为什么中介推荐报低房价，买房时中介给房价做底些对买房者将来有影响吗
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-18 07:46:16
1，买房时中介给房价做底些对买房者将来有影响吗
没有哦，如果你首付没问题的话评估价做到最低，能帮你省一点税费，你所有要交的税费都是按评估价来算的。你好！没有影响，做低了你付得税就会少一点，不是挺好的吗？如有疑问，请追问。
2，二手房中介在卖主不知情的情况下故意报低房屋价格是违法行为吗 搜
如果房屋买卖合同你已经签字，则认为你同意合同上所标明的房价。如果未签合同，无论中介报什么价位，你不同意就无法签约交易。
3，中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖
符合市场价才是我们中介做的，成交为主要目的，因为有些业主，觉得自己房子能卖出天价，还不能直接打击，伤自尊，所以只能各凭本事去压低业主的价格了，一般持续很久不降价的，至少半年往上才能卖出去因为别人选择面更广 然后中介公司可以把优质或者不怎么优质的房源区分出来 优质的房源自然而然就好卖得多了
4，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税你确认出售的过户手续都已完成，在你以家庭为单位的名下查不到登记有房产，能出到无房证明的，再购房契税就按首套算。
首套小于90平方米的普通住宅房产，契税是按房产总价的1%；大于90小于144平方米的是1.5%；大于144平方米的是3%，部分地区调整为4%。
5，买房子2手的价格130W可是中介说设低价少加点税房产交易就写
二手房买卖中，签订阴阳合同以避税这种事情，国内是比较常见的。作为买方，需要关注的就是自己风险的问题。比如，目前有些城市二手房税收监管是比较严格的，二手房纳税评估做的好，不是买卖双方报个成交价就被认可的，要根据市场成交价进行评估。至于你遇到的这个问题，我觉得有两种可能，一是中介忽悠你，130w其实是含税价格。但税收＋中介费一般在总成交价的18－12％之间，不同城市有些差别，这个自己掌握；二是中介想促成交易收取中介费，这时要注意控制成交节奏，再去调查下房屋是否存在什么问题。至于国外的情况，其实同样存在低报价格避税的问题，不过人家的市场机制很成熟，二手房屋价格可以通过纳税评估等方式很容易的被政府主管部门得到，而且惩罚机制很完善，买卖双方和经纪人一般不敢违法，成本很高。
6，中介说为了省税打低房价这样有危险吗
理论上当然不行、但为了省税、也算是权宜之计、不过最好打二分合同、一份上税用、一份保本用。不要这样做！ 前面那个说的打两份合同是没用的，拿着欺骗国家的合同到国家的机构那里打官司？你说行得通吗？不行的！
还有另一个说找大中介也没用，这根本与他们无关，这是买卖双方自己的问题！
我的方法是这样的：该多少钱，合同上就多少钱！然后交税两个方法：去税务局该交多少交多少；要不就找个房地产公司让他们去做，他们有能力做低，但是会收你些手续费、
你自己算哪种划算，哪种你心里舒服就哪个吧肯定是有风险的，不然人们都这样做了，如果以后发生什么纠纷退钱什么的，打的房价就是证据，打低了赔偿的就低。你自己想想吧。这个不好说，建议最好找个本市比较大的中介，大中介不会出现什么问题。
7，你好 我现在刚签了套房子签约时中介说做低房价房子实际价格
你这是二手房吧。首先，合同签订价格必须得房产交易中心评估通过，才能核税。如果不通过，就必须由专业评估机构出具评估价格后，按评估价格缴纳税费，所以签多少没用，甚至于实际成交价也不够权威。第2，关于你定金的问题，就要看你们协议具体内容了，是否约定了履约条件，如果约定了，就要看你和中介哪方是违约方。。不过就我估计，中介肯定已经规避了相关的法律风险，毕竟他们很清楚这里面的事情。所以如果你不买了想全额拿回定金的可能性很小，打官司的话需要让律师仔细看你们双方的合同以及采集一些其它证据，再由律师告诉你胜诉的可能性。这个事件不复杂，律师看了相关证据判断基本不会错。不过就算胜诉，律师费也不少，毕竟你的合同标的金额比较大。所以你有3个选择第一，缴纳税费，履行合同，吃亏只能自己认了。第二，寻找律师咨询，决定是否起诉第三，找中介商议，损失一点钱以拿回定金。题外话：你把定金缴给中介本身就已经严重违反常识了，定金是应该缴给业主的。纠纷也只存在于你和业主之间。至于中介只有在交易成功后才能拿到中介费。50？还是50万，如果没有记错的话，新房契税一般是1%，不管是一次性付清还是贷款。所以，50万房价就是交5000元。只是税费高了，看看协商下房主能不能在给你让的钱，要不就少交中介费。
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