1，链家地产APP查找经纪人有些上面标注的是高级经纪人有些标注

不明白啊 = =！
等级越高越专业，评定标准是根据经纪人业绩来评定的

链家地产APP查找经纪人有些上面标注的是高级经纪人有些标注

2，如何看待1月26日北京链家开始屏蔽成交价记录

看待1月26日北京链家开始屏蔽成交价记录：自年底到现在，一线城市楼市火爆过头。尤其是以优质学区房为代表的的热点区域，连番跳涨。说量价齐涨丝毫不过，这就引起了决策层的关注。近一周，各地陆续出台调控政策，例如：上海竞拍法拍房，需要“房票”才可参与。上海离婚三年后，方能重新获得“房票”。深圳严查个人征信、收入证明、银行流水，确保“房票”真实性。杭州新政发布，落户不满5年，限购1套。中签率≤10%的新建楼盘，取得不动产证起5年内不得卖出。上海、杭州等地对二手房转让增值税也有调整，征免年限均由2年调整为5年。更为直接的是，上广深三个城市中，房贷均受到不同程度影响。部分银行已暂停受理新的贷款申请，“额度不足”成为银行给出的常见房贷收紧理由。四大行广州地区房贷利率更是集体上涨……风声渐紧。相比之下，北京的调控手段最为“温和”：多次约谈中介机构，并悄悄下架了各大二手房网站的历史成交数据。下架历史成交数据会有啥影响呢？在缺乏历史数据的参考下。买房似乎成了一项大型开盲盒活动。二手房的价值及流动性，往往直接体现在成交价、小区成交活跃度上。现在这一数据被下架，买卖双方直接缺少了最直接的参照体系。想想之前，卖家对房源定价和买家匹配房源。只需要在网上横向对比同区域不同小区类似房型，纵向对比同小区同一房型历史成交数，就能自行做出大致决策。而现在的房价，更多依赖于中介方的评估体系，再者受买卖双方权衡博弈结果的影响。中介机构在这一过程中成了必不可缺的角色。同时对其专业度要求也相应提升。比如，住建委在近期发布的文章中，对中介机构做了以下要求：不得渲染、炒作房屋成交信息；不得鼓动引导出售方随意提高报价；不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章。不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。住建委将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访。这些看似给市场带来了诸多限制，但好处也很明显。约谈、严查足以冷却市场不正常的燥热，同时直接遏制了卖方的“攀比跳价”之风。明令禁止如1月20日，海淀区房管局召开的中介机构座谈会议中提到：“严禁以所谓学区房为噱头，误导欺骗购房者，哄抬房价、租金，扰乱市场秩序。”若是再不干预遏制。恐怕无人能确定，在房价疯涨背景下，谁会成为学区房击鼓传花的最后一棒。换言之，这对有刚需的家长来说，未尝不是一件好事。而在温和上涨楼市中，就算购买学区房后，房价出现一定程度的回撤，这也是大多数家长思虑范围内的事情。这些举措虽会冷却市场情绪，但并不会影响到市场供求关系。家长们对优质教育资源的需求一直存在。相较于楼市调控政策升级，对于家长们来说，更担心未来教育政策调控升级，担心孩子无法享受对应学区的资源。或面临被调剂的风险。我们不妨换个角度想一想：首先，教育新政限制的是永远是后来者，如果是刚需，尽早落户最为保险。其次，不管调剂与否，在哪儿上学，孩子自身具备驱动力是最为重要的。相对于择校。选区更需谨慎，选择孩子适合的区域，做好家庭教育，帮助孩子成为主动者，坦然应对每个抉择瞬间。再来看看决策层最近发布的各类政策，确实用心良苦。一边严禁炒作学区房，一边为了应对人口周期、均衡优质教育资源。积极大力增加学位。想来，家长们可以稍稍缓解下焦虑。相信在政策调控加上优质教育资源的均衡与补充下，学区房市场也将会趋于平稳健康地发展。更想嘱咐的是，购买学区房的广大家长，理清自己的需求。在能力范围内理性选择，适合孩子入学的学区房。不追涨炒作，也不矫枉过正。

如何看待1月26日北京链家开始屏蔽成交价记录

3，链家网上显示的签约价格是网签价吗

网签价
你好，链家网成交行情上显示的是房子的真实成交价格，是业主的净得价，并不是网签价。

链家网上显示的签约价格是网签价吗

4，链家的各家店能相互查看别家的房源和成交吗

可以。而且你买房不光别的链家联系你，过不了多久别的房产中介也会联系你的。卖家有它们卖家专用的一个app，可以看到别的卖家的价格等信息，并且可以自己随时修改出售价格。
链家真房源活动是在消协有备案的，而且链家做为国内专业优秀的房产经纪企业所以是会重承诺的。

5，一般链家上没照片的房源有问题么

前面的都是瞎答瞎猜的。本人亲自在链家工作过。外网显示没图片的房源，是因为各种原因，没有拍到照片，没有图片当然看不到了
链家的房源没有问题，没照片的只能说没啥看的价值再看看别人怎么说的。
有纠纷的，如卖了后悔的，再调高价格继续挂着，又怕认出来所有没图。

6，限购令为什么没有对房价的成交量造成影响

限购令出台半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套，总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比跌幅更是达到了58.8%。 链家地产市场研究部针对8月最后一周的统计数据显示，北京市二手住宅成交量为1982套，同比7月第四周下降了23%。预计8月份整月成交量大约为8000套左右，已经连续4月维持成交低位。而新房成交量为5000套左右，创调控后最低值。
你好！限购令，只是头痛医头，脚痛医脚的一个临时的方法，因为那是一种采用壁垒的方法来减少需求，而暂时导致资金不再流入房地产市场，只能说可以有效暂时阻止房地产价格的上扬，但是对于实际上真正需要投资房地产的人士来讲，那是无所谓的。另外，目前主要是针对个人，没有针对自然人之外的其他购房群体，所以，是否能够抑制房价，还需要时日，更何况房价下降。保障房的问题和农村人口分流问题不解决从长期看无法对房价造成根本影响。如有疑问，请追问。
限购只是节制房价上涨，而不是让房价降

7，自如的房子产权是业主还是链家

个人真实经历，我是在9月10日签的合同，首先我表明这个链家自如之前确实还是中介里面的可以，但是随后让我发生的事情我感到越来越是骗人的，我租的是链家转租，当时app上面价格是2390，但是随后自如管家说要涨价到2990.然后客服跟我说app是多少钱就是多少钱，但是管家说能随时调价，针对于这种情况我又问了客服，客服说是可以涨价的，我明确跟客服说你们说app价格是正确的难道是假的吗？客服说是真的，那我问那为什么还要涨价呢？随后跟我说是根据当地区域涨价，我瞬间感觉到链家开始坑人了，随后做好要去法院起诉的准备，我有充足的证据好几个客服说app价格显示出来就是这个价格，有一个管家也就是给我签单的说放心不会出问题的，我告诉他如果是这样我就起诉，随后租给了我。这还没有完，我租到房子以后房子一直没有打扫，拖了有5天，在9月14日给我打扫的，在打扫的过程中有东西是坏的他们承若给修，窗帘里面上面有洞和猫毛，这一点让有洁癖的人根本忍受不了，然后我就问是否可以换新的，他们给我的回复报修，报修客服一个说问管家一个问不会换，而且客服态度不好，我又投诉了客户，投诉客服以后，有人给我打电话为什么投诉客服，我说态度不好，我的问题没有解决，随后他们让我打电话给管家，管家说不给换，我问那我能扔了吗？她说不能，因为这个是房间的配置，如果仍了以后就要退租的时候扣钱，试问谁愿意让一个有洞的窗帘和上面都是猫屎和猫毛的窗帘放到家里呢？上述是事实如果不真实我愿意承担法律责任，链家现在连个负责的人都没有，想投诉不知道该找谁
业主。链家只不过是代理租赁，属于二房东。
租的人好像挺多的，可能会靠谱一点！

8，造成房地产市场投资性价比过高的原因是什么

从“国六条”到“国十五条”，在政策收紧，严打炒楼呼声一天高过一天的形势下，观望情绪弥漫了整个房产市场。在这种情况下，还能不能投资房产，该如何投资，成了投资者关注的焦点。对此，记者采访了“链家地产”市场总监金育松，他认为，在房产市场调控之际，理性投资是必须的，但市场的调整也带来了一些投资机会。 · · · 金育松解释说，一方面，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足，决定了一些地区的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；另一方面，整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避部分投资风险。他建议，在当前情况下，投资者可选择城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房四类性价比较高的房产进行投资。 城区低总价房：抗跌性强 房产投资置业的决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能。 金玉松指出，虽然此次九部委规定，新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加，但是，新建商品房的供应绝大部分集中在郊区，且城区小户型房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将长期活跃，这就保障了房产的投资回报。因此，投资城区低总价房应该是一个较好的选择，因为其具备极强的抗跌性，而且又便于投资出租。 急转房：较市场价格低 急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房调查结果显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有不少急转房可供投资。 金育松说，如果能够碰上有业主急于出售房产，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会。可以说，买下急转房之时就是投资者赢利之始。因为在一般情况下，业主必须考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度，不得不将自己的房产价值打折，所以急转房的价格大大低于其市场价格。 拍卖房：投资风险小 “与城区低总价房和急转房相比，拍卖房也是值得购买的性价比较高的房产。”金育松介绍说，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，因此，从供给上看，有许多拍卖房可供投资者选择。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民都可以申请该业务，这在很大程度上降低了拍卖房的门槛和成本。 金育松指出，以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自己定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。因此，“该出手时就出手”。他说，通过拍卖取得的二手房价格可比市场价格低10%左右，对于置业者来说，差价本来就是一项可观的收益，同时，由于投资之初便获取了差价，使得投资风险大大降低。 清盘房：投资价值高 清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的，剩下的就是不好的”。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。 首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说可规避风险。 其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期因炒作而造成的价格虚高现象并不存在，在价格泡沫被挤掉后购买，不仅能够降低投资资金的总量，还避免了“刚买就贬值”的尴尬。况且，有一些清盘房所处地段比较优越，将来无论出租还是出售都不成问题。
二楼的“丈母娘效应”是有很大原因，但是还有别的原因。 我转述一下：国外资金大量涌入，在2008年国外一个月也就流入我国30~60亿美元，而2009年大概在3000~4000亿美元，导致上海的12W/m2的房子抢购一空，原来可是4年才卖了4套。还有沿海的5000W+的小别墅也跟着销售一空！也就这么多，一个专家说的。报纸上看到的。非原创！！！！
我简单说一个方面吧，就我们这些年轻人说，在这个物质社会上如果没有一套房子的话容易取得老婆的阿妈呢。没有一套像样的房子你能取到丈母娘吗？所以这个市场非常的大，多人买需求大，房价当然也随之涨价咯
市场外围资金。国家政策

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