价维持高位也让刚需长期有心无力，这是一个亟需解决的问题，也给未来中国房价的发展带来了更多的可能。

5，为什么如懿传没有甄嬛传评分高

《如懿传》没有《甄嬛传》评分高是有很多原因的，《甄嬛传》比《如懿传》提前播出，当时已经很久没有宫斗佳剧了，所以《甄嬛传》一播出就吸引了不少人。《如懿传》前有《甄嬛传》做对比，期望和胃口被吊得很高，同期又和《延禧宫略》竞争，所以评分就受了影响。还有就是镜头的艺术、人物演技和设定方面，《如懿传》和《甄嬛传》都有差距，所以《如懿传》没有《甄嬛传》评分高。《如懿传》是由汪俊执导，周迅、霍建华、张钧甯等主演的清宫女性励志剧，于2018年8月20日在腾讯视频独播，2018年12月25日在江苏卫视、东方卫视上星播出。《甄嬛传》是一部由郑晓龙执导，孙俪、陈建斌、蔡少芬、刘雪华、蒋欣等主演的清装宫廷电视剧，于2011年11月17日在绍兴新闻综合频道黄金剧场首播。两部剧都是宫斗剧，所以不少人就会比较这两部剧谁更好看，从电视剧评分来看，《如懿传》是没有《甄嬛传》高的，造成这种结果的因素有很多。首先《甄嬛传》是2011年的电视剧，当时已经很久没有宫斗佳剧了，上一部出的还是《金枝欲孽》，09年TVB台庆剧《宫心计》剧本、道具之类的比不上《甄嬛传》，所以《甄嬛传》一播出就吸引了不少人。《如懿传》是2018年播出的，有《甄嬛传》珠玉在前，所以免不了比较，期望过高使得口碑相对没那么好。其次《甄嬛传》是架空历史，写架空历史类作品不用太考虑所要引用的素材的年代，所以这个故事背景看起来很合理。即使后来套在雍正一朝，也大部分说得过去，让观众看了不会直接就说这东西乱套。可《如懿传》就不同了，主要讲的是乾隆年间的事儿，女主角还是历史上那个地位很尴尬地被废的皇后，所以剧情受到了很大限制。最后在电视剧制作方面，《甄嬛传》的服化道和镜头艺术方面都是不错的，同时由于《如懿传》的剧情需要和史实相符，这就导致故事节奏过慢，不少人没有耐心细细欣赏，这就导致了《如懿传》没有《甄嬛传》评分高。

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