1，山东黄岛房价那最便宜

没有
新房最低没有底于4000的

山东黄岛房价那最便宜

2，黄岛蓝岛天河小区房价为啥低

黄岛蓝岛天河小区房价低是因为黄岛蓝岛天河小区是一个老小区，周边环境不好，停车位有限，交通不方便，物业管理不好，因此房价低。

黄岛蓝岛天河小区房价为啥低

3，2010黄岛 房价是多少呢 谢谢 急需

老黄岛有三四千的房子但是都很旧很破，而且环境超烂，几乎没有封闭小区，在保税区到金沙滩这一片房价都在6000以上了，海边的1万以上，也就是开发区的房价均价也都在七八千了，我觉得灵山卫由很大发展潜力，价格在5000左右

2010黄岛 房价是多少呢 谢谢 急需

4，你认为青岛西海岸未来的房价走势是什么样的

黄岛太大了，面积相当于（市南区+市北区+李沧区+崂山区）×4，所以房价差距也非常巨大，最贵的区块均价三万多，最廉价的区块均价至今不到8000元。2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升，增速位列各区之首。要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘，但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右。不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度，这话其实不仅适用于黄岛，更适用于所有城市。北上广深月薪万元的遍地都是，但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室，月供就得2万左右，大户型月供3万开外，然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%，他们的房价高、基数更大，均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%，其实面临的是更夸张的收支比。买房最重要的是时机和眼光，而不是不切实际的目标。所谓的不切实际就是力所不及的目标，明知道房价在涨，还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何。等攒够现在的首付了，房价已经不知道涨到哪去了。所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机，比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起，那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵，那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市。一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小，这价格不能再说高了吧？所以这没有买不买得起，只有看不看得上。阶梯式房价是青岛的优势，阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事，人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是，比泰安临沂还便宜，怎么不见有人拿来说呢？如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵，毕竟自己不是当地人，没办法以旧换新，只能从首付攒起，只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇，这样才能买到适合自己的房子，硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负。绝大多数人收入只有几千块，一个家庭一年能攒几万的都是少数，可面临的房子都是一涨价就六位数的变化，纯靠工资追房价，越发达的城市越追不上。
黄岛太大了，面积相当于（市南区+市北区+李沧区+崂山区）×4，所以房价差距也非常巨大，最贵的区块均价三万多，最廉价的区块均价至今不到8000元。2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升，增速位列各区之首。要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘，但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右。不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度，这话其实不仅适用于黄岛，更适用于所有城市。北上广深月薪万元的遍地都是，但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室，月供就得2万左右，大户型月供3万开外，然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%，他们的房价高、基数更大，均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%，其实面临的是更夸张的收支比。买房最重要的是时机和眼光，而不是不切实际的目标。所谓的不切实际就是力所不及的目标，明知道房价在涨，还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何。等攒够现在的首付了，房价已经不知道涨到哪去了。所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机，比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起，那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵，那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市。一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小，这价格不能再说高了吧？所以这没有买不买得起，只有看不看得上。阶梯式房价是青岛的优势，阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事，人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是，比泰安临沂还便宜，怎么不见有人拿来说呢？如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵，毕竟自己不是当地人，没办法以旧换新，只能从首付攒起，只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇，这样才能买到适合自己的房子，硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负。绝大多数人收入只有几千块，一个家庭一年能攒几万的都是少数，可面临的房子都是一涨价就六位数的变化，纯靠工资追房价，越发达的城市越追不上。直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。
黄岛太大了，面积相当于（市南区+市北区+李沧区+崂山区）×4，所以房价差距也非常巨大，最贵的区块均价三万多，最廉价的区块均价至今不到8000元。2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升，增速位列各区之首。要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘，但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右。不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度，这话其实不仅适用于黄岛，更适用于所有城市。北上广深月薪万元的遍地都是，但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室，月供就得2万左右，大户型月供3万开外，然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%，他们的房价高、基数更大，均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%，其实面临的是更夸张的收支比。买房最重要的是时机和眼光，而不是不切实际的目标。所谓的不切实际就是力所不及的目标，明知道房价在涨，还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何。等攒够现在的首付了，房价已经不知道涨到哪去了。所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机，比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起，那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵，那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市。一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小，这价格不能再说高了吧？所以这没有买不买得起，只有看不看得上。阶梯式房价是青岛的优势，阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事，人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是，比泰安临沂还便宜，怎么不见有人拿来说呢？如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵，毕竟自己不是当地人，没办法以旧换新，只能从首付攒起，只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇，这样才能买到适合自己的房子，硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负。绝大多数人收入只有几千块，一个家庭一年能攒几万的都是少数，可面临的房子都是一涨价就六位数的变化，纯靠工资追房价，越发达的城市越追不上。直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。一百万在市区买老破小也是很难的，如果能买得到，位置和楼层也好不了。台东虽然普遍都是老社区，小户型也不少，但面积越小的房子往往单价越高，台东这边目前单价2-2.3万之间，楼层和户型正常点的老破小恐怕不会低于这个价格区间。除非你买户型不规格或者七八层，再有就是网点上五层以上的。但这种房子升值慢，将来不好出手。台东配套完备，交通便捷，尽管不像城阳黄岛这些新区颜值高，但住着更方便，而且离比邻核心区。不过目前有个问题就是如果你想买台东，最好赶紧，台东目前正在大规模改造，已经升格为国家级示范步行街改造项目，目前正在建设地下综合体和地下交通枢纽。将来可以实现地上地下双层公路，地下公路直接对接大型停车场，停车场直接对接综合体和步行街。这个利好已经被中介利用开始给台东和周边房子抬价了，你要有想法，最好赶紧实地看看房子和价格。黄岛和城阳相比，我推荐黄岛。两者的定位其实已经能看出明显差别，黄岛目前跟主城一样是把前海作为主打，综合区加旅游属性，黄静也更好，因此未来的活跃度和关注度会比城阳高一个档次。当然价格方面黄岛也更贵一些，前海均价2万左右。但是既然你能考虑小户型，那么长江路以北或者新城吾悦以东有大把均价1.5万左右的多层可选，而且这些多层普遍是00年前后的建筑，这个区域最大差别就是高层和多层价差非常大，石油大学正门附近高层都是2万出头，后门多层都在1.5万左右，因此100万在这个范围能买到70平左右一居室。如果一定要选次新房，位置会相对更差一些。比如维多利亚湾，单价1万带装修的二手房也有，但是住这最好自己有车，不然真的不方便。另外就是老黄岛辛安那边，万科城市之光有1.3万带精装的新盘，均价大概1.5万吧。青岛虽然主城房价偏高，但好处就是房价有阶梯性，同样是黄岛区，均价1万到4万的楼盘都有，可选择性大。
黄岛太大了，面积相当于（市南区+市北区+李沧区+崂山区）×4，所以房价差距也非常巨大，最贵的区块均价三万多，最廉价的区块均价至今不到8000元。2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升，增速位列各区之首。要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘，但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右。不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度，这话其实不仅适用于黄岛，更适用于所有城市。北上广深月薪万元的遍地都是，但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室，月供就得2万左右，大户型月供3万开外，然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%，他们的房价高、基数更大，均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%，其实面临的是更夸张的收支比。买房最重要的是时机和眼光，而不是不切实际的目标。所谓的不切实际就是力所不及的目标，明知道房价在涨，还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何。等攒够现在的首付了，房价已经不知道涨到哪去了。所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机，比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起，那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵，那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市。一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小，这价格不能再说高了吧？所以这没有买不买得起，只有看不看得上。阶梯式房价是青岛的优势，阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事，人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是，比泰安临沂还便宜，怎么不见有人拿来说呢？如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵，毕竟自己不是当地人，没办法以旧换新，只能从首付攒起，只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇，这样才能买到适合自己的房子，硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负。绝大多数人收入只有几千块，一个家庭一年能攒几万的都是少数，可面临的房子都是一涨价就六位数的变化，纯靠工资追房价，越发达的城市越追不上。直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。一百万在市区买老破小也是很难的，如果能买得到，位置和楼层也好不了。台东虽然普遍都是老社区，小户型也不少，但面积越小的房子往往单价越高，台东这边目前单价2-2.3万之间，楼层和户型正常点的老破小恐怕不会低于这个价格区间。除非你买户型不规格或者七八层，再有就是网点上五层以上的。但这种房子升值慢，将来不好出手。台东配套完备，交通便捷，尽管不像城阳黄岛这些新区颜值高，但住着更方便，而且离比邻核心区。不过目前有个问题就是如果你想买台东，最好赶紧，台东目前正在大规模改造，已经升格为国家级示范步行街改造项目，目前正在建设地下综合体和地下交通枢纽。将来可以实现地上地下双层公路，地下公路直接对接大型停车场，停车场直接对接综合体和步行街。这个利好已经被中介利用开始给台东和周边房子抬价了，你要有想法，最好赶紧实地看看房子和价格。黄岛和城阳相比，我推荐黄岛。两者的定位其实已经能看出明显差别，黄岛目前跟主城一样是把前海作为主打，综合区加旅游属性，黄静也更好，因此未来的活跃度和关注度会比城阳高一个档次。当然价格方面黄岛也更贵一些，前海均价2万左右。但是既然你能考虑小户型，那么长江路以北或者新城吾悦以东有大把均价1.5万左右的多层可选，而且这些多层普遍是00年前后的建筑，这个区域最大差别就是高层和多层价差非常大，石油大学正门附近高层都是2万出头，后门多层都在1.5万左右，因此100万在这个范围能买到70平左右一居室。如果一定要选次新房，位置会相对更差一些。比如维多利亚湾，单价1万带装修的二手房也有，但是住这最好自己有车，不然真的不方便。另外就是老黄岛辛安那边，万科城市之光有1.3万带精装的新盘，均价大概1.5万吧。青岛虽然主城房价偏高，但好处就是房价有阶梯性，同样是黄岛区，均价1万到4万的楼盘都有，可选择性大。我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资（5年限售、2年期房、1年拿证，共8年投资周期），二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期还存在不少投资客，后面基本都是刚需的（看我们去拍的夜景图便知）这个盘的优缺点我给你列一下：优点：1、价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了（购买的第一因素）2、交通，业主里买此地的很大一部分为市区工作者，去市区开车40分钟到CBD中央商务区，到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。（购买的第二因素）3、配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园（已开，暂时放在社区活动室，后期会搬往7期）、青岛实验小学分校（已开）、青岛实验中学分校（在建，明年招生），还具备大型商超万达（已开一层和三层影院）、还会建设二甲级社区医院，完全具备日常生活。（购买的第三因素或第二因素）4、海景房，很多人想要套海景房，崂山、市南的就不用想了，所以没钱还想有海景房的，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的海景房，维湾真是首选，考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的（购买的第四因素）5、大厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备优势的。缺点：1、环境极差，小区外，工厂环抱，实在不属于宜居之地，影响居住品质，而且迁移难度较大，目前虽无明显污染，但也是隐患，只能期许未来能与香港维多利亚湾一样，优化港口环境，但是对青岛来说，任重而道远。（最大缺点）2、投资属性差，10万人的小区规模（整个黄岛的二十分之一），投资本小区要有赌博心理，一赌未来人口增多，政府交通规划（跨海进城或轨道交通），二堵中海油、造船厂等迁移至董家口。（第二或第三大缺点）3、交通闭塞，交通既是优点又是缺点，维湾出行过于依赖自由汽车，公交线路后期规划5条，离最近安子站5公里，能满足基础使用，但最大问题还是因为地处边角，外出道路目前只有一条，拥堵是百分之一百的，而且虽然进行道路分流，但与集装箱大货同行，也是非常危险。（第二大缺点）4、海景带来的负面效应，如潮湿、风大等，需要加装除湿器和防腐蚀空调等。5、6期超高层的公摊较大，高达31%（其余几期22%左右，较为适中）以下为实景拍摄：
黄岛太大了，面积相当于（市南区+市北区+李沧区+崂山区）×4，所以房价差距也非常巨大，最贵的区块均价三万多，最廉价的区块均价至今不到8000元。2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升，增速位列各区之首。要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘，但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右。不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度，这话其实不仅适用于黄岛，更适用于所有城市。北上广深月薪万元的遍地都是，但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室，月供就得2万左右，大户型月供3万开外，然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%，他们的房价高、基数更大，均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%，其实面临的是更夸张的收支比。买房最重要的是时机和眼光，而不是不切实际的目标。所谓的不切实际就是力所不及的目标，明知道房价在涨，还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何。等攒够现在的首付了，房价已经不知道涨到哪去了。所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机，比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起，那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵，那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市。一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小，这价格不能再说高了吧？所以这没有买不买得起，只有看不看得上。阶梯式房价是青岛的优势，阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事，人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是，比泰安临沂还便宜，怎么不见有人拿来说呢？如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵，毕竟自己不是当地人，没办法以旧换新，只能从首付攒起，只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇，这样才能买到适合自己的房子，硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负。绝大多数人收入只有几千块，一个家庭一年能攒几万的都是少数，可面临的房子都是一涨价就六位数的变化，纯靠工资追房价，越发达的城市越追不上。直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。一百万在市区买老破小也是很难的，如果能买得到，位置和楼层也好不了。台东虽然普遍都是老社区，小户型也不少，但面积越小的房子往往单价越高，台东这边目前单价2-2.3万之间，楼层和户型正常点的老破小恐怕不会低于这个价格区间。除非你买户型不规格或者七八层，再有就是网点上五层以上的。但这种房子升值慢，将来不好出手。台东配套完备，交通便捷，尽管不像城阳黄岛这些新区颜值高，但住着更方便，而且离比邻核心区。不过目前有个问题就是如果你想买台东，最好赶紧，台东目前正在大规模改造，已经升格为国家级示范步行街改造项目，目前正在建设地下综合体和地下交通枢纽。将来可以实现地上地下双层公路，地下公路直接对接大型停车场，停车场直接对接综合体和步行街。这个利好已经被中介利用开始给台东和周边房子抬价了，你要有想法，最好赶紧实地看看房子和价格。黄岛和城阳相比，我推荐黄岛。两者的定位其实已经能看出明显差别，黄岛目前跟主城一样是把前海作为主打，综合区加旅游属性，黄静也更好，因此未来的活跃度和关注度会比城阳高一个档次。当然价格方面黄岛也更贵一些，前海均价2万左右。但是既然你能考虑小户型，那么长江路以北或者新城吾悦以东有大把均价1.5万左右的多层可选，而且这些多层普遍是00年前后的建筑，这个区域最大差别就是高层和多层价差非常大，石油大学正门附近高层都是2万出头，后门多层都在1.5万左右，因此100万在这个范围能买到70平左右一居室。如果一定要选次新房，位置会相对更差一些。比如维多利亚湾，单价1万带装修的二手房也有，但是住这最好自己有车，不然真的不方便。另外就是老黄岛辛安那边，万科城市之光有1.3万带精装的新盘，均价大概1.5万吧。青岛虽然主城房价偏高，但好处就是房价有阶梯性，同样是黄岛区，均价1万到4万的楼盘都有，可选择性大。我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资（5年限售、2年期房、1年拿证，共8年投资周期），二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期还存在不少投资客，后面基本都是刚需的（看我们去拍的夜景图便知）这个盘的优缺点我给你列一下：优点：1、价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了（购买的第一因素）2、交通，业主里买此地的很大一部分为市区工作者，去市区开车40分钟到CBD中央商务区，到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。（购买的第二因素）3、配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园（已开，暂时放在社区活动室，后期会搬往7期）、青岛实验小学分校（已开）、青岛实验中学分校（在建，明年招生），还具备大型商超万达（已开一层和三层影院）、还会建设二甲级社区医院，完全具备日常生活。（购买的第三因素或第二因素）4、海景房，很多人想要套海景房，崂山、市南的就不用想了，所以没钱还想有海景房的，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的海景房，维湾真是首选，考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的（购买的第四因素）5、大厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备优势的。缺点：1、环境极差，小区外，工厂环抱，实在不属于宜居之地，影响居住品质，而且迁移难度较大，目前虽无明显污染，但也是隐患，只能期许未来能与香港维多利亚湾一样，优化港口环境，但是对青岛来说，任重而道远。（最大缺点）2、投资属性差，10万人的小区规模（整个黄岛的二十分之一），投资本小区要有赌博心理，一赌未来人口增多，政府交通规划（跨海进城或轨道交通），二堵中海油、造船厂等迁移至董家口。（第二或第三大缺点）3、交通闭塞，交通既是优点又是缺点，维湾出行过于依赖自由汽车，公交线路后期规划5条，离最近安子站5公里，能满足基础使用，但最大问题还是因为地处边角，外出道路目前只有一条，拥堵是百分之一百的，而且虽然进行道路分流，但与集装箱大货同行，也是非常危险。（第二大缺点）4、海景带来的负面效应，如潮湿、风大等，需要加装除湿器和防腐蚀空调等。5、6期超高层的公摊较大，高达31%（其余几期22%左右，较为适中）以下为实景拍摄：青岛西海岸新区房价已经很高，下一步房价还会慢涨，但是不会大涨，房价短期基本到顶。青岛西海岸新区是以前的老黄岛区，开发区，老胶南合并而来，现在一般叫黄岛区或者青岛西海岸新区。青岛西海岸新区目前利好很多。青岛西海岸新区是国家级新区，行使部分省级管理权限，规划建设生态美丽新区。根据青岛三湾三城的建设规划，将重点建设胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个城市中心区域。青岛西海岸新区就是要重点建设的灵山湾区域。青岛西海岸新区现在又是山东省新旧动能转换重大工程规划建设的重点园区，而且是排名第一的重点园区，将引领青岛甚至山东的新旧动能转换重大工程规划建设。青岛西海岸新区规划建设多条地铁线路，地铁13号线连接青岛西海岸新区中心区域和董家口，将在2018年全线开通，将大大增强青岛西海岸新区内部的交通便利性。地铁1号线加快建设，连接青岛西海岸新区和青岛东岸主城区，开通后将大大增强青岛黄岛的交通便利性，吸引更多的人来青岛西海岸新区。可以说青岛西海岸新区的发展前景广阔，发展潜力巨大。青岛西海岸新区的房子长期保值增值，房价也是长期看好。青岛房价在2016年到2017年房价涨了很多，各区县房价基本上都翻倍了。目前青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2，城阳高新区黄岛区房价1万5，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。这里说的黄岛区指的是青岛西海岸新区，青岛西海岸新区房价在8000到2万多，均价1万5左右，可以说青岛西海岸新区房价已经很高，部分区域房价已经2万多，已经接近青岛东岸主城区了，青岛西海岸新区房价短期到顶。再涨下去，很多潜在购房者就会选择青岛东岸主城区了，毕竟青岛主城区的教育生活配套等还是比青岛西海岸新区好的。青岛目前有限购限售限价限贷等一系列政策，来限制房价不合理上涨。其中限价政策规定，开发商开盘价格不能超过去年最高价，要不开发商将拿不到预售不能开盘。限购政策一定程度上限制了房价的上涨，可以说青岛的限购政策算是比较严厉的了。但是目前青岛西海岸新区的房子还是比较难买，想买房的很多，有钱也难买新房。开发商采用全款，高认筹，高首付，精装交付，团购费，茶水费，号费等变相涨价的情况还是存在。这种情况下，青岛西海岸新区限购有继续加码加严的可能。房子是住的，不是炒的。虽然青岛西海岸新区有很多利好，青岛西海岸新区房价也会继续慢涨。但是在限购政策下，青岛西海岸新区房价短期到顶，不会大涨。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，欢迎私信，谢谢。

5，2010年青岛市黄岛区的房价有人给分析下吗

肯定还会涨，但是幅度有所控制。不要期望黄岛和开发区的房价会下降，特别是开发区。

6，青岛经济开发区和崂山区哪个更好哪个跟适合居住

这两个地方都不错，崂山区属于市内四区，出行相对方便些，但房价很贵，属于青岛房价比较贵的区。黄岛区环境很好，房价很便宜，但很不方便，甚至有些闭塞。希望能帮到你！

7，青岛的房价有一万多一平方米的也有五千多一平方米的差在那里 搜

差在地段和开发商（也就是房屋及物业质量），像市南区、市北区、崂山区新房房价基本没有低于15000的，城阳李村黄岛某些地方才有5000左右的
....现在13000了吧``以前6000 7000差不多的样子

8，为什么二楼房价最便宜

房子通常是楼层越高越贵，楼层低会因为采光差，私密性差容易受周边干扰等方面有劣势。那这样说来理论上讲应该是一层最便宜，但一层为什么不是最便宜的呢？因为一层有承重还有管道的原因通常是层高比较高的，比如其他层高2.6米的话，一层可能会有2.8-3米，而且有的房子一层还有商铺的功能，或者有个小院什么的，有些家里有老人的也比较喜欢一层，方便不用等电梯等优点。但二层就全都不占优势了，只有低楼层的劣势了，所以二层相对来说反而是最便宜的了。
通常是每层楼或两层楼一个价格，逐渐往上还要逐渐加价。二楼靠近地面灰尘多些啊，也就便宜一点。

9，青岛的黄岛街道区域买房可以吗环境污染有多严重

最好在开发区买，黄岛老城区周边化工、电厂企业对环境还是有所污染的，为了老人及下一代找想，建议购买开发区那边的房子，虽然房价翻一番，但毕竟周边生活环境不错而且方便。
黄岛是开发区，环境很好啊，比市区好的多得多，何来污染怎么样之说？嘿嘿...那边买房不错，未来发展前景很好的o(∩_∩)o...
污染是有的 不过价位也在那里摆着 如果没有污染 价格会更高的丽东化工旁边的 盈泰家园一直是起价卖还有大石化项目 不过可能心里作用要超过实际的污染吧 黄岛的居民不比开发区人少 大家都这样住着 生活氛围比较浓厚
你好！污染是有的 不过价位也在那里摆着 如果没有污染 价格会更高的丽东化工旁边的 盈泰家园一直是起价卖还有大石化项目 不过可能心里作用要超过实际的污染吧 黄岛的居民不比开发区人少 大家都这样住着 生活氛围比较浓厚如有疑问，请追问。

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