1，青岛高新区有哪些新楼盘2011年开盘在售的上马 棘洪滩 河套等

我和你说吧，只说处于高新区内的，不一定十分准确，东风小区（东风盐场职工住房），现在有二期，定位一般；世贸住宅项目，具体名字不知道，定位比较高端，估计很快就能预售了；雨润住宅项目，定位也比较高端。我大体去转了转，具体不知道太多，都还没有发售，现在卖的都是高新区周边的，真正的高新区好地方就中央智力岛那点地方。
世茂的
你好！棘洪滩集市的地方有新楼盘，有产权如果对你有帮助，望采纳。
都卖没了，具体可以百度红岛信息网找找。

青岛高新区有哪些新楼盘2011年开盘在售的上马 棘洪滩 河套等

2，从青岛高新区取消摇号管窥楼市调控 房住不炒稳预期

来源：中国证券报日前，青岛市高新区暂停公证摇号购房，成为全国第一个暂停公证摇号购房的地方，也打响了2019年地方楼市调控微调的“第一枪”。中国证券报记者调研发现，随着楼市调控的持续，升值预期落空导致投机客散去，地产商为加速资金回笼加强了推盘力度，供需逆转导致高新区楼市从“一房难求”到“房比人多”，公证摇号购房名存实亡，以致最终取消。　　专家指出，2018年底以来，包括青岛市高新区在内的多地进行了政策微调，在“因城施策、分类指导”背景下，地方政府将拥有更大调控自主权，2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是，“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，全国房地产调控仍将延续以往基调。　　从“一房难求”到“房比人多”　　1月4日，青岛市高新区取消公证摇号购房的第二天，中国证券报记者来到鲁商蓝岸新城售楼处。天正下雪，但从门前稀疏的脚印来看，摇号的取消并没有激发购房者的报名热情。几名销售顾问坐在工位上，百无聊赖地玩着手机，对于记者的到来并没有起身欢迎。一名销售顾问告诉记者，“最近看房的人明显比以前减少了。”　　“高新区公证摇号购房的规定是去年6月份出台的，当时主要是楼市太火爆了，一房难求，出现了买房需要交茶水费买号费等市场乱象，政府为了规范市场不得已采取了摇号的办法。”某房产中介小吴告诉中国证券报记者，“但是，摇号的规定执行以来，高新区楼市的供需关系很快就发生了逆转，摇号也就没必要了。”　　中国证券报记者了解到，随着去年房地产调控趋严，楼市降温，地产商资金链趋紧，为了加快回款，房地产商加快推盘力度，高新区也不例外。“保利紫荆阁”“新城红岛湾”“新城·云樾晓院”“世茂·璀璨公园”“融创红岛湾”等多个新盘在去年下半年集中入市，导致“一房难求”的局面一下子得到了缓解。　　从需求来看，小吴介绍说，“因为高新区这里的楼盘是政府严格限价的，去年房价在1万到1万5之间，而周边的城阳的房价都突破2万了，所以这里算是青岛的价格洼地。但是，这两年调控政策一直执行得非常严格，大家的升值预期落空了，投机客走了，剩下的主要是刚需，而前段时间该买的都买了，现在看房买房的人自然少了。”　　去年实行公证摇号之初，虽然摇号人数与房源比达仍然出现了23:1和16:1的热销楼盘，但楼市降温却如期而至。2018年9月在高新区成功买房的毛先生告诉中国证券报记者，“当时我买的楼盘推出房产1000余套，报名人数约6000余人，本以为又没戏，结果不但买到了，意向户型还出现了过剩。”　　2018年12月，摇号人数与房源比进一步下降，甚至出现“房比人多”的现象，首个不需要摇号购房的楼盘终于出现。12月22日，青岛市城阳公证处公告称，鉴于新城红岛湾七号地块的6栋楼报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，根据规定终止本次商品房销售公证摇号。　　“因城施策”料扩围　　公证摇号曾是多个城市减缓房价飙升的调控利器。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后，2018年，相继有杭州、西安、成都、长沙、青岛等地跟进。至于实施公证摇号的原因，不外乎是“楼市火爆”，为了缓解“僧多粥少”的现象，也为了减少楼市投机等乱象，公证摇号成为应急之举。　　以青岛为例，据锐理数据统计，截至2018年12月31日，当地2018年共网签新建商品房(不含保障性住房)159500套，签约套数与2017年相比下跌15.1%，销售总金额同期上涨6.6%。而从房价数据来看，2018年青岛市新建商品房的网签均价为13971元/平方米，同比2017年上涨22.1%。　　不过，随着房地产调控的持续，楼市拐点已经到来。2018年底以来，菏泽、衡阳、广州等多地对房地产调控政策进行了微调。“房地产市场涨幅明显回落，未来调控全面放松的可能性不大，但各种微调将频繁出现。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。　　结合地方实际情况的“因城施策”有望成为2019年楼市调控的主基调之一。以青岛市高新区为例，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“此次政策提到当前高新区的楼市发展相对平稳，所以要暂停原来的摇号政策。即当前没有所谓哄抢房源的现象，政策做出微调。”　　中央经济工作会议明确，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。恒大研究院首席研究员夏磊认为，地方政府有更大的调控自主权，将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力，适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用，随着市场平稳，势必清理退出。　　张大伟认为，“从分类调控到分类指导，意味着未来房地产调控的主体责任将落到地方身上，这也为因城施策提供了基础。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的微调宽松政策将密集出现，因城施策有望快速扩围。”　　在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”带来的地方政策微调，并不意味着会给房价上涨提供空间。以衡阳市为例，2018年12月26日，衡阳市印发了关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知，从2019年1月1日起，暂停执行商品房限价政策。不过，这一通知仅隔了一天就被衡阳市撤销了。严跃进对此表示，“从因城施策的逻辑来看，当市场成交下滑的时候，地方政策便会进行微调，但是涉及到价格方面的政策，后续依然会持谨慎的态度。”　　在此背景下，2019年房地产市场大概率将进入下行区间。中金公司认为，不论从大周期还是小周期来看，目前房地产市场均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌，面积和金额跌幅预计均在10%左右，房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负，跌幅预计分别达到5%和10%。

从青岛高新区取消摇号管窥楼市调控 房住不炒稳预期

3，青岛红岛南为什么发展不起来

快速交通配套欠缺。快速交通配套欠缺，去往市区主要依赖火炬路接驳环湾快速路，不堵车40多分钟可达市政府，关键早晚高峰并不畅快。

青岛红岛南为什么发展不起来

4，青岛市红岛区的房子在2019年会涨价吗

青岛高新区地处胶州湾北岸，是青岛的地理几何中心。胶州湾西岸、北岸是安放青岛产业的地方，有产业即有人口，人口也会随着产业发展。更突出的是，青岛高新区是产业新城，青岛最大的高铁站、最高等级的4F机场环伺，与胶州湾东岸、西岸连通方便，是一座宜居、宜业的新城市！
青岛高新区地处胶州湾北岸，是青岛的地理几何中心。胶州湾西岸、北岸是安放青岛产业的地方，有产业即有人口，人口也会随着产业发展。更突出的是，青岛高新区是产业新城，青岛最大的高铁站、最高等级的4F机场环伺，与胶州湾东岸、西岸连通方便，是一座宜居、宜业的新城市！你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策: 1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……
青岛高新区地处胶州湾北岸，是青岛的地理几何中心。胶州湾西岸、北岸是安放青岛产业的地方，有产业即有人口，人口也会随着产业发展。更突出的是，青岛高新区是产业新城，青岛最大的高铁站、最高等级的4F机场环伺，与胶州湾东岸、西岸连通方便，是一座宜居、宜业的新城市！你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策: 1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……首先个人一句话：放眼十年，这个价格值。首先。海景房放在哪里都是稀缺资源，其次，山东大学东校区建起来，周边一定不缺人气。按现在的速度，5年左右就可以成规模。届时房价肯定不是现在这个数。很多说什么鬼城没人住的，给大家看几张照片。从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海。在西海岸拍的，半年前还N多人说西海岸鬼城呢，这些小区才交付三年左右，已经如此高的入住率了。鬼城何来？青岛种人口大幅度净流入的城市，主力建设区域，如“红黄蓝”，一定是最值的，能上船就赶紧上。
青岛高新区地处胶州湾北岸，是青岛的地理几何中心。胶州湾西岸、北岸是安放青岛产业的地方，有产业即有人口，人口也会随着产业发展。更突出的是，青岛高新区是产业新城，青岛最大的高铁站、最高等级的4F机场环伺，与胶州湾东岸、西岸连通方便，是一座宜居、宜业的新城市！你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策: 1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……首先个人一句话：放眼十年，这个价格值。首先。海景房放在哪里都是稀缺资源，其次，山东大学东校区建起来，周边一定不缺人气。按现在的速度，5年左右就可以成规模。届时房价肯定不是现在这个数。很多说什么鬼城没人住的，给大家看几张照片。从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海。在西海岸拍的，半年前还N多人说西海岸鬼城呢，这些小区才交付三年左右，已经如此高的入住率了。鬼城何来？青岛种人口大幅度净流入的城市，主力建设区域，如“红黄蓝”，一定是最值的，能上船就赶紧上。我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑释惑。
青岛高新区地处胶州湾北岸，是青岛的地理几何中心。胶州湾西岸、北岸是安放青岛产业的地方，有产业即有人口，人口也会随着产业发展。更突出的是，青岛高新区是产业新城，青岛最大的高铁站、最高等级的4F机场环伺，与胶州湾东岸、西岸连通方便，是一座宜居、宜业的新城市！你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策: 1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……首先个人一句话：放眼十年，这个价格值。首先。海景房放在哪里都是稀缺资源，其次，山东大学东校区建起来，周边一定不缺人气。按现在的速度，5年左右就可以成规模。届时房价肯定不是现在这个数。很多说什么鬼城没人住的，给大家看几张照片。从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海。在西海岸拍的，半年前还N多人说西海岸鬼城呢，这些小区才交付三年左右，已经如此高的入住率了。鬼城何来？青岛种人口大幅度净流入的城市，主力建设区域，如“红黄蓝”，一定是最值的，能上船就赶紧上。我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑释惑。我认为是黄岛吧，但是我所指的黄岛，并非整个黄岛，而是万达东方影都以东的地方，齐长城路以南的部分。因为黄岛实在太大。为什么这么说呢？区位优势：城市的发展，离不开中心城区的辐射作用。如同上海浦东之前为啥不如市区，因为与市区联系不紧密，或者说缺少链接方式。而如今不同了，各种隧道四通八达，所以带动了浦东的发展。黄岛也是如此，距离青岛市区的距离仅为7公里左右，隧道的开通，大大缩减了黄岛与市区的距离，这给黄岛的发展带来的优势。而红岛虽然区位不错，但距离城区较远，在目前的情况下，市区的优势很难覆盖红岛的范围。即使是地铁开通，也很难起到带动作用。经济优势：经济就如同火车头，要想跑得快，全靠车头带。黄岛的经济占到了整个青岛近三分之一，所以黄岛有钱，既然有钱，就有精力搞建设。而这个优势，红岛是没有的。人口优势：青岛的很多大学都落户了黄岛，如山科大、中石油、哈工程、青理工等，大学生的增加，不仅会带来人口福利，也会增加人才的吸引力。而人才是经济发展的引擎，这无疑会为黄岛的发展带来动力。而红岛似乎也没有这方面的优势。不过，黄岛发展也是有它的瓶颈的，比如隧道收费，工业企业太多等等。
青岛高新区地处胶州湾北岸，是青岛的地理几何中心。胶州湾西岸、北岸是安放青岛产业的地方，有产业即有人口，人口也会随着产业发展。更突出的是，青岛高新区是产业新城，青岛最大的高铁站、最高等级的4F机场环伺，与胶州湾东岸、西岸连通方便，是一座宜居、宜业的新城市！你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策: 1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……首先个人一句话：放眼十年，这个价格值。首先。海景房放在哪里都是稀缺资源，其次，山东大学东校区建起来，周边一定不缺人气。按现在的速度，5年左右就可以成规模。届时房价肯定不是现在这个数。很多说什么鬼城没人住的，给大家看几张照片。从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海。在西海岸拍的，半年前还N多人说西海岸鬼城呢，这些小区才交付三年左右，已经如此高的入住率了。鬼城何来？青岛种人口大幅度净流入的城市，主力建设区域，如“红黄蓝”，一定是最值的，能上船就赶紧上。我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑释惑。我认为是黄岛吧，但是我所指的黄岛，并非整个黄岛，而是万达东方影都以东的地方，齐长城路以南的部分。因为黄岛实在太大。为什么这么说呢？区位优势：城市的发展，离不开中心城区的辐射作用。如同上海浦东之前为啥不如市区，因为与市区联系不紧密，或者说缺少链接方式。而如今不同了，各种隧道四通八达，所以带动了浦东的发展。黄岛也是如此，距离青岛市区的距离仅为7公里左右，隧道的开通，大大缩减了黄岛与市区的距离，这给黄岛的发展带来的优势。而红岛虽然区位不错，但距离城区较远，在目前的情况下，市区的优势很难覆盖红岛的范围。即使是地铁开通，也很难起到带动作用。经济优势：经济就如同火车头，要想跑得快，全靠车头带。黄岛的经济占到了整个青岛近三分之一，所以黄岛有钱，既然有钱，就有精力搞建设。而这个优势，红岛是没有的。人口优势：青岛的很多大学都落户了黄岛，如山科大、中石油、哈工程、青理工等，大学生的增加，不仅会带来人口福利，也会增加人才的吸引力。而人才是经济发展的引擎，这无疑会为黄岛的发展带来动力。而红岛似乎也没有这方面的优势。不过，黄岛发展也是有它的瓶颈的，比如隧道收费，工业企业太多等等。红岛的房价，关键在于青岛市新一届领导班子，对红岛的定位上。如果继续延袭上一届领导班子的意向，将红岛定位为未来的政治文化中心，并计划实施未来的政府所在地，发展大青岛的话，红岛，房价会逐步与目前的城区价位接近，而非目前的相差甚远。但是，一旦失去了红岛的定位，没有了发展方向，连胶州的发展速度也不如。人才进不来，或人才不愿来，经济上不去，人气，何来之有?房子，卖给谁?房价怎么会上去?从目前看，新一届领导班子，对红岛，并不感冒。也不想发展成一个大青岛。

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