1,湛江房产价格如何

最贵的上万,均价六千多
按政策算,去交易所咨询才准确。

湛江房产价格如何

2,湛江房价为何一直不降

地理位置还有就是人口问题!人多为患!

湛江房价为何一直不降

3,湛江市区房价开始下跌了是吗

我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害。2020年,将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过,如果下半年或2021年,湛江的中科及德国的项目能如期上马,四大产业一大批上下游项目能上马,则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害。2020年,将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过,如果下半年或2021年,湛江的中科及德国的项目能如期上马,四大产业一大批上下游项目能上马,则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。湛江房价还会涨,原因一,湛江人口800万市区人口才120万,还是加上东海岛开发区的数,市区人口增长潜力巨大,假设每年增加5万人,按3人一套房(有效人口)需要一万八千套,现在的销量高峰年份也就这个数。二,湛江房子价格并不高,在沿海城市处在末端,三线城市中处在中游,双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富,以湛江为中心画150公里圈,只有湛江一座中心城市,以教育为卖点会持续很久。四,湛江公务员,事业单位,军队等人口数量占比很大,虽然有部分人已经买房,但潜力任未耗完,还有增长余地。五,湛江有大量年轻人在珠三角打工,近年由于珠三角房价暴增,在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六,湛江高铁机场高速公路等基础建设加快,各大公司,跨国企业不断进驻,房子有上涨基础。先写这么多,总之,房子有需求,买房有能力,绝对价格不高,经济又有支撑,房子没有理由不涨,现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀,打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害。2020年,将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过,如果下半年或2021年,湛江的中科及德国的项目能如期上马,四大产业一大批上下游项目能上马,则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。湛江房价还会涨,原因一,湛江人口800万市区人口才120万,还是加上东海岛开发区的数,市区人口增长潜力巨大,假设每年增加5万人,按3人一套房(有效人口)需要一万八千套,现在的销量高峰年份也就这个数。二,湛江房子价格并不高,在沿海城市处在末端,三线城市中处在中游,双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富,以湛江为中心画150公里圈,只有湛江一座中心城市,以教育为卖点会持续很久。四,湛江公务员,事业单位,军队等人口数量占比很大,虽然有部分人已经买房,但潜力任未耗完,还有增长余地。五,湛江有大量年轻人在珠三角打工,近年由于珠三角房价暴增,在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六,湛江高铁机场高速公路等基础建设加快,各大公司,跨国企业不断进驻,房子有上涨基础。先写这么多,总之,房子有需求,买房有能力,绝对价格不高,经济又有支撑,房子没有理由不涨,现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀,打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。现在看来,湛江的房价是很难降下来了。因为外地人陆陆续续都来占江这个好地方在这几年按照我看来,应该是降不下来了。
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害。2020年,将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过,如果下半年或2021年,湛江的中科及德国的项目能如期上马,四大产业一大批上下游项目能上马,则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。湛江房价还会涨,原因一,湛江人口800万市区人口才120万,还是加上东海岛开发区的数,市区人口增长潜力巨大,假设每年增加5万人,按3人一套房(有效人口)需要一万八千套,现在的销量高峰年份也就这个数。二,湛江房子价格并不高,在沿海城市处在末端,三线城市中处在中游,双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富,以湛江为中心画150公里圈,只有湛江一座中心城市,以教育为卖点会持续很久。四,湛江公务员,事业单位,军队等人口数量占比很大,虽然有部分人已经买房,但潜力任未耗完,还有增长余地。五,湛江有大量年轻人在珠三角打工,近年由于珠三角房价暴增,在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六,湛江高铁机场高速公路等基础建设加快,各大公司,跨国企业不断进驻,房子有上涨基础。先写这么多,总之,房子有需求,买房有能力,绝对价格不高,经济又有支撑,房子没有理由不涨,现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀,打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。现在看来,湛江的房价是很难降下来了。因为外地人陆陆续续都来占江这个好地方在这几年按照我看来,应该是降不下来了。按照当前的经济政策和走向,不会下降太快!利率稳中有降!
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害。2020年,将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过,如果下半年或2021年,湛江的中科及德国的项目能如期上马,四大产业一大批上下游项目能上马,则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。湛江房价还会涨,原因一,湛江人口800万市区人口才120万,还是加上东海岛开发区的数,市区人口增长潜力巨大,假设每年增加5万人,按3人一套房(有效人口)需要一万八千套,现在的销量高峰年份也就这个数。二,湛江房子价格并不高,在沿海城市处在末端,三线城市中处在中游,双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富,以湛江为中心画150公里圈,只有湛江一座中心城市,以教育为卖点会持续很久。四,湛江公务员,事业单位,军队等人口数量占比很大,虽然有部分人已经买房,但潜力任未耗完,还有增长余地。五,湛江有大量年轻人在珠三角打工,近年由于珠三角房价暴增,在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六,湛江高铁机场高速公路等基础建设加快,各大公司,跨国企业不断进驻,房子有上涨基础。先写这么多,总之,房子有需求,买房有能力,绝对价格不高,经济又有支撑,房子没有理由不涨,现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀,打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。现在看来,湛江的房价是很难降下来了。因为外地人陆陆续续都来占江这个好地方在这几年按照我看来,应该是降不下来了。按照当前的经济政策和走向,不会下降太快!利率稳中有降!海南省基本上是由三四线小城组成,海南自由港举步维艰,远在海那边的湛江又会如何?湛江至多是上下海岛的途经之地而已。海南自由港对湛江楼市会有影响,但不会太大。
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害。2020年,将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过,如果下半年或2021年,湛江的中科及德国的项目能如期上马,四大产业一大批上下游项目能上马,则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。湛江房价还会涨,原因一,湛江人口800万市区人口才120万,还是加上东海岛开发区的数,市区人口增长潜力巨大,假设每年增加5万人,按3人一套房(有效人口)需要一万八千套,现在的销量高峰年份也就这个数。二,湛江房子价格并不高,在沿海城市处在末端,三线城市中处在中游,双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富,以湛江为中心画150公里圈,只有湛江一座中心城市,以教育为卖点会持续很久。四,湛江公务员,事业单位,军队等人口数量占比很大,虽然有部分人已经买房,但潜力任未耗完,还有增长余地。五,湛江有大量年轻人在珠三角打工,近年由于珠三角房价暴增,在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六,湛江高铁机场高速公路等基础建设加快,各大公司,跨国企业不断进驻,房子有上涨基础。先写这么多,总之,房子有需求,买房有能力,绝对价格不高,经济又有支撑,房子没有理由不涨,现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀,打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。现在看来,湛江的房价是很难降下来了。因为外地人陆陆续续都来占江这个好地方在这几年按照我看来,应该是降不下来了。按照当前的经济政策和走向,不会下降太快!利率稳中有降!海南省基本上是由三四线小城组成,海南自由港举步维艰,远在海那边的湛江又会如何?湛江至多是上下海岛的途经之地而已。海南自由港对湛江楼市会有影响,但不会太大。我个人认为大跌应该不会出现,因为国家不允许,但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价,也确实回调了一点,就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少,反而稳步上涨一点,但是仔细算了一下,还是变相降了许多,怎么个变相呢,就拿某新花园来说,我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500,增送一个飘窗,半个阳台,实用面积是95,我们就用7500这个单价做比较,2018年初湛江市房价已经涨到了一万一,而且优惠力度不大,更没有大面积赠送。现在我们来算一下2019年三月周边的房价平均是12000左右,但是各个楼盘推出了各种优惠,不仅打折,而且赠送面积十几平到三四十平不等。有些还包涵了精装修,这样加上赠送的面积平摊下来的单价大概在9000左右,(详细对比的话可以到附近楼盘了解价格便能算出一二)也就是说明面上的单价是一万二,折合下来降到了九千多,价格还是不变,只是赠送了大面积和精装修,所谓的明升暗降吧,为什么我这么说呢,我也是刚需,从去年年底开始各个楼盘了解对比分析出来的,我也是在今年四月份定下来买了一套,想了好久,跟家人商量了好久,最终还是定下来了,有句话说的好,你买了房子不管涨跌房子还是你的,你没买那你还是一直租房子,有能力最好就买了当然不要给自己太大压力,就像我刚定了房子,一股压力就油然而生了,没办法小孩要读书不买不行,现在高房价已经吸干了我们这代人的心血了,真的没办法,如果投资的话还是不要了,谁能预测未来会是怎样呢,是吧。最后祝各位一帆风顺,阖家欢乐。

湛江市区房价开始下跌了是吗

4,目前湛江市区的房价怎样

霞山,赤坎等区的房价较高,麻章的房价现在比较低。但是现在的湛江发展很快,比如上海与湛江共同开发的钢铁,中央发展海南,还有湛江是个海滨城市...等等,都推动了湛江的房价的升高。 谢谢!!!
平均6000一方

5,为什么总是说房价要跌可是周围的楼盘几乎没降价的

谁说要降的?!政府说过吗?开发商说过吗!?银行说过吗?! 说房价会降的有两种人,一种是自己买不起的——也不想让别人买!另一种是已经买了的。看过一个笑话,一位大爷在售楼处说现在买房子的都是傻子,把前面排队的人都说走了以后自己买了两套。 国家从来没说过要让房价降下来!你自己去查,每次都是“抑制房价过快上涨,促进房地产市场平稳发展”
岑溪的房价不可能便宜,没有低于3000元一方的。

6,湛江房价现在多高 近几年涨跌情况

市区均价在5000左右 霞山海滨宾馆附近的荣基板块(荣基、兴发、安兴、以及周边的一些电梯房在6000左右均价) 霞山乐华板块(锦绣华景、城市假日的步梯房在5000左右,电梯的可能要6500左右) 金沙湾板块的君临海岸均价在7000左右 毕竟那里曾出现过均价万元的户型。 赤坎海田的安康金海湾均价在6500左右 那里的以后发展升值前景相对好一些。 赤坎地王华德力。雍景城 均价也在6500左右

7,现在广东湛江买房合适吗

现在那边的房价也涨的很厉害啊,比起之前几个月的涨了差不多两倍。看你怎么预测咯,觉得会涨得更高就现在买,预测会降就稍后再买。
用来住的话可以买,用来炒的话请滚蛋,别白湛江的楼价也炒高了,悠闲的城市等着我这些在外工作的童鞋们假期回来过那么一两天.
有钱你可以买,如果你本来就是湛江土生土长的,在湛江买房子也正常。
湛江环境、空气都是比较好,长住是一个不错的选择,一楼的那位说湛江的平均房价挺底的也不见得,现在湛江平均房价在五千多六千,好点的话基本都在七千到八千,在金沙湾那边还一万多一平方,不知道这样还算不算挺底的,不包括装修那些
买来住可以,投资没有那么疯狂
你能接受的价格大概是多少?其实我觉得现在湛江的房价属于稳定中稍有上升的状态,你要买房的话应该仔细选择,毕竟好楼盘的保值甚至升值的空间比较大。

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