1，天府新区房价为什么上涨幅度这么大

上涨理由1利好政策史无前例，刺激市场疾速复苏2015年以来，从中央部委到地方政府，一系列重磅政策轮番出台。楼市刺激政策涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地推动楼市复苏进程。当前成都楼市主城区首套房首付2.5成，郊县首付2成。在杭州、厦门、南京、武汉等城市纷纷收紧调控政策，成都楼市政策依然宽松，未作较大调整。上涨理由2房贷利息历史新低，购房成本下降刺激入市从2014年开始，央行连续降息，房贷利息下降至近10年来历史新低。并且，各大银行还有8.5折、9折优惠不等，购房成本下降房贷压力减轻上涨理由3地王行情持续上演，地价纪录接连刷新前8月50大城市卖地1.5万亿，全国出现161宗地王。这股全国范围内的地王热潮维持了大约有半年之久，并呈现由中心热点城市不断向周围地区蔓延之势。截止目前，成都今年共诞生7宗区域地王，地王的频繁出现，间接助涨房价，刺激置业者入市。上涨理由4改善需求爆发，助涨楼市提升购买力2015年二套房政策开始宽松，改善需求开始释放，而2016年无疑是成都楼市改善型住宅唱主旋律的一年，各大开发商纷纷推出改善型产品。其中“别墅+高层的高低配”住宅项目在今年扎堆入市。改善需求的入市一方面增加了市场需求对价格的承受力也较强，对楼市量价的上涨起了积极作用。

天府新区房价为什么上涨幅度这么大

2，成都天府新区房价还会继续涨吗

成都天府新区的房价估计还会涨，省会城市经济开发区地理位置优越应该会涨。

成都天府新区房价还会继续涨吗

3，成都楼市怎么样天府新区的新房老城的二手房好卖吗

孩子醒醒吧，翻倍？这是要翻二倍的节奏啊！最新房价报告：2017年第32周（8.21-8.27），成都主城区商品住宅成交均价16515元/平米，价格环比上涨15.8%。近郊成交均价9343元/平米，价格环比上涨3.6%。大成都范围成交均价11043元/平米，价格环比上涨10.7%。具体来看，11+2中心城区12涨1跌，其中有3个区域涨幅超过20%。上周天府新区房价环比上涨27.1%，均价上涨2650元；双流环比上涨28.7%，均价上涨2617元；新都环比上涨20.4%，均价上涨1466元；郫都地价刚破万，房价就环比上涨18.7%，均价上涨1358元；龙泉上周降幅最大，环比下跌0.1%，均价下跌97元。
孩子醒醒吧，翻倍？这是要翻二倍的节奏啊！最新房价报告：2017年第32周（8.21-8.27），成都主城区商品住宅成交均价16515元/平米，价格环比上涨15.8%。近郊成交均价9343元/平米，价格环比上涨3.6%。大成都范围成交均价11043元/平米，价格环比上涨10.7%。具体来看，11+2中心城区12涨1跌，其中有3个区域涨幅超过20%。上周天府新区房价环比上涨27.1%，均价上涨2650元；双流环比上涨28.7%，均价上涨2617元；新都环比上涨20.4%，均价上涨1466元；郫都地价刚破万，房价就环比上涨18.7%，均价上涨1358元；龙泉上周降幅最大，环比下跌0.1%，均价下跌97元。我只能说肯定是高新南，这个没撒疑问。我觉得天府新区的饼太大了，不是说未来不好，未来肯定也会不错的，但是人口想填满那边恐怕真的有压力，因为越来越多的人已经开始理智买房了，就好比以前很多人觉得除了二环很丢人，后来三环好多地方发展好了，又开始追求三环内就行，在后面郊区只要离三环近的地方也可以，比如郫县犀浦，龙泉大面等等。城南是写字楼集中区，政府全力打造，稍微好一些的企业在这边没个办公点，好像都对不起自己一样。而且成都把所有工业厂区分散在各个二圈层，防止工业污染到市区，也防止二圈层自己发展，所以工厂建设在二圈层，写字楼都在高新区。高新区已经是成都的重中之重了，好工作，容易找的工作，高端工作集中地都在高新区，所以毫无疑问高新区投资任何房产都是有价值的，我在高新区金融城的两套房子，其中一套90平的就能租6k左右，另外一套200平的更是高价，其他地方都是望尘莫及的，我11年买的高新区价格已经比三环内都贵了，那时候三环内上万的房价还不是特别多，这边已经一万出头。总之天府新区还要画很久的饼，都实现也许20年后，可是20年的事，谁说的好，政策到底会如何也说不好，比如城北，如果当初的班子还在估计早就变样了，现在的城北多悲剧，但是你也不知道十年后会如何对吧。另外刚需我还是劝说你不要考虑高新区这些，虽然也许离你上班近，但是你体会不到任何高大上，因为生活居住是琐事，人口密集会弄的你很烦躁，而且随着越来越国际化，高新区的东西越来越贵，我在二圈层吃一个牛肉锅盔4块，高新区已经8块了。还有物业费和未来各种，你要为了住在一个国际化地区所付出的各种，我只能说我都觉得不值得。
孩子醒醒吧，翻倍？这是要翻二倍的节奏啊！最新房价报告：2017年第32周（8.21-8.27），成都主城区商品住宅成交均价16515元/平米，价格环比上涨15.8%。近郊成交均价9343元/平米，价格环比上涨3.6%。大成都范围成交均价11043元/平米，价格环比上涨10.7%。具体来看，11+2中心城区12涨1跌，其中有3个区域涨幅超过20%。上周天府新区房价环比上涨27.1%，均价上涨2650元；双流环比上涨28.7%，均价上涨2617元；新都环比上涨20.4%，均价上涨1466元；郫都地价刚破万，房价就环比上涨18.7%，均价上涨1358元；龙泉上周降幅最大，环比下跌0.1%，均价下跌97元。我只能说肯定是高新南，这个没撒疑问。我觉得天府新区的饼太大了，不是说未来不好，未来肯定也会不错的，但是人口想填满那边恐怕真的有压力，因为越来越多的人已经开始理智买房了，就好比以前很多人觉得除了二环很丢人，后来三环好多地方发展好了，又开始追求三环内就行，在后面郊区只要离三环近的地方也可以，比如郫县犀浦，龙泉大面等等。城南是写字楼集中区，政府全力打造，稍微好一些的企业在这边没个办公点，好像都对不起自己一样。而且成都把所有工业厂区分散在各个二圈层，防止工业污染到市区，也防止二圈层自己发展，所以工厂建设在二圈层，写字楼都在高新区。高新区已经是成都的重中之重了，好工作，容易找的工作，高端工作集中地都在高新区，所以毫无疑问高新区投资任何房产都是有价值的，我在高新区金融城的两套房子，其中一套90平的就能租6k左右，另外一套200平的更是高价，其他地方都是望尘莫及的，我11年买的高新区价格已经比三环内都贵了，那时候三环内上万的房价还不是特别多，这边已经一万出头。总之天府新区还要画很久的饼，都实现也许20年后，可是20年的事，谁说的好，政策到底会如何也说不好，比如城北，如果当初的班子还在估计早就变样了，现在的城北多悲剧，但是你也不知道十年后会如何对吧。另外刚需我还是劝说你不要考虑高新区这些，虽然也许离你上班近，但是你体会不到任何高大上，因为生活居住是琐事，人口密集会弄的你很烦躁，而且随着越来越国际化，高新区的东西越来越贵，我在二圈层吃一个牛肉锅盔4块，高新区已经8块了。还有物业费和未来各种，你要为了住在一个国际化地区所付出的各种，我只能说我都觉得不值得。不能入手。有些人很傻很天真，总说面包比面粉贵，面粉贵客就面包理当贵。那么问题来了，二手面包有刚出炉的面包贵吗？恐怕是没人买二手面包吧，那些说面包比面粉贵的，怎么不去买二手面包，买别人啃了一口不的面包呢？房子涨价的根源就是炒房客，就是二手房在作怪，新房和卖地都是倒逼上涨，二手面包被人啃过了的就卖那个价，新鲜面包不可能连别人吃剩的都不如吧，卖的也是逼着涨地价，当初卖三百块钱的地皮你都赚，现在你翻了10倍价卖面包，面粉不可能再卖那个价啊？不然你得赚多少，所以根源就在炒房客，正因为是炒房客是根源，从来调控就没有敢动过根，根一旦动了，整棵树苗立马无法生长，所以都在边角上修建一下支条，炒房客这个树根一直没碰过，你除了也是当炒房客可以买。否则就是送钱给炒房客
孩子醒醒吧，翻倍？这是要翻二倍的节奏啊！最新房价报告：2017年第32周（8.21-8.27），成都主城区商品住宅成交均价16515元/平米，价格环比上涨15.8%。近郊成交均价9343元/平米，价格环比上涨3.6%。大成都范围成交均价11043元/平米，价格环比上涨10.7%。具体来看，11+2中心城区12涨1跌，其中有3个区域涨幅超过20%。上周天府新区房价环比上涨27.1%，均价上涨2650元；双流环比上涨28.7%，均价上涨2617元；新都环比上涨20.4%，均价上涨1466元；郫都地价刚破万，房价就环比上涨18.7%，均价上涨1358元；龙泉上周降幅最大，环比下跌0.1%，均价下跌97元。我只能说肯定是高新南，这个没撒疑问。我觉得天府新区的饼太大了，不是说未来不好，未来肯定也会不错的，但是人口想填满那边恐怕真的有压力，因为越来越多的人已经开始理智买房了，就好比以前很多人觉得除了二环很丢人，后来三环好多地方发展好了，又开始追求三环内就行，在后面郊区只要离三环近的地方也可以，比如郫县犀浦，龙泉大面等等。城南是写字楼集中区，政府全力打造，稍微好一些的企业在这边没个办公点，好像都对不起自己一样。而且成都把所有工业厂区分散在各个二圈层，防止工业污染到市区，也防止二圈层自己发展，所以工厂建设在二圈层，写字楼都在高新区。高新区已经是成都的重中之重了，好工作，容易找的工作，高端工作集中地都在高新区，所以毫无疑问高新区投资任何房产都是有价值的，我在高新区金融城的两套房子，其中一套90平的就能租6k左右，另外一套200平的更是高价，其他地方都是望尘莫及的，我11年买的高新区价格已经比三环内都贵了，那时候三环内上万的房价还不是特别多，这边已经一万出头。总之天府新区还要画很久的饼，都实现也许20年后，可是20年的事，谁说的好，政策到底会如何也说不好，比如城北，如果当初的班子还在估计早就变样了，现在的城北多悲剧，但是你也不知道十年后会如何对吧。另外刚需我还是劝说你不要考虑高新区这些，虽然也许离你上班近，但是你体会不到任何高大上，因为生活居住是琐事，人口密集会弄的你很烦躁，而且随着越来越国际化，高新区的东西越来越贵，我在二圈层吃一个牛肉锅盔4块，高新区已经8块了。还有物业费和未来各种，你要为了住在一个国际化地区所付出的各种，我只能说我都觉得不值得。不能入手。有些人很傻很天真，总说面包比面粉贵，面粉贵客就面包理当贵。那么问题来了，二手面包有刚出炉的面包贵吗？恐怕是没人买二手面包吧，那些说面包比面粉贵的，怎么不去买二手面包，买别人啃了一口不的面包呢？房子涨价的根源就是炒房客，就是二手房在作怪，新房和卖地都是倒逼上涨，二手面包被人啃过了的就卖那个价，新鲜面包不可能连别人吃剩的都不如吧，卖的也是逼着涨地价，当初卖三百块钱的地皮你都赚，现在你翻了10倍价卖面包，面粉不可能再卖那个价啊？不然你得赚多少，所以根源就在炒房客，正因为是炒房客是根源，从来调控就没有敢动过根，根一旦动了，整棵树苗立马无法生长，所以都在边角上修建一下支条，炒房客这个树根一直没碰过，你除了也是当炒房客可以买。否则就是送钱给炒房客既然问道在这两个区域买房哪个更好些，小编个人认为，需要从两个区域的地理位置，以及基础配套和发展前景等三方面进行一个综合考虑。首先，我们看看温江区和天府新区距离主城区和核心发展区域的位置温江区位于成都的西边，天府新区还不是一个行政区域，目前还属于双流的行政区域划分！从距离上来讲，温江的地理位置距离成都老城区更近一下，天府新区紧邻高新区，距离老城区更远！如果是年前一族的上班族的过渡性房子，当然是天府新区北边的房子更适合！其次，就要说到两个区域的基础配套设施1、教育资源：温江区域范围内共有小学11所，学龄儿童入学率100%，在校学生3.07万人，专任教师720人；普通中学18所，在校学生1.97万人，专任教师2455人；普通高校（含高职院校）10所，在校大学生12万余人，专任教师7800余人；天府新区核心区拟规划中学52所、小学94所、幼儿园157所。最近的高新区共有学校43所（民办11所），幼儿园56所（公益性幼儿园17所）。相比之下，如果为了十年内的长远考虑，孩子教育问题，当然还是温江区比较适宜2、交通资源：从现有的交通资源来看，温江区已经通地铁，交通便利，天府新区的地铁也已经同地铁，但是要建设成完善的地铁覆盖线大概还需要至少3-5年的时间！其他的条件，是相对比较次要的配套，在这里就不一一说明！最后，两个区域内的发展前景从政府的规划来说，当然是天府新区作为未来城市建设的重点更有发展前景，但是这个建设的过程，大概还需要10-20年的过程，并且除了天府新区北边的部分，南边将现代农业发展科技区域！温江作为老一批发展的区域，是国家重要生物医药研发基地、科教基地、现代服务业基地！部分业态已经发展成熟，30年后可能没有天府新区有竞争力，但是整体上，现在来说，还是生活更为便捷一些！最后一句话，大家要保密，温江的房价也比天府新区便宜呀!
孩子醒醒吧，翻倍？这是要翻二倍的节奏啊！最新房价报告：2017年第32周（8.21-8.27），成都主城区商品住宅成交均价16515元/平米，价格环比上涨15.8%。近郊成交均价9343元/平米，价格环比上涨3.6%。大成都范围成交均价11043元/平米，价格环比上涨10.7%。具体来看，11+2中心城区12涨1跌，其中有3个区域涨幅超过20%。上周天府新区房价环比上涨27.1%，均价上涨2650元；双流环比上涨28.7%，均价上涨2617元；新都环比上涨20.4%，均价上涨1466元；郫都地价刚破万，房价就环比上涨18.7%，均价上涨1358元；龙泉上周降幅最大，环比下跌0.1%，均价下跌97元。我只能说肯定是高新南，这个没撒疑问。我觉得天府新区的饼太大了，不是说未来不好，未来肯定也会不错的，但是人口想填满那边恐怕真的有压力，因为越来越多的人已经开始理智买房了，就好比以前很多人觉得除了二环很丢人，后来三环好多地方发展好了，又开始追求三环内就行，在后面郊区只要离三环近的地方也可以，比如郫县犀浦，龙泉大面等等。城南是写字楼集中区，政府全力打造，稍微好一些的企业在这边没个办公点，好像都对不起自己一样。而且成都把所有工业厂区分散在各个二圈层，防止工业污染到市区，也防止二圈层自己发展，所以工厂建设在二圈层，写字楼都在高新区。高新区已经是成都的重中之重了，好工作，容易找的工作，高端工作集中地都在高新区，所以毫无疑问高新区投资任何房产都是有价值的，我在高新区金融城的两套房子，其中一套90平的就能租6k左右，另外一套200平的更是高价，其他地方都是望尘莫及的，我11年买的高新区价格已经比三环内都贵了，那时候三环内上万的房价还不是特别多，这边已经一万出头。总之天府新区还要画很久的饼，都实现也许20年后，可是20年的事，谁说的好，政策到底会如何也说不好，比如城北，如果当初的班子还在估计早就变样了，现在的城北多悲剧，但是你也不知道十年后会如何对吧。另外刚需我还是劝说你不要考虑高新区这些，虽然也许离你上班近，但是你体会不到任何高大上，因为生活居住是琐事，人口密集会弄的你很烦躁，而且随着越来越国际化，高新区的东西越来越贵，我在二圈层吃一个牛肉锅盔4块，高新区已经8块了。还有物业费和未来各种，你要为了住在一个国际化地区所付出的各种，我只能说我都觉得不值得。不能入手。有些人很傻很天真，总说面包比面粉贵，面粉贵客就面包理当贵。那么问题来了，二手面包有刚出炉的面包贵吗？恐怕是没人买二手面包吧，那些说面包比面粉贵的，怎么不去买二手面包，买别人啃了一口不的面包呢？房子涨价的根源就是炒房客，就是二手房在作怪，新房和卖地都是倒逼上涨，二手面包被人啃过了的就卖那个价，新鲜面包不可能连别人吃剩的都不如吧，卖的也是逼着涨地价，当初卖三百块钱的地皮你都赚，现在你翻了10倍价卖面包，面粉不可能再卖那个价啊？不然你得赚多少，所以根源就在炒房客，正因为是炒房客是根源，从来调控就没有敢动过根，根一旦动了，整棵树苗立马无法生长，所以都在边角上修建一下支条，炒房客这个树根一直没碰过，你除了也是当炒房客可以买。否则就是送钱给炒房客既然问道在这两个区域买房哪个更好些，小编个人认为，需要从两个区域的地理位置，以及基础配套和发展前景等三方面进行一个综合考虑。首先，我们看看温江区和天府新区距离主城区和核心发展区域的位置温江区位于成都的西边，天府新区还不是一个行政区域，目前还属于双流的行政区域划分！从距离上来讲，温江的地理位置距离成都老城区更近一下，天府新区紧邻高新区，距离老城区更远！如果是年前一族的上班族的过渡性房子，当然是天府新区北边的房子更适合！其次，就要说到两个区域的基础配套设施1、教育资源：温江区域范围内共有小学11所，学龄儿童入学率100%，在校学生3.07万人，专任教师720人；普通中学18所，在校学生1.97万人，专任教师2455人；普通高校（含高职院校）10所，在校大学生12万余人，专任教师7800余人；天府新区核心区拟规划中学52所、小学94所、幼儿园157所。最近的高新区共有学校43所（民办11所），幼儿园56所（公益性幼儿园17所）。相比之下，如果为了十年内的长远考虑，孩子教育问题，当然还是温江区比较适宜2、交通资源：从现有的交通资源来看，温江区已经通地铁，交通便利，天府新区的地铁也已经同地铁，但是要建设成完善的地铁覆盖线大概还需要至少3-5年的时间！其他的条件，是相对比较次要的配套，在这里就不一一说明！最后，两个区域内的发展前景从政府的规划来说，当然是天府新区作为未来城市建设的重点更有发展前景，但是这个建设的过程，大概还需要10-20年的过程，并且除了天府新区北边的部分，南边将现代农业发展科技区域！温江作为老一批发展的区域，是国家重要生物医药研发基地、科教基地、现代服务业基地！部分业态已经发展成熟，30年后可能没有天府新区有竞争力，但是整体上，现在来说，还是生活更为便捷一些！最后一句话，大家要保密，温江的房价也比天府新区便宜呀!感谢邀请。外地人来四川购房定居，清白江和天府新区二选一，我赞成选天府新区。其实题主想问的是来成都购房定居的，是不？不然来四川定居为何只提到成都的青白江和天府新区呢？先说点题外话，定居四川的话，避开地震带也很重要，汶川地震，芦山地震，九寨沟地震，近10多年四川调到了震动状态，回答问题的前几分钟还在看自贡荣县昨晚发生的4级地震新闻呢。川西平原上的成都相对安全。从广汉鸭子河的三星堆遗址到成都西门金沙遗址，说明成都建城3000年来，位移小，没有弃城事件也没有文化大断层发生。祝福你在成都置业愉快。再说回青白江和天府新区吧。清白江在历史上是成都的飞地，中间隔了一个新都县，以化工行业为主，比如大型的川化厂，目前定位为国际铁路港，地价相对便宜，房价新建商品房目前在8000到15000之间。考虑到离成都主城区三环之内较远，所以在市区上班的人到当地购房人数相对较少，购房者主要为青白江本区人。限购后，目前房子不怎么好卖，如果要买，可考虑在该区开发的金科，万科，美的等大型开发商修建的房子。天府新区相对清白江的优势在于，在距离成都天府广场几乎同样的直线距离下，天府新区有地铁1号线直达核心区科学城。另有剑南大道益州大道天府大道红星路南延线等四条大道从西到东可直达天府新区。此外，天府新区未来发展前途大于青白江，作为国家级开发区，尤其是在2017年春节之前，国家领导人到来视察指示，相信该区会获得政策的支持大于青白江。从益居的角度来说，天府新区成都直管区要优于清白江。从成都天府广场越往南越适宜居住，越往北越稍微乱一点荒凉一点。所以位于南方的新区好于位于北方的青白江。比较起来，天府新区也有外地购房者的劣势。第一个就是目前限购政策严厉，没有户口和社保，外地人是买不了天府新区成都直管区的房子。第二个是价格，目前南三环外的房价普遍在20000元左右，远远高于清白江。当然成都主城距离远但是同时距离天府新区核心区很近的地区，房价目前较低，比如不属于成都管辖的仁寿县的视高镇，目前保利，万科，新城，美的等开发的，价格位于10000到13000之间，适合下手。买房子和谈恋爱几乎一样一样的，只要乌龟看王八，对上了眼，别人说的都可以不管不顾。希望你买上适合你的房子，在成都生活愉快。
孩子醒醒吧，翻倍？这是要翻二倍的节奏啊！最新房价报告：2017年第32周（8.21-8.27），成都主城区商品住宅成交均价16515元/平米，价格环比上涨15.8%。近郊成交均价9343元/平米，价格环比上涨3.6%。大成都范围成交均价11043元/平米，价格环比上涨10.7%。具体来看，11+2中心城区12涨1跌，其中有3个区域涨幅超过20%。上周天府新区房价环比上涨27.1%，均价上涨2650元；双流环比上涨28.7%，均价上涨2617元；新都环比上涨20.4%，均价上涨1466元；郫都地价刚破万，房价就环比上涨18.7%，均价上涨1358元；龙泉上周降幅最大，环比下跌0.1%，均价下跌97元。我只能说肯定是高新南，这个没撒疑问。我觉得天府新区的饼太大了，不是说未来不好，未来肯定也会不错的，但是人口想填满那边恐怕真的有压力，因为越来越多的人已经开始理智买房了，就好比以前很多人觉得除了二环很丢人，后来三环好多地方发展好了，又开始追求三环内就行，在后面郊区只要离三环近的地方也可以，比如郫县犀浦，龙泉大面等等。城南是写字楼集中区，政府全力打造，稍微好一些的企业在这边没个办公点，好像都对不起自己一样。而且成都把所有工业厂区分散在各个二圈层，防止工业污染到市区，也防止二圈层自己发展，所以工厂建设在二圈层，写字楼都在高新区。高新区已经是成都的重中之重了，好工作，容易找的工作，高端工作集中地都在高新区，所以毫无疑问高新区投资任何房产都是有价值的，我在高新区金融城的两套房子，其中一套90平的就能租6k左右，另外一套200平的更是高价，其他地方都是望尘莫及的，我11年买的高新区价格已经比三环内都贵了，那时候三环内上万的房价还不是特别多，这边已经一万出头。总之天府新区还要画很久的饼，都实现也许20年后，可是20年的事，谁说的好，政策到底会如何也说不好，比如城北，如果当初的班子还在估计早就变样了，现在的城北多悲剧，但是你也不知道十年后会如何对吧。另外刚需我还是劝说你不要考虑高新区这些，虽然也许离你上班近，但是你体会不到任何高大上，因为生活居住是琐事，人口密集会弄的你很烦躁，而且随着越来越国际化，高新区的东西越来越贵，我在二圈层吃一个牛肉锅盔4块，高新区已经8块了。还有物业费和未来各种，你要为了住在一个国际化地区所付出的各种，我只能说我都觉得不值得。不能入手。有些人很傻很天真，总说面包比面粉贵，面粉贵客就面包理当贵。那么问题来了，二手面包有刚出炉的面包贵吗？恐怕是没人买二手面包吧，那些说面包比面粉贵的，怎么不去买二手面包，买别人啃了一口不的面包呢？房子涨价的根源就是炒房客，就是二手房在作怪，新房和卖地都是倒逼上涨，二手面包被人啃过了的就卖那个价，新鲜面包不可能连别人吃剩的都不如吧，卖的也是逼着涨地价，当初卖三百块钱的地皮你都赚，现在你翻了10倍价卖面包，面粉不可能再卖那个价啊？不然你得赚多少，所以根源就在炒房客，正因为是炒房客是根源，从来调控就没有敢动过根，根一旦动了，整棵树苗立马无法生长，所以都在边角上修建一下支条，炒房客这个树根一直没碰过，你除了也是当炒房客可以买。否则就是送钱给炒房客既然问道在这两个区域买房哪个更好些，小编个人认为，需要从两个区域的地理位置，以及基础配套和发展前景等三方面进行一个综合考虑。首先，我们看看温江区和天府新区距离主城区和核心发展区域的位置温江区位于成都的西边，天府新区还不是一个行政区域，目前还属于双流的行政区域划分！从距离上来讲，温江的地理位置距离成都老城区更近一下，天府新区紧邻高新区，距离老城区更远！如果是年前一族的上班族的过渡性房子，当然是天府新区北边的房子更适合！其次，就要说到两个区域的基础配套设施1、教育资源：温江区域范围内共有小学11所，学龄儿童入学率100%，在校学生3.07万人，专任教师720人；普通中学18所，在校学生1.97万人，专任教师2455人；普通高校（含高职院校）10所，在校大学生12万余人，专任教师7800余人；天府新区核心区拟规划中学52所、小学94所、幼儿园157所。最近的高新区共有学校43所（民办11所），幼儿园56所（公益性幼儿园17所）。相比之下，如果为了十年内的长远考虑，孩子教育问题，当然还是温江区比较适宜2、交通资源：从现有的交通资源来看，温江区已经通地铁，交通便利，天府新区的地铁也已经同地铁，但是要建设成完善的地铁覆盖线大概还需要至少3-5年的时间！其他的条件，是相对比较次要的配套，在这里就不一一说明！最后，两个区域内的发展前景从政府的规划来说，当然是天府新区作为未来城市建设的重点更有发展前景，但是这个建设的过程，大概还需要10-20年的过程，并且除了天府新区北边的部分，南边将现代农业发展科技区域！温江作为老一批发展的区域，是国家重要生物医药研发基地、科教基地、现代服务业基地！部分业态已经发展成熟，30年后可能没有天府新区有竞争力，但是整体上，现在来说，还是生活更为便捷一些！最后一句话，大家要保密，温江的房价也比天府新区便宜呀!感谢邀请。外地人来四川购房定居，清白江和天府新区二选一，我赞成选天府新区。其实题主想问的是来成都购房定居的，是不？不然来四川定居为何只提到成都的青白江和天府新区呢？先说点题外话，定居四川的话，避开地震带也很重要，汶川地震，芦山地震，九寨沟地震，近10多年四川调到了震动状态，回答问题的前几分钟还在看自贡荣县昨晚发生的4级地震新闻呢。川西平原上的成都相对安全。从广汉鸭子河的三星堆遗址到成都西门金沙遗址，说明成都建城3000年来，位移小，没有弃城事件也没有文化大断层发生。祝福你在成都置业愉快。再说回青白江和天府新区吧。清白江在历史上是成都的飞地，中间隔了一个新都县，以化工行业为主，比如大型的川化厂，目前定位为国际铁路港，地价相对便宜，房价新建商品房目前在8000到15000之间。考虑到离成都主城区三环之内较远，所以在市区上班的人到当地购房人数相对较少，购房者主要为青白江本区人。限购后，目前房子不怎么好卖，如果要买，可考虑在该区开发的金科，万科，美的等大型开发商修建的房子。天府新区相对清白江的优势在于，在距离成都天府广场几乎同样的直线距离下，天府新区有地铁1号线直达核心区科学城。另有剑南大道益州大道天府大道红星路南延线等四条大道从西到东可直达天府新区。此外，天府新区未来发展前途大于青白江，作为国家级开发区，尤其是在2017年春节之前，国家领导人到来视察指示，相信该区会获得政策的支持大于青白江。从益居的角度来说，天府新区成都直管区要优于清白江。从成都天府广场越往南越适宜居住，越往北越稍微乱一点荒凉一点。所以位于南方的新区好于位于北方的青白江。比较起来，天府新区也有外地购房者的劣势。第一个就是目前限购政策严厉，没有户口和社保，外地人是买不了天府新区成都直管区的房子。第二个是价格，目前南三环外的房价普遍在20000元左右，远远高于清白江。当然成都主城距离远但是同时距离天府新区核心区很近的地区，房价目前较低，比如不属于成都管辖的仁寿县的视高镇，目前保利，万科，新城，美的等开发的，价格位于10000到13000之间，适合下手。买房子和谈恋爱几乎一样一样的，只要乌龟看王八，对上了眼，别人说的都可以不管不顾。希望你买上适合你的房子，在成都生活愉快。从我们多年的楼市经验来看，所谓“旁观者清，当局者迷”，成都的房价其实多少还是有那么一些分化的。本质上的原因，是由于市场过度吹捧天府新区、高新南等全新板块的房产，而天新、高新南一些项目总价高、户型大，让很多刚需捉襟见肘，并且让老城区的项目和二手房，也相形见绌。如果我是一个刚需，面对市场赋予了如此高期待的天府新区和高新南，那我肯定会多等一等，等到天府新区、高新南有合适的项目（户型偏小一些，总价对刚需更友好一些，未来流动性更大一些），再下手，而不会去看老城区的二手房或者老城的其他新项目。但对成都而言，真正的价值核心，还是要回归到五城区里面来。高新有高新南和高新西，为什么高新南的热度那么高？一个重要原因，就是因为毗邻主城很近，以前成都三环以外都不受人待见，如今连天府南的视高都有那么多人抢着入，这就是南门开发的力度、预期导致的。因为大家预期南门的房价可能上涨幅度会更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面买。实际上，这些年把户籍也好、社保也罢，迁往成都的大有人在，但为什么不是所有人都买房？如果这些人都在成都买房，成都二手房挂牌量也不会那么大！从数据上看，成都二手房特别是老城区的二手房价，其实并不高，但为什么吸引不了这些人购买呢？关键就在于很多人其实是在对天府新区、高新区抱有希望，都在等到适合自己的摇号和顺位出来，刚一轮不上，或者轮上了价格不合适，那就等刚二、刚三。但是，任何一座城市的房价，它不是空中楼阁，靠个别新区就能撑起来的，它最终体现为城市均价，里面细分为各个城区、各个版块的二手房价、新房价的综合均值。哪怕高新区、天府新区房价有朝一日能够涨到5万+，但是老城区的二手房价如果还是只有1~2万，那一平均下来，削峰填谷，成都的房价还是涨不了那么高，高新、天新的高价也持续不了太久。毕竟，老城二手房，才是绑定了众多核心城市资源的房产所在，比如教育五朵金花、医疗华西坝、宽窄巷子等文旅历史元素，和高楼大厦不一样，这些基因，都是难以替代和复制的。因此，成都楼市下一个阶段的聚焦，我们认为，大家还是要先瞄准老城区，瞄准那些性价比相对有优势、而且数量不低的二手房源，才不会舍本逐末。

成都楼市怎么样天府新区的新房老城的二手房好卖吗


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