温州房价为什么会涨价,温州市区的房价为什么涨得这么快什么时候才能降低一些呢
来源:整理 编辑:房价信息 2022-10-17 13:33:31
1,温州市区的房价为什么涨得这么快什么时候才能降低一些呢
2,为什么温州房价如此之贵
要点参考: (1)98年停止福利分房。23号文。国务院1998年发布的房改23号文,所设计的住房供应体系,就是城市80%以上的家庭由政府供应经济适用房,而不是开发商供应高价商品房。这一房改设计充分考虑了我国国情。房地产开发商蠢蠢欲动,满心欢喜。 (2)2003年,18号文。建设部出台的18号文把经济适用房由“住房供应主体”改成了“具有保障性质的政策性商品住房”,导致房地产供应被开发商垄断。房地产开发商弹冠相庆,兴高采烈。 (3)房价高原因很多。其中重要一条是由于征地困难且地价不断上涨,这,符合当地政府意愿。政府通过招拍挂的形式,可以解决很多仅靠财政解决不了的民生问题。 (4)什么叫小产权房?“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
3,温州房价是什么时候上涨的
一直在涨,开始快速上涨是2004年的事,当年温州好小区也没过万,现在遍地4万起。 下面的市区县也是一直涨。
4,温州的房价为什么这么贵有机会跌价吗
温州房价节节高涨,原因众说纷纭,不外乎这么几个理由:温州地少人多,民间资本雄厚,等等。但在我看来,温州房价高涨却自有原因。 原因之一,是把开发公司当成“政府”,把开发公司的开盘价当作“公价”。去年的房价高潮由“府东家园”的推出而掀起,今年的高潮是由“凯裕花园”而掀起。温州人有一个错误的观念:“房开的开盘价都已经这么高了,房价就会涨了。”却不知房开公司本身就在炒作,而且是最大的“炒家”。要知道,房开公司要是卖不出房的话,也是要跳楼的。 二是全民炒房。因为看到前些年炒房的挣了钱,于是大家都往这里面挤。这是一种可以理解的心理,但是这带来一个负面效应:目前的新房绝大多数不是“居住”用的,而是拿来“投机”用。一个人手里拿着两三套房子的已经普通,拿着十几套的也有。殊不知全民炒房是危险的,因为温州目前的房价上涨不是由“居住需求”所决定,而是由“投机需要”所决定,所以房价的涨、跌跟心理期望有关,也就是说,大家认为涨都想买进那就涨价,相反的话就跌价。 炒家手里的房子必须要有人接手,这是炒楼的最终目的。但是目前从“炒家”手里接手的人还是“炒家”,而没有真正的市场需求。这样子在“炒家”手里转来转去的游戏,最终必将无法继续。温州人都是拿100万来做300万生意的,其中的200万要支付每个月的银行利息,一旦房价停顿就等于下跌。先是一部分人急于要脱手,然后形成房价一跌不可收。 举个例子:北京这样的大都市,南二环线位置、高品位小区、精装修房子(比温州的大南门不知好多少)也不过售价8000元左右,这是当前最新价格。对比之下,温州的房价显然已经透支了。 再看温州,温州这个城市基础设施差、没有可开发的资源、不是交通要道、中央不重视不投资,所以说温州的现状和发展前景都没法跟上海、杭州、北京……这些城市比,但是房价却跟这些城市差不多了,显然是炒作出来的,也就是“虚高”。温州人手里有点钱是不错,但是真正有钱的人慢慢地开始把公司、工厂搬到上海、杭州等地,因为这更有利于他们的下一步发展。
5,房价上涨对深渊中的温州实体经济发展而言是一粒救心丸还是只
是利好。
房价上涨,可以让实体经济投资者的资产增值,当投资者需要现金流周转生意的时候,其房产的低压功能就能够发挥作用了。这对实体经济投资者来说,绝对是好事,并有助于实体经济发展。
6,楼价上涨光是温州人炒的吗还有什么别的因素请详细说明我会加分
和温州人有啥关系...房地产别的地方的人就没有了。。。物价上涨了 房价肯定也要涨 水泥涨沙子涨土地涨工人工资涨 什么都涨 房价肯地你也要涨 房地产老板也要挣钱啊~
7,几年来的房价为什么持续上涨
1、物价的上涨,
2、人民币的升值。
3、原材料的上涨
4、中国经济的快速增涨。
5、住房需求的增加。
种种原因导致如此。几年来的房价持续上涨
主要原因是温州炒房集团
抬高商品房价格近几年,主要原因是温州炒房集团用其雄厚的资金,在全国各地垄断商品房市场,抬高商品房价格,因为市场的供给有限.而需求在不断增加,导致了这一现象.但是现在已经有所缓解
8,为什么房价那么贵
这跟人多肉少的意思差不多,当然还有一些我们说不出来的原因了.房价是一天天的在涨.大家多不好生活了.房价本来高了一些。国家出台各种税务政策想压下房价。但是,这些税钱都被开发商转嫁到了房价里。所以国家越是出太政策压制房价、房价就会被炒的越高。正所谓上有政策,下有对策。房价贵都是老百姓自己造成的,如果不是有些人打肿脸充胖子,不去买他们的房子,我看房子还会不会贵起来,我们以前住的旧平房还不是生活了几十年,为什么一定要为了这个脸面去让自己活在不幸福中呢,所以正确的来说,房子这么贵,都是老百姓自己造成的.
9,温州房价为何这样高
因为温州民营高度高达,温州华侨华人又是非常有钱的,温州人又喜欢投资房地产,大大小小的开发商数量极多。在外温商也喜欢回家购置房产,以上是经济条件。地理条件就是,温州强大于乡镇,每一个村镇几乎都有产业,加上温州地小,城镇化不高,所以楼少。温州人口也非常多,数据说有900多万人,加上外地人将近1000多万的人口了,但是温州房子都本地人才有那个实力买。依赖的百分之99都是本地人。温州房价之前,2年从1万涨幅到3万均价。再2009.2010年的时候全国第一,现在温州房价再跌了,跌3年了,均价还是1万8,说明温州人购买力很强,现在楼盘好一点的都是再温州瓯海区。解法一:温州人都去北京炒房了所以本地的房子就没人炒啦(人民版)解法二:温州人现在也开始重视民生工程弄了许多解困房出来拉低了房价(政府版)解法三:因经济不景气现在影响到房子啦(最不现实)解法四:老李都走了聪明的温州人还会留在房子里吗?(现实版)
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