为什么日本房价比较大，在住房方面东京与日本其他城市的房价是否相差很多

1，在住房方面东京与日本其他城市的房价是否相差很多

东京和其他地区的房价相差很大。价位较高的日本三大都市圈东京圈、大阪圈、名古屋圈的土地价格今年仍明显上升，而与此相反，三大都市圈以外的一些地区土地的平均价格则仍在下降。在东京都的港区、中央区、涉谷区等地区，今年一些繁华地段的土地价格上涨幅度超过了40%，其中，位于东京都中心区港区的高级住宅街南青山地段上升率高达45%，创出历史最高水平；位于中央区的银座四丁目的土地价格高达每平米3060万日元（约合人民币204万元），这是该地区14年来土地平米单价首次突破3000万日元的水平。折合成人民币，一亩地要卖13.6亿元。

在住房方面东京与日本其他城市的房价是否相差很多

2，4月3号的新闻联播最后说日本东京房价7080平米需要一亿日元是错误

朋友是日本东京大学毕业的，他专门问了那边的熟人，大概相当于北京三环的位置，合人民币4万每个平方米。

日本房产泡沫已经破灭，新闻联播说的70--80平米要1亿日元的房子是有，但是少之又少的超豪华住宅，一般的说，在东京70--80平米在2000万到5000万日元，我所在的3线城市，这个面积也就是800万到2000万之间。

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狗屁，我在川口买也要这价。

4月3号的新闻联播最后说日本东京房价7080平米需要一亿日元是错误

3，为什么日本人租房多于购房

购房需要贷款真正有贷款能力的人比较少大多以打工为生的人较多再就是工资太少还贷款比较麻烦购房以后也要每个月交税的相比租房就不用交地产税了

主要有以下几点原因：1、经历了房产泡沫后，日本人对购买房产失去了信心。受日式住宅观念影响，日本人普遍认为新建住宅跟新车贬值同一道理，入住后第二天即使是旧房也会下跌20%，而木造一建户在20年后就基本上没有价值了。2、相较于买房，日本年轻人更注重居住的合理性，他们需要根据自身的发展状况而不断变换居住环境，不想因为买房而将自己束缚住。3、日本繁重的房产税务，如“房产赠与税”和“遗产继承税”，父母想要把房子转让或继承给孩子都需要交纳这部分税款。4、日本的租房市场十分成熟，出租房跟自己家房子一样，干净整洁，配套设施完善，并且绝大多数事情都不需要租客操心。

为什么日本人租房多于购房

4，日本的小区和我国什么不一样

日本的住宅小区一般有两种，一般工薪阶层住的[公团]也就是[公租房]另外一种是高档住宅小区，后者一般是分期付款购买的公寓。1。公团的规模一般比较大，建筑一般比较旧（在30年-40年左右）。比中国的小区配套设施齐全，有托儿所，幼儿园，超市，小公园，运动场邮局，还有小吃店，美发厅，鱼店，2。日本的住宅在方灾设施和措施上比中国做的完备每个住户，每个楼，都有灾害时候用的紧急备用梯子，紧急出口，窗户上也标明了，破窗的位置。灭火器也是有人定期点检。3。日本的住宅的垃圾处理比较科学，分类明确可燃，不可燃，粗大垃圾，瓜果饭菜垃圾，可回收垃圾，电池污染物垃圾等不同的容器，不同的丢弃的星期，每个人都遵守。4。日本的小区绿化的还是不错的5。日本的立体汽车停车场的利用率比较高，没有随便乱停车的现象。6。在公团里有比较大的存放自行车的地方，不会淋雨。其实，日本的家庭用自行车的还是挺多的。

首先想到的是足够干净其次是设施完备

日本基本没有国内那样有保安和围墙的小区

5，有的中国人为什么要去日本买房

首先。日本买房。土地也是你的。。也就是说使用权和所有权都是你的。。。国内买房只有使用权。。其次。现在日元汇率很低。。在未来的几年很有可能会反弹。。这个时间买入相对比较便宜。。而且以后去日本旅游也有地方住。。就算以后去日本养老也方便~

有以下几点原因，1、投资风险小回报率高日本投资型房产，投资回报主要依靠租赁收入。日本人居住方式主要为租房，随着人口的不断增加，租赁市场更加稳定。投资二手房回报率一般达7%至10%，新房回报率一般在5%到7%，比中国高出数倍。新房具有稳健性，二手房回报率高，各有优势。2、房地产价格低廉在日本买房其地产不论是别墅、公寓、新房、旧房,大都物美价廉。而且，土地的价值相对房产更为低廉。由于日本房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。3、有完善的法律体系使买卖双方的利益受到保护及尊重。交易过程是在买卖双方认定的律师及中介按照日本的法律规程进行的。4、良好的居住环境在日本买房其社会秩序、优美的自然环境、健全的社会制度、普及的文化教育、相近的风土人文、活跃的经济气息，文明的社会程度。5、建筑水平高日本由于建筑物的建设施工基准要求高，有安心的法律保障。表现在房子性能方面，比如房子使用节能环保、抗震、防腐蚀、耐久。6、土地终身私有相对于中国70年的物业产权，日本为永久私有产权。此外，关于建筑物用途，在日本没有硬性规定。随时可以改建为各种建筑。日本房产投资网专门针对中国人买房的。

6，日本置业有什么优势海星海外房产的优势在哪里

在日本投资房产时，由于是永久产权，土地归个人所有，主要看重的就是资产配置并长期持有，在加上日本拥有健全的租赁体制，让很多人都获得了稳定的收益回报。

现在很多第三方财富公司都在利用这些噱头来推出一些海外保险，海外房产所谓的海外资产配置。其实这些都只是一种理财方式而已，至于能不能保值当然是要看具体项目。在投资之前，首先你要看看你对日本的房产市场了解吗？你投资的那些项目是怎样的方式，帮你投资的基金管理人是否专业，不了解这些宽泛的问这个问题是无法回答的。投资全球只是为了防止人民币贬值造成的资产缩水，所以很多人都投资美元是因为美元在国际货币上的地位。你真的觉得自己需要投资美元产品吗？

日本是世界上利息最低的国家之一，连续27年成为世界最大净债权国，持有日元相对比较稳定；近两年，日本地价持续上涨，日本房市迎来了它的春天；日本未来10年里将先后承接多场大型国际盛典，无论从经济还是关注度都将对房产市场起到力挽狂澜的作用，同时，日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，投资比较有保障。

日本未来10年里将先后承接多场大型国际盛典，无论从经济还是关注度都将对房产市场起到力挽狂澜的作用，同时，日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，投资比较有保障。日本的房屋为精装修，拎包就能入住，无需额外装修花费，房屋和土地都是永久产权，并可以世代继承，海星的优势在于服务好，会为每个用户提供大量的、最新的、详实的数据。

7，日本人为什么不爱买房

1、个人观念和社会习惯据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷，但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。2、工作变动三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大3、房子的后期维护费用十分昂贵日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，可能你刚搬进新房子住了几天，再倒手卖掉就要大打折扣了。

日本早已经过了必须买个房子才谈婚论嫁、或者证明自己有一定实力的阶段了，那是他们以前的事儿。

反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚而我的回答永远是：“ 不买也无所谓。”回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元（约合人民币1.2万元）。如果租30年的话，一共要支付5400万日元（人民币432万元）。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元（人民币320万元）。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（跟这次在上海和重庆开征的房产税类似）。以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元（人民币16万元），相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元（人民币240万元）以上、5000万日元（人民币400万元）以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法！”但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着：没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示， 2000年以后，回答no的占38.8%，首次超过yes的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。

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