1，太原为什么房价飙升真涨还是虚涨

曾经，有个买房的机会摆在我面前我没有珍惜……等我买不起房时才追悔莫及如果上天能够把时光倒退10年我会对那套房子说：我买你！8月18日，国家统计局公布了「2017年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况」从中可以看出：太原新房价格环比上涨0.4%同比上涨6.9%二手房价格环比上涨0.5%同比上涨7.1%人生三大错觉之一房价会跌！（另外两个是：股票要涨、他还爱你）接下来就带大家看看8月份以来太原房价走势分布情况小店区新房均价7787元/平米环比上涨0.5%二手房均价9683元/平米环比上涨1.3%在售楼盘房价均价（元/㎡）保利香槟国际9500保利金香槟10500海唐罗马花园9800龙城天悦万景嘉苑阳光揽胜4.010000碧桂园·天汇11000保利茉莉公馆13500首开·国风琅樾太原星河湾4号园14000香檀一号16000竞杰·常青藤中正·亲贤们恒大江湾13700宁达盛世7000滨东花园二期9600红源国际青年城7800易城昌盛双喜城上上城·喜堂9300恒实·平阳景苑12000海棠家园6800华天置地合生御龙城14200坤泽10里城7600坤杰·拉菲香榭华鼎泰富公馆6500云水世纪明珠坤泽-翰林华府5000龙景逸墅东润国际新城8500亲海国际上林轩杏花岭区新房均价7529元/平米二手房均价8759元/平米环比上涨0.3%中车·国际广场9000富力华庭13000富力城富力城八号园太原万达公馆府东公园6栋龙湾情怀8000丽泽苑9200宜佳上东城金色米兰5600尚东明珠6300五龙湾·府东天地安金梧桐府尧阳美郡6960万达龙樾府18500龙湖翡翠半山中庭迎泽区新房均价9123元/平米二手房均价10166元/平米环比上涨2.2%东瑞·揽胜7980万科紫院12500中正·锦城颐和天成泰古城7700东山雅居7100东景苑复地东山国际怡和·中馨城都市广场11500复地东山国际洋房湖滨晋庭15000骊院嘉地中心万邦迎泽苑长风双橡园8700万柏林区新房均价8162元/平米环比上涨1%二手房均价8374元/平米环比上涨1.7%太原万科蓝山10200佳境珑原融创长风壹号11800公园美地8300保利海德公园二期华润悦府润景·园著小米国际城8200华润悦玺中国铁建·融创学府壹号院18000华润·中海·凯旋门智诚·御河骏景嘉怡国际丽都城天玺公馆翔建·御景华府来福花园迎泽世纪城7500漫香堤天泰·玉泽园8400华润·中海·幸福里广兴·巅峰国际中海·寰宇天下万科金域华府长风世纪广场玉泉山居公园伍号恒大雅苑11300中国铁建·万科紫郡金榜逸家8600太原恒大城晋源区新房均价7400元/平米环比下降0.4%二手房均价9176元/平米环比上涨0.9%保利梧桐语当代MOMA沿湖城万科金域蓝湾二期兰亭·御湖城西区9700怡佳·天一城阳光城·翡丽湾丰沃·悦湖城兰亭·御湖城东区梧桐院8800悠怡叠墅5300阳光·汾河湾天鹅堡9100湖滨·文锦苑太原富力熙悦居尖草坪区新房均价6370元/平米环比下降3.5%二手房均价8131元/平米环比上涨11.6%龙云香堤富力天禧城万科公园里三千渡融创香堤壹号辰兴·优山美郡龙湾写意万科太原小镇万厦康城4800滨河·果岭万厦森邻恒大名都鸿升·大城小院荣兴天顺景都花苑Ⅲ·花贵6600森海湾Ⅱ期·绿色嘉园看完这些在售楼盘小编只想说房价虐我千百遍，我待房价如初恋啥也不说了还是乖乖去搬砖去了~

太原为什么房价飙升真涨还是虚涨

2，山西太原的房价为何与西安等城市相似

出现省会房价被县城房价反超的这类现象，有城市产业结构，教育人口的宏观因素，也有 整 体 市场的供应和需求的博弈，以及营销中渠道的加码催化。一、省会降价的原因盛名在外的“煤老板”多是福建人，在省会做“地皮”生意的房企，七八成南方房企，不是说如此便不好，先富起来的山西人很多做了幕后的“资本家”，有晋商精神的“企业家”就变少了，省会的房价如今也就如一棵海草，随风飘摇！二、省会太原的房价降价的根源是产业不兴。山西荷兰病的起源就是从山西产业结构演变来看，煤炭工业增加值占山西地区生产总值的比重占比一度超过了30%！其次是在山西从事采矿业的人数高峰时近二百万人，占山西人口的10%，差不多也就是与三分之一的家庭相关。经济资源，劳动力资源纷纷倾斜，其他产业则依赖其他省份，如矿山机械依托河南和山东供应。比如海棠洗衣机、春笋电视机这类山西本土的品牌往往难以发展起来，其投资回报率并不高，大量的投资都涌入到了煤炭工业上，即便如今山西的品牌也屈指可数，即便是汾酒和醋系列，也有茅台和恒顺醋业各压一头，国酒醋都纷争不断。罹患“荷兰病”的山西，先开启了富裕模式，山西曾一度是全国“优等生”，但是这样的发展也是有代价的，首先是产业结构单一，产业转型难度大。其次是生态环境的代价，今年10月山西就遭遇了强降雨的考验。第三就是人口结构的影响，人才流失，老龄化严重，典型的说就是产业决定了就业环境，比缺乏高等院校更可怕的是，是给人才的就业机会太少，人才自然也就流失了。三、供过内卷篇并非是房价一开始就是这样的，很多项目最初的定价体系在环线上的项目都是进入到万元时代的，但是伴随着时间推移，开发量的加剧，市场的需求有限，同区域的房企之间是塑料姐妹情，抽刀相啖，环线上的项目价格开始阵地失守，往往是片区连带降价，项目很难独善其身。不少项目调整幅度在30%！这种价格的内卷，在省会太原已从晋阳湖，蔓延到了三给，煤气化，这几天也波及到了全省瞩目的综改示范区，接连的环线外的板块价格沦陷，让不少人调侃说，太原啊，徒有省会的名气，根本没有省会的房价，我家县城的房价都你们贵！于是太原的某些项目有了短暂的狂欢，带来更多的是杀敌一千自损八百的伤害，屡屡降价造成了前期业主的不理解，也造成了市场严重的观望情绪。留下一地鸡毛待清扫，营销人员也是变动极快，在这种急功近利的操作下，吃相自然很难看。四、渠道绑架篇曾几何时，在太原购买新房是需要找关系，买指标的，现如今是车接车送，买房返佣！在这其背后的原因是太原有大半的成交是渠道成交！渠道市场占有率在全国也是极为靠前的，高峰的项目可以达到80%以上，其佣金费率也在增长。首先，个人是承认渠道的价值的，但是一旦超过一个临界点后，营销对渠道依赖不断加重，佣金不断水涨船高，不由的感觉脊背发凉，为地产营销人的明天堪忧！地产渠道商不生产房子，只是房地产的搬运工，运量越大，获益越高，故而其追求是搬运量，而影响搬运量的两个因素，一是房价足够低，一是佣金足够高，你想要他的爱，他却想要你的命，在逐步PUA沦陷下，会发觉很多降幅较大的项目大都是经历的渠道的“荼毒”，有了对蜜月期的渴望，总是在成本的边缘不断试探。在看山西的地市和县城，则基本没有这个问题，除了大同，运城有部分渠道的份额，大部分县级市基本不需要用渠道，其市场格局仍是抢购的格局居多。但是岁月推演，山西的地级市，县级市也将会有省会如今的情形。山西房价的趋势：面对这样异常的现象，未来是否能恢复正常？山西的县城的房价比省会房价更有潜力？省会的房价是否仍会继续下跌？到底选择在省会还是县城购买呢？省会太原当下的房价较为混乱，但是长期看，山西县城房价的风险会更大，省会房价波动风险虽然存在，但价格风险仍是最低的。毕竟山西县城有96个（85个县，11个县级市），而省会只有1个，太原在人口，GDP在省内的地位是无法撼动的！如果放眼全国性城市而言，省会太原不一定是最优的选择，对比不足1.1W的长沙、及1.3W左右的昆明、郑州，这些城市更具有吸引力。未来的城市发展，除了超大城市在适度控制人口增长。特大城市是具备千万级人口承载力的，对年轻人才有更强的吸附能力，而四五线城市和县城在城镇化进程红利后，人才会不断流出，会出现更多“鹤岗”这类的城市，毕竟朔州的房价已经摆在那了！

山西太原的房价为何与西安等城市相似


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