1，为什么大理2017年房价上涨惊人

1建筑成本暴增：从2016年到2017年建筑材料包含水泥钢材，涨价至少40%以上，在加人工成本的增长，由于建筑成本的提升，所以房价也水涨船高。2大理旧城改造：大理现在到处都是旧城改造，而现在的政策是拆迁户要买到房才赔钱，所以这些被拆迁的人，本身有房不想买，为了赔钱还是得买，所以一下就增大了购房需求。3房地产商炒作：房地产商好不容易遇到一线城市暴炒房价，也抓住机遇炒作，连满江这种地方都可以卖6000元每平米，中国人喜欢跟风，越涨价越买，越跌价越不要，和炒股票是一样的，越涨的越追。4名人效应带动：很多名人都到大理买了房，在加上炒作夸大宣传说的大理气候好，空气空，苍山洱海如何好，所以一线城市有钱人向往来大理养老。这也增加了需求量。5没有合适的理财产品：有点钱的人到处买房子，好像买房子是增值最快的，除了买房外好像也不懂其他的理财方式，银行那点利息又看不上，所以大家都买房当房东，租金也比存银行强。我觉得大理房价暴涨主要就是以上原因吧。

为什么大理2017年房价上涨惊人

2，为什么大理2017年房价上涨惊人

1建筑成本暴增：从2016年到2017年建筑材料包含水泥钢材，涨价至少40%以上，在加人工成本的增长，由于建筑成本的提升，所以房价也水涨船高。2大理旧城改造：大理现在到处都是旧城改造，而现在的政策是拆迁户要买到房才赔钱，所以这些被拆迁的人，本身有房不想买，为了赔钱还是得买，所以一下就增大了购房需求。3房地产商炒作：房地产商好不容易遇到一线城市暴炒房价，也抓住机遇炒作，连满江这种地方都可以卖6000元每平米，中国人喜欢跟风，越涨价越买，越跌价越不要，和炒股票是一样的，越涨的越追。4名人效应带动：很多名人都到大理买了房，在加上炒作夸大宣传说的大理气候好，空气空，苍山洱海如何好，所以一线城市有钱人向往来大理养老。这也增加了需求量。5没有合适的理财产品：有点钱的人到处买房子，好像买房子是增值最快的，除了买房外好像也不懂其他的理财方式，银行那点利息又看不上，所以大家都买房当房东，租金也比存银行强。我觉得大理房价暴涨主要就是以上原因吧。

为什么大理2017年房价上涨惊人

3，在云南这个边疆省份昆明房价却如此之高奇怪的是一手房基本开盘就有市场为什么

据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71%。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32%。二手房价高于一手房价格2.77%。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87%。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97%。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16%。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5%。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6%。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71%。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32%。二手房价高于一手房价格2.77%。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87%。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97%。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16%。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5%。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6%。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！19年昆明随便一块土地出让面积是大理一年成交量，城市知名度高地少 ，大理17年前房价相对全国其他城市性价比最高之一 ，只是最近几年上涨幅度比较大，房价远没到顶
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71%。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32%。二手房价高于一手房价格2.77%。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87%。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97%。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16%。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5%。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6%。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！19年昆明随便一块土地出让面积是大理一年成交量，城市知名度高地少 ，大理17年前房价相对全国其他城市性价比最高之一 ，只是最近几年上涨幅度比较大，房价远没到顶大理房价自去年6月份开启暴涨模式，截止到今年8月份，大理新房均价达到12000㎡，超过昆明11120㎡，一跃成为云南房价最高的城市。这有点不可思议，大理论经济只是一个四线城市，房价可是超过了很多省会城市，那么大理的房价算不算高，我个人认为已经很高了。未来十年大理房价会是怎样一个走势，均价多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400万左右，历史遗址较多，是一座历史文化名城。大理的旅游资源较丰富，旅游经济占据大理总经济的40%以上，本来说旅游对于经济有一定的推动作用，但是过度依赖旅游来发展的话是很不现实的，对于未来城市发展也是有很大瓶颈。目前大理GDP刚过千亿，在云南排第六名，人均GDP较低，也没有什么支柱产业，房价超过昆明是很危险的。大理房价此番上涨主要是受旅游板块的推动。特别是今年以来，海南出台各类楼市限制政策后，各大投机者，各路热钱涌入昆明，大理，桂林等旅游资源丰富的西部城市，把这类城市的房价进一步推高。昆明作为省会城市，又是西部重要中心城市房价破万很正常，大理一个四线城市各项指标都还很低的情况下超过昆明可以看出投机太多。一旦投资者撤离大理的房价可能就是一地鸡毛了，对大理的经济产生较长的不利影响。很多人认为大理旅游资源丰富，宜居环境不错，房价上涨很正常。其实不然，大部分人去大理只是旅游，玩够了就回去了，留下来的人寥寥无几，旅游信仰不足以让人买房定居。经济不发达，产业结构不合理，没有好的就业条件和居住资源，怎么留下人？也就是说去了一次基本不会再去。就好比三亚，前些年房价是崩过的，靠旅游板块来支撑高房价是不明智的。 旧城改造激发新的刚性需求和成本上升带来的影响。自2016年起，大理多个旧城改造项目先后启动，整个大理市区都成为一个工地。很多人即使有几套房子但是为了得到赔偿不得不再买房，还有部分改善需求也进一步推高了大理的房价。去年开始建房的钢筋水泥装修等材料价格基本上涨了40%左右，人工成本也是如此，土地出让价格刷新出各路新地王等，都为大理房价飙涨贡献了自己的力量。短期来看，大理房价估计还会有波小幅上涨，毕竟大量的资本转移到这里需要一段时间消化。随着资本的再转移，未来回调的空间也会比较大一些，就看谁是高位接盘咯。不过长期来看，货币贬值是肯定的，成本高的问题，其他方式的改造补偿，城镇化的发展等，房价还是会涨起来的。能涨到多少，我不敢保证，但是会维持一个什么样的上涨趋势我个人觉得应该是涨涨跌跌，但是跌幅不会很大，然后根据政策的调整，人为的推动，可能再来一次暴涨也不得而知。大理未来应该加大对于物流，陆上港口，交通等产业的布局，不能过度依赖旅游经济。比如滇西的保山这方面就做的很好，工业兴市，经济发展挺快的。而其他的像瑞丽，腾冲，景洪等跟大理一样同质化竞争，未来前景堪忧。
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：大理房价走势近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71%。二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32%。二手房价高于一手房价格2.77%。近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87%。大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。大理市房价走势近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97%。二手房价格也是震荡上涨。近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16%。大理经济发展状况我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为20.0:37.9:42.1。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。大理房价为何这么高？从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5%。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6%。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！19年昆明随便一块土地出让面积是大理一年成交量，城市知名度高地少 ，大理17年前房价相对全国其他城市性价比最高之一 ，只是最近几年上涨幅度比较大，房价远没到顶大理房价自去年6月份开启暴涨模式，截止到今年8月份，大理新房均价达到12000㎡，超过昆明11120㎡，一跃成为云南房价最高的城市。这有点不可思议，大理论经济只是一个四线城市，房价可是超过了很多省会城市，那么大理的房价算不算高，我个人认为已经很高了。未来十年大理房价会是怎样一个走势，均价多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400万左右，历史遗址较多，是一座历史文化名城。大理的旅游资源较丰富，旅游经济占据大理总经济的40%以上，本来说旅游对于经济有一定的推动作用，但是过度依赖旅游来发展的话是很不现实的，对于未来城市发展也是有很大瓶颈。目前大理GDP刚过千亿，在云南排第六名，人均GDP较低，也没有什么支柱产业，房价超过昆明是很危险的。大理房价此番上涨主要是受旅游板块的推动。特别是今年以来，海南出台各类楼市限制政策后，各大投机者，各路热钱涌入昆明，大理，桂林等旅游资源丰富的西部城市，把这类城市的房价进一步推高。昆明作为省会城市，又是西部重要中心城市房价破万很正常，大理一个四线城市各项指标都还很低的情况下超过昆明可以看出投机太多。一旦投资者撤离大理的房价可能就是一地鸡毛了，对大理的经济产生较长的不利影响。很多人认为大理旅游资源丰富，宜居环境不错，房价上涨很正常。其实不然，大部分人去大理只是旅游，玩够了就回去了，留下来的人寥寥无几，旅游信仰不足以让人买房定居。经济不发达，产业结构不合理，没有好的就业条件和居住资源，怎么留下人？也就是说去了一次基本不会再去。就好比三亚，前些年房价是崩过的，靠旅游板块来支撑高房价是不明智的。 旧城改造激发新的刚性需求和成本上升带来的影响。自2016年起，大理多个旧城改造项目先后启动，整个大理市区都成为一个工地。很多人即使有几套房子但是为了得到赔偿不得不再买房，还有部分改善需求也进一步推高了大理的房价。去年开始建房的钢筋水泥装修等材料价格基本上涨了40%左右，人工成本也是如此，土地出让价格刷新出各路新地王等，都为大理房价飙涨贡献了自己的力量。短期来看，大理房价估计还会有波小幅上涨，毕竟大量的资本转移到这里需要一段时间消化。随着资本的再转移，未来回调的空间也会比较大一些，就看谁是高位接盘咯。不过长期来看，货币贬值是肯定的，成本高的问题，其他方式的改造补偿，城镇化的发展等，房价还是会涨起来的。能涨到多少，我不敢保证，但是会维持一个什么样的上涨趋势我个人觉得应该是涨涨跌跌，但是跌幅不会很大，然后根据政策的调整，人为的推动，可能再来一次暴涨也不得而知。大理未来应该加大对于物流，陆上港口，交通等产业的布局，不能过度依赖旅游经济。比如滇西的保山这方面就做的很好，工业兴市，经济发展挺快的。而其他的像瑞丽，腾冲，景洪等跟大理一样同质化竞争，未来前景堪忧。因为来买新房的几乎没有一个昆明本地人

在云南这个边疆省份昆明房价却如此之高奇怪的是一手房基本开盘就有市场为什么


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