昆明房价为什么还会涨,在昆明烂尾楼那么多可房价还是涨为什么
来源:整理 编辑:房价信息 2022-08-09 08:05:31
1,在昆明烂尾楼那么多可房价还是涨为什么
越是涨越是有人卖,不长那岂不是烂尾楼更多,国家宏观调控厉害。鼓楼路那个大楼是属于农垦集团呢,1年多前呢报纸上说过准备改成写字楼,后来又没下文了,如果想了解情况可以打电话去农垦集团问问。那附近的房价基本是在1w左右。
2,昆明为什么房价越来越高
第一是外来人口多,出租需求量大,而城中村改造项目,使得可出租房屋大量减少,房租上浮较大,大部分人从租房选择买房,需求量增大! 第二是刚性需求不减,和全国一样,真正需要买房居住的人群还是很多,看着房价不断上涨,很多人把计划提前,导致买房集中,催进房价上涨! 第三是投机性炒房团的大量进入,大势炒作,加之本土大部分人受到这种投机心理影响,也纷纷加入炒房大军,把确保货币不贬值,集中在买房保值上来,这是主要原因,其实目前很多人都已经两套或三套,甚至更多的房子,随便一看昆明二环以内大部分小区入住率不足50-60%,三环以内入住率不足30-40%,三环以外基本上是空房,房政出台,实际上就是要遏制这些炒房投机人群! 第四随着城中村改造项目的相继完成,大部分人住进回迁房,房屋供大于求比率不断扩大,控制二套房,限制三套房的政策不松口,那么房价两年内下降是必然的,5年或10年内崩盘也是必然的!毕竟以目前的昆明房市以及中国房市发展是畸形的,根本就是个早产儿,严重营养不良!让一个营养不良的早产儿去支撑中国的经济,本身就是一种变态,夭折只是一个迟早的事!
3,昆明昆明房价还会涨吗
你这问题问的好,在昆明,选择租房还是买房我觉得应该看一下该城市的租售比,租售比合理范围之内(1:200)买房,不管是否作为投资,都是合适的,但是太高就没有必要了。举个列子,昆明北市区二环内90平米的房子,均价一万块钱一平米,租赁价格均价3000元,合每平:34元一平米,租售比:1:294 。其实我只是简单给你看一下昆明二环的一个对比价格,房价确实很高,但是在高新、呈贡、杨林的房价虽然便宜,但是也比同期翻了一倍,你说房价会一直涨吗?它有一个最高值,也会根据每年昆明GDP的比率,不会高的吓人,但是总是让你需要贷款还月供才买的起。这就是房价
4,云南昆明房价怎么涨的这么快啊
主要原因是因为国家不停的印制人民币,每年印制的纸币严重超过实际需要的货币,所以房价总涨,其它东西物价也是飞涨。如果废除纸币,只要黄金白银交易,其实房价涨的也不是很厉害。其次是地方政府要政绩,不停地抬高地价,其实就是不停的剥夺我们的个人财产。你对比一下就知道,2000年的时候武汉的市区的房价1500左右,2010年年底基本都上万了,涨了差不多8倍。2000年的黄金大概每克人民币70元,2010年底时每克300元,涨了4倍多。以武汉为例,武汉的地价找不到2000年的对比数据,不过这十年地价至少上涨了5倍式毫无疑问的。2003年武汉平均楼面地价为每平方米1128元,2011年武汉王家墩地块楼面地价达8778元/平米(估计全武汉楼面地价均价至少在5000以上),是2003年的5倍以上。 昆明的形势是一样的。 最后提个意见,老百姓炒房也是正常本分,否则拿钱在手里贬值吗?所以建议手里千万不要留很多现金,你买不起房,就是买一堆废铁堆家里也比存人民币强。
5,昆明房价还会涨吗
可能会涨。具体问问房管中心。房价的影响因素很多,如下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等你这问题问的好,在昆明,选择租房还是买房我觉得应该看一下该城市的租售比,租售比合理范围之内(1:200)买房,不管是否作为投资,都是合适的,但是太高就没有必要了。举个列子,昆明北市区二环内90平米的房子,均价一万块钱一平米,租赁价格均价3000元,合每平:34元一平米,租售比:1:294 。其实我只是简单给你看一下昆明二环的一个对比价格,房价确实很高,但是在高新、呈贡、杨林的房价虽然便宜,但是也比同期翻了一倍,你说房价会一直涨吗?它有一个最高值,也会根据每年昆明gdp的比率,不会高的吓人,但是总是让你需要贷款还月供才买的起。这就是房价
6,昆明下半年房价还会上涨吗
前几年房地产市场经历了爆发式增长,房子价格上升非常快,大量投资投机性需求进入市场,导致房地产价格虚高产生泡沫,隐含了大量风险。所以在那个时候,政府相关部门采取了很多综合性的措施进行调控,经过几年宏观调控,大部分城市和地区的房价走向平稳,有些城市的房价还有所回落,原来的投资、投机性的需求开始淡出或退出,目前楼市主要的是居民自住型、改善型需求。一线城市房价或将上涨,有些二三线城市,由于以前盲目开发造成大量库存的积压,即便放松了限贷、限购政策,房子也有可能卖不动,房价难反弹。个问题没法给你细答,而不是泡沫化的暴涨,房价会受国家政策打压,为了满足刚需人群,往后面走,肯定会涨上来。但我个人觉得不会有太大降幅,因为国家经济在发展,影响最大的是一线城市,其次才是二线城市?然后再看你的所在地是属于一线城市还是二线城市。国家政策调控。首先你得说你在哪个城市。比如,别墅这类非普通住宅。 以上的这些观点只是指住宅地产,不适用商业地产。所以,房价跌不到哪儿去。 但总体来看。 所以,你具体是在哪个城市?看中哪个地段。而经济健康的发展的状态下,房价应该是稳定的上涨,国民收入和生活水平在提高。 当然这个问题也要看你所指的是不是一些高端楼盘或者非普通住宅,那些房地产在当地市场供需关系出现变化时,它们的价格变化会很大
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