1，房价与城市发展的关系

城市化水平与住房价格的动态经济模型表明，城市化速度的上升会导致房价的迅速上涨；基于省际面板数据的实证研究也发现各地区房价对城市化率的弹性均为正值，表明城市化水平对房价具有正的积极影响。因此，应实行地区差异化的房地产业发展规划与城市规划，尊重经济规律,确立切实可行的房地产宏观调控目标，实行稳健的可持续的城市化战略，通过这些措施促进中国房地产业与城市化协调发展。房价越高，说明该城市发展越有活力。如北、上、广、深等一线城市房价高则十几万每平，均5-6万元/平米，如各济南、武汉、郑州等各大省会二线城市房价高则3-4万，均1.2-18万元/平米。而经济发展相对落后的三、四线城市房价只有4千-8千元/平米，所以房价越涨，对经济发展越有利。扩展资料：经济高度发展，能够提高人们的收入，具有吸引力。然而生活成本，是人们的支出，具有排斥力。对于一个人来说，在一个城市的收入与生活成本之差就是这个人参考去留的一个数据因素。房子是一个特殊的生活成本。房子在人们的概念中，意味着一个稳定的家。不论房子在哪，都是安稳之所。在一个三、四线城市，房价的涨跌，对人才的吸附能力影响非常大。房价暴涨，高端人才流失加快。在现今的信阳，很难找到低于6000元/平米的房价，同比于郑州、武汉等各大二线城市，1.2万-1.6万元/平米，这已算超低价。但是对照当地的收入水平以及所能提供的工作岗位数量，相对压力还是很大的。全国的物价水平，相差不大。在信阳的5000元-6000/月的家庭收入，也就是满足家庭的日常开支。

房价与城市发展的关系

2，国外发达城市房价如何

国外发达城市房价也是看城市的，东京，纽约，巴黎也是贵的要命，不会比北京上海便宜。

国外发达城市房价如何

3，城市房价那么贵为什么还有那么多人去城市里买房

说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。
说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。房子代表了人民币呀。哪里房子多说明哪里资产集中。房价代表了经济质量。
说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。房子代表了人民币呀。哪里房子多说明哪里资产集中。房价代表了经济质量。当代大城市的房价只增不减，数不清的年轻人到城市里打拼后期想要在此买房生活，对着房价只能观望不敢向前，最后选择离开，到较之小的城市买房。大城市房价的这种情况其实算正常，大城市本来就吸引非本地人口谋生，人口大幅度上升，房源的提供本就小于人口的增加，这也直接导致了一线城市的楼房价值只增不减的形势出现，符合社会的生存条件。之所以会出现城市的等级划分，所依据的是它们的优质资源聚集密度，也就是综合实力。北京上海等一线城市虽然在地方特性上面有比较大的区别，但是在经济的发展，文化和教育的先进程度、医学技术的发达和交通、科技上面却有着相同优质的城市资源。这些共性自然而然也就会成为了吸引大量人口的聚集，住房的需求也就不断增加，不同城市之间房源需求间接反映的其实是城市之间实力和综合力的比较，还有魅力的体现力度。从总体上说，房价所折射出来的是一个城市的价值的高低，一线城市人口的活跃度高、经济实力强、商业聚集密度大、晚上霓虹灯的繁华在中国是众所周知的。高房价的背后必须有超强的市场价值、城市本身的价值、购买力价值在依托着，关于为什么说一线城市的价格一直处于高位这个问题，这个问题的答案有许多，但是总结起来占主导地位的也就那么几个，毕竟不是新问题。像前面所说的，大城市的资源丰厚，赚得多花的也多这是特性，一般居住在一线城市的人们工资普遍偏高，承受能力比其他城市的强很多，也就是一线城市聚集的富人较多，才人也多，在生活起居方面能够提供的配备非常齐全，这使得房子的附加值很高，人们的敏感度也就不高。甚至可以说，一二线大城市的房价高，其中还有每一个人的贡献，包括你。而且随着人口密集度越发地高，这也是社会发展的必然结果，能够提供的房源比人群数量少，买房要靠运气更成为了普遍现象。但是大城市的房价也不是一直处于高位，“一直”这个词本就用的不对，当前的市场体温还是有起伏变化的，只是相对偏高，房子的价格相比于其他城市来说是处于一种高度动荡的状态。在国家政策的影响下，一线城市要想一直保持高体温是不太可能的，目前正处于有时候高有时候低的状态。
说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。房子代表了人民币呀。哪里房子多说明哪里资产集中。房价代表了经济质量。当代大城市的房价只增不减，数不清的年轻人到城市里打拼后期想要在此买房生活，对着房价只能观望不敢向前，最后选择离开，到较之小的城市买房。大城市房价的这种情况其实算正常，大城市本来就吸引非本地人口谋生，人口大幅度上升，房源的提供本就小于人口的增加，这也直接导致了一线城市的楼房价值只增不减的形势出现，符合社会的生存条件。之所以会出现城市的等级划分，所依据的是它们的优质资源聚集密度，也就是综合实力。北京上海等一线城市虽然在地方特性上面有比较大的区别，但是在经济的发展，文化和教育的先进程度、医学技术的发达和交通、科技上面却有着相同优质的城市资源。这些共性自然而然也就会成为了吸引大量人口的聚集，住房的需求也就不断增加，不同城市之间房源需求间接反映的其实是城市之间实力和综合力的比较，还有魅力的体现力度。从总体上说，房价所折射出来的是一个城市的价值的高低，一线城市人口的活跃度高、经济实力强、商业聚集密度大、晚上霓虹灯的繁华在中国是众所周知的。高房价的背后必须有超强的市场价值、城市本身的价值、购买力价值在依托着，关于为什么说一线城市的价格一直处于高位这个问题，这个问题的答案有许多，但是总结起来占主导地位的也就那么几个，毕竟不是新问题。像前面所说的，大城市的资源丰厚，赚得多花的也多这是特性，一般居住在一线城市的人们工资普遍偏高，承受能力比其他城市的强很多，也就是一线城市聚集的富人较多，才人也多，在生活起居方面能够提供的配备非常齐全，这使得房子的附加值很高，人们的敏感度也就不高。甚至可以说，一二线大城市的房价高，其中还有每一个人的贡献，包括你。而且随着人口密集度越发地高，这也是社会发展的必然结果，能够提供的房源比人群数量少，买房要靠运气更成为了普遍现象。但是大城市的房价也不是一直处于高位，“一直”这个词本就用的不对，当前的市场体温还是有起伏变化的，只是相对偏高，房子的价格相比于其他城市来说是处于一种高度动荡的状态。在国家政策的影响下，一线城市要想一直保持高体温是不太可能的，目前正处于有时候高有时候低的状态。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？
说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。房子代表了人民币呀。哪里房子多说明哪里资产集中。房价代表了经济质量。当代大城市的房价只增不减，数不清的年轻人到城市里打拼后期想要在此买房生活，对着房价只能观望不敢向前，最后选择离开，到较之小的城市买房。大城市房价的这种情况其实算正常，大城市本来就吸引非本地人口谋生，人口大幅度上升，房源的提供本就小于人口的增加，这也直接导致了一线城市的楼房价值只增不减的形势出现，符合社会的生存条件。之所以会出现城市的等级划分，所依据的是它们的优质资源聚集密度，也就是综合实力。北京上海等一线城市虽然在地方特性上面有比较大的区别，但是在经济的发展，文化和教育的先进程度、医学技术的发达和交通、科技上面却有着相同优质的城市资源。这些共性自然而然也就会成为了吸引大量人口的聚集，住房的需求也就不断增加，不同城市之间房源需求间接反映的其实是城市之间实力和综合力的比较，还有魅力的体现力度。从总体上说，房价所折射出来的是一个城市的价值的高低，一线城市人口的活跃度高、经济实力强、商业聚集密度大、晚上霓虹灯的繁华在中国是众所周知的。高房价的背后必须有超强的市场价值、城市本身的价值、购买力价值在依托着，关于为什么说一线城市的价格一直处于高位这个问题，这个问题的答案有许多，但是总结起来占主导地位的也就那么几个，毕竟不是新问题。像前面所说的，大城市的资源丰厚，赚得多花的也多这是特性，一般居住在一线城市的人们工资普遍偏高，承受能力比其他城市的强很多，也就是一线城市聚集的富人较多，才人也多，在生活起居方面能够提供的配备非常齐全，这使得房子的附加值很高，人们的敏感度也就不高。甚至可以说，一二线大城市的房价高，其中还有每一个人的贡献，包括你。而且随着人口密集度越发地高，这也是社会发展的必然结果，能够提供的房源比人群数量少，买房要靠运气更成为了普遍现象。但是大城市的房价也不是一直处于高位，“一直”这个词本就用的不对，当前的市场体温还是有起伏变化的，只是相对偏高，房子的价格相比于其他城市来说是处于一种高度动荡的状态。在国家政策的影响下，一线城市要想一直保持高体温是不太可能的，目前正处于有时候高有时候低的状态。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？
说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。房子代表了人民币呀。哪里房子多说明哪里资产集中。房价代表了经济质量。当代大城市的房价只增不减，数不清的年轻人到城市里打拼后期想要在此买房生活，对着房价只能观望不敢向前，最后选择离开，到较之小的城市买房。大城市房价的这种情况其实算正常，大城市本来就吸引非本地人口谋生，人口大幅度上升，房源的提供本就小于人口的增加，这也直接导致了一线城市的楼房价值只增不减的形势出现，符合社会的生存条件。之所以会出现城市的等级划分，所依据的是它们的优质资源聚集密度，也就是综合实力。北京上海等一线城市虽然在地方特性上面有比较大的区别，但是在经济的发展，文化和教育的先进程度、医学技术的发达和交通、科技上面却有着相同优质的城市资源。这些共性自然而然也就会成为了吸引大量人口的聚集，住房的需求也就不断增加，不同城市之间房源需求间接反映的其实是城市之间实力和综合力的比较，还有魅力的体现力度。从总体上说，房价所折射出来的是一个城市的价值的高低，一线城市人口的活跃度高、经济实力强、商业聚集密度大、晚上霓虹灯的繁华在中国是众所周知的。高房价的背后必须有超强的市场价值、城市本身的价值、购买力价值在依托着，关于为什么说一线城市的价格一直处于高位这个问题，这个问题的答案有许多，但是总结起来占主导地位的也就那么几个，毕竟不是新问题。像前面所说的，大城市的资源丰厚，赚得多花的也多这是特性，一般居住在一线城市的人们工资普遍偏高，承受能力比其他城市的强很多，也就是一线城市聚集的富人较多，才人也多，在生活起居方面能够提供的配备非常齐全，这使得房子的附加值很高，人们的敏感度也就不高。甚至可以说，一二线大城市的房价高，其中还有每一个人的贡献，包括你。而且随着人口密集度越发地高，这也是社会发展的必然结果，能够提供的房源比人群数量少，买房要靠运气更成为了普遍现象。但是大城市的房价也不是一直处于高位，“一直”这个词本就用的不对，当前的市场体温还是有起伏变化的，只是相对偏高，房子的价格相比于其他城市来说是处于一种高度动荡的状态。在国家政策的影响下，一线城市要想一直保持高体温是不太可能的，目前正处于有时候高有时候低的状态。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子。城乡各方面差别还那么大那么明显。水往低处流，人往好处走。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的。现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了。现在市里高楼林立，还如火如荼大发展房产呢，这那个城镇不一样？
说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。房子代表了人民币呀。哪里房子多说明哪里资产集中。房价代表了经济质量。当代大城市的房价只增不减，数不清的年轻人到城市里打拼后期想要在此买房生活，对着房价只能观望不敢向前，最后选择离开，到较之小的城市买房。大城市房价的这种情况其实算正常，大城市本来就吸引非本地人口谋生，人口大幅度上升，房源的提供本就小于人口的增加，这也直接导致了一线城市的楼房价值只增不减的形势出现，符合社会的生存条件。之所以会出现城市的等级划分，所依据的是它们的优质资源聚集密度，也就是综合实力。北京上海等一线城市虽然在地方特性上面有比较大的区别，但是在经济的发展，文化和教育的先进程度、医学技术的发达和交通、科技上面却有着相同优质的城市资源。这些共性自然而然也就会成为了吸引大量人口的聚集，住房的需求也就不断增加，不同城市之间房源需求间接反映的其实是城市之间实力和综合力的比较，还有魅力的体现力度。从总体上说，房价所折射出来的是一个城市的价值的高低，一线城市人口的活跃度高、经济实力强、商业聚集密度大、晚上霓虹灯的繁华在中国是众所周知的。高房价的背后必须有超强的市场价值、城市本身的价值、购买力价值在依托着，关于为什么说一线城市的价格一直处于高位这个问题，这个问题的答案有许多，但是总结起来占主导地位的也就那么几个，毕竟不是新问题。像前面所说的，大城市的资源丰厚，赚得多花的也多这是特性，一般居住在一线城市的人们工资普遍偏高，承受能力比其他城市的强很多，也就是一线城市聚集的富人较多，才人也多，在生活起居方面能够提供的配备非常齐全，这使得房子的附加值很高，人们的敏感度也就不高。甚至可以说，一二线大城市的房价高，其中还有每一个人的贡献，包括你。而且随着人口密集度越发地高，这也是社会发展的必然结果，能够提供的房源比人群数量少，买房要靠运气更成为了普遍现象。但是大城市的房价也不是一直处于高位，“一直”这个词本就用的不对，当前的市场体温还是有起伏变化的，只是相对偏高，房子的价格相比于其他城市来说是处于一种高度动荡的状态。在国家政策的影响下，一线城市要想一直保持高体温是不太可能的，目前正处于有时候高有时候低的状态。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子。城乡各方面差别还那么大那么明显。水往低处流，人往好处走。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的。现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了。现在市里高楼林立，还如火如荼大发展房产呢，这那个城镇不一样？根据八二定律，我等diao丝儿自然占八成，高富帅占两成。人家生的好、长得帅，上了好大学，有了好工作……那么，房子都去哪儿了？高富帅买房自然不必多说。仰望房价，我等要不要买？丈母娘说：买！要结婚就得买房。没房？回村里和两千万光棍公平竞争吧。爱情的小船说翻就翻。老爸老妈自然不会坐视不管，交了首付，才能谈婚论嫁。这一类需求，对于购房切入时间点，好像也没有太多选择的余地。丈母娘关心的只是房产证上有没有女儿的名字。无论房价高低，这些同胞以及他们的父母都是开发商的定心丸。有人说，丈母娘推高了中国房价。高房价依然阻挡不了购房者的脚步，源于“买涨不买跌”心理。涨说明房子要增值啊，买买买。但往往涨势明显时，房价本已处于中高位。寡人在其他问答早已给出“涨久必跌，跌久必涨”规律。依此规律，第一波限购开始时，房价已处于上行阶段，库存紧张，一房难求，市场上蔓延“无房可买”的恐慌情绪，加上开发商中介投机者的炒作，出现抢购狂潮。这时候，价格已居于次位，抢到稀罕物才是首位。购房者完全失去了市场话语权。在没被平均前，3000到5000应该是多数人的工资水平。如果买70平的套二，保守算，以某四线城市每平米8000为例，总价56万，首付17万，公积金贷39万，贷20年，每月还2200。对于多数人，每个月还了房贷只剩一两千块。这还只是四线，这还只是套二。不是我等有钱，是爸妈还省着血汗钱！革-命尚未成功，同志仍需努力。『虽师从大师，面对数亿头条用户，仍诚惶诚恐。』

城市房价那么贵为什么还有那么多人去城市里买房

4，产业发展好居民收入高的城市房价为何都会偏高

进入本世纪以来，中国的城市化进程开始加速。在十几年的时间里，数以亿计的人口迁入城市，并定居下来，实现了生活水平的巨大提高，并在这一过程中创造了前所未见的经济繁荣。在这一背景下，中国城市的房地产价格开始普遍上升，并在后期出现巨大分化。尽管中国仍然是一个中高收入国家，但北京上海等一线城市的房屋价格却已赶上和超过许多高收入国家的水平，引发对于房地产泡沫的深切忧虑，并造成代际之间严重的财富鸿沟。但与此同时，大量三四线城市的房价却维持在相当合理和可以负担的水平上，从而与一线城市的情况形成鲜明的对比和巨大的反差。普遍的分析将此归结于2008年金融危机以后过于宽松的货币政策，以及政府为刺激经济而采取的其他一些措施。这当然是有道理的，但也存在许多难以解释的问题。本文试图讨论三个问题：一、2010-2012年是中国城市化进程的重要分水岭。在此之前，人口的流动在不同城市之间在统计意义上没有明显的区分；在此之后，人口开始集中向大城市和特大城市加速流动，而中小城市的人口流入相对更缓慢。二、由于政府对土地市场的垄断，决策认知以及一些政治经济方面的可能原因，在中小城市土地供应相对充足的同时，特大城市的土地供应十分匮乏。这与2010年以后的人口流向形成巨大反差，基本地造成了后期城市之间房价的巨大分化。三、2009年全球金融危机之后政府的一揽子刺激政策造成了全国范围内房价的普遍上涨和存货的快速积累，具有明显的泡沫化特征。2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落，这期间的变化显示了去泡沫化的改变。由于前面讨论的人口流向的分化，不同城市的存货去化速度呈现显著差异，导致2016年初以来，不同城市之间的房价呈现排浪式上升：率先完成存货去化的城市房价领涨，后续其他城市存货去化逐步完成，房价开始跟随上涨。更基本地看，尽管新开工的下降和市场化力量的作用十分重要，但持续的城市化进程也许是2014年以来中国房地产顺利完成（或将要完成）存货去化的关键因素，这使得在经济减速和银行坏账上升温和的条件下房地产市场得以出清。容易设想，如果没有每年数以千万计的人口持续涌入城市，那么房地产价格下行、经济减速和银行坏账上升的幅度和规模都会大得多。一、中国城市化进程的转折：从城镇化到都市化进入本世纪以来，中国的城市化进程开始加速。常住人口城镇化率从2000年的36%提高到2016年的57%，年均城镇化率提升1.33个百分点，年均城镇常住人口增加2091万人。即便在2010年以后，中国城镇化进程稍有放缓，在2011年至2016年间城镇化率提升的速度平均仍然有1.2个百分点，平均每年城镇常住人口增加2053万人。2000年至2016年间，中国城镇常住人口共计增长3.6亿人。大量的人口进入城市并定居下来，实现了生活水平的巨大提高，也创造了前所未见的经济繁荣。随着人口不断涌入城市，房地产市场面临旺盛的需求，城市房地产价格开始普遍上升。观察中国不同城市之间的房地产价格变化，无论是基于国家统计局公布的新建住宅价格指数，还是基于百城住宅价格指数，都可以将房地产市场划分为两个阶段。第一个阶段是在2013年以前，期间一二三线城市房地产价格上涨的幅度始终比较接近；第二个阶段是2013年至今，这一时期内不同城市之间房价涨幅出现了显著的分化，城市之间房价呈现排浪式上涨。一线城市房价始终高歌猛进，一些二线城市的房价在2016年以后也出现了明显上行，但是三四线城市的房价始终处在微涨或者下跌的状况下，直到2017年上半年一部分三四线城市的房价才开始上行。2012年至今，三四线城市房价涨幅明显低于居民收入增速，甚至低于通货膨胀的涨幅。与此同时，北京上海等一线城市的房屋价格却已赶上和超过许多高收入国家的水平，引发对于房地产泡沫的深切忧虑。房地产市场表现出如此显著的分化，意味着简单的将房价上涨归结于金融危机以后过于宽松的货币政策，以及政府刺激经济的其他一些措施，是不够全面的。为什么一部分城市的房地产市场会出现这样严重的价格持续上升的局面？这在多大程度上体现了市场的泡沫化，多大程度上体现了市场在更深的层面上存在的一些根本性的扭曲？我们知道，城市化的进程是过去许多年来房地产市场在需求层面的重要支撑力量。在衡量城镇化，特别是描绘城市的房地产市场需求时，经常使用的一个指标是城市常住人口数量。但在技术上，使用常住人口这一指标存在一些不足。统计制度中，常住人口定义为“居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口待定的人；居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人；户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人”。在实际统计操作过程中，确定人口在城市中是否连续居住6个月以上存在一定困难，使得常住人口数据存在一定遗漏。更重要的是，居住在城市中6个月以上的人口还包括农民工、快递员等低收入人群，他们虽然创造了很大的经济价值，是城市生活不可或缺的一部分，但是与所在城市的房地产市场未必有非常紧密的联系。这些因素使得用常住人口去定义和统计房地产市场的需求存在明显的瑕疵。为了克服常住人口数据存在的问题，我们尝试使用多种其他指标来描绘城市人口的数量，特别是描绘和城市房地产市场需求关联紧密的人口数量。这些指标包括，城市用水量、用电量、固定/移动电话数量等。但这些指标都或多或少存在一定瑕疵，例如用水量、用电量、移动电话数量还会受到生活习惯改变、科技迅猛发展、人口流动等影响，使得这些指标均存在很多不足。经过一些尝试后，我们倾向于使用一个更加有效的指标——小学生在校生人数，它具有强大的解释能力。小学生在校生人数作为描述城市化的代理指标，优点在于数据易于获取，质量可靠，与城市房地产市场的需求联系紧密。在以下的讨论中，我们将可以看到小学生在校生人数是一个值得重视的、可靠的代理指标。以小学生在校生人数作为描绘城市房地产需求的指标，我们首先提出一个重要的观察。图3中的横轴是2013年到2015年33个一二线城市一至六年级小学生在校人数的增长情况，纵轴是2013年1月至2016年8月这些城市的房价累计涨幅。可以明显地看到这两组数字之间存在着紧密的联系，其拟合优度达到50%。图4中我们进一步扩展了数据的时间序列长度，横轴是2009年到2015年小学在校生的增速，纵轴是这些城市2009年1月到2016年9月（新的一轮房地产调控政策出台之前）房价的涨幅。可以看到，两者之间的关系在更长的时间跨度上进一步增强，拟合优度进一步提高到58%的水平。

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