为什么降首付不降房价了，房价下降已近签订合同交了部分首付但未办理首付的业主地产商

1，房价下降已近签订合同交了部分首付但未办理首付的业主地产商

不会，合同肯定签了有价格，在合同有效期内合同价格是成立的

你们当时签订的购房合同对违约一款是有相应解决

房价下降已近签订合同交了部分首付但未办理首付的业主地产商

2，房地产给我打电话让我去交房还得交后期这个房如果不住可不

不可以，因为，有购房合同约束，你可以仔细看看合同约定，

一般都是毛坯房，有的开发商是精装，比如万科就是精装，但是房价很贵

房地产给我打电话让我去交房还得交后期这个房如果不住可不

3，首付降至20购房真的划算吗

首付20%只能说是放大了你买房融资的杠杆，并不能用划算不划算来衡量。如果说划算，那前提是建立在你的房产将来会升值会出售，那样你就是用比较小的杠杆撬动了比较客观的财富，如果只是自住又没有其他比较好的投资渠道，那你贷款金额多了，还贷款的利息支出也多了，就不划算了。

首付降至20购房真的划算吗

4，建行房贷别人都下降了为什么我的没有下降

一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。所以对于你的住房贷款的月供可在2009年1月1日后月供降低！

我是来看评论的

5，我已经付了首付并和开发商签了购房合同现在房价降了我不想

关于商品房买卖合同的司法解释规定了，如果是商品房预售合同，则开发商没有预售许可证，合同无效，您有权退房。另外就是看合同是否有约定您在某些情况下，享有解除权。

开发商希望首付越多越好，商业银行执行的12年8月人民银行新规定，首套房最低三成首付，二套房最低6成。告诉开发商，首付四成就不买了，他会让你首付三成的。

要在合同上找找茬，说自己不同意某一条款。。。。这样就可以，由于双方合同条款不能统一，就有希望退款了。。。祝福你。。。。

开发商应该会给你发律师函,要求你尽快履行合同.你想要退房,可能需要和开发商协商,并且支付违约金.除非你证明开发商违约在先

6，中国银行房屋贷款为什么不降息

我也是在中行申请的住房贷款，你觉得没降息可能是因为你选择了利息一年调整一次，因此只有满一年的时候，你的利息才会随着当时的最新标准调整一次，你可以试试拨打中行的客服电话询问一下。

我们近期看到很多二三线城市的商业银行停止放贷了，这是我们必须关注的信号。在现实生活中，我们看到三个利率、1个价格： 1）贷款的利率，即你买房时从银行贷款时的利率。 2）银行融资的利率，即银行收揽存储以及同业拆借的利率，以及小小企业借贷的利率。 3）还贷的利率：即你30年或者20年还银行贷款的利率。 4）房产实际价格：就是实际时间上的房屋价格。大家可以看一下公式： 1）如果银行融资的利率〉或者等于贷款的利率，那么银行就不会贷款了。目前大家已经看到，虽然银行融资的利率还是小于贷款的利率，但是还是不放贷了，因为基本接近了。 2）如果还贷的利率*周期*贷款总数〉房产价格，那么大家就不再还贷，目前大家看到的温州就是这样。实际上，这说明的是银行、个人实际处理放贷过程的判断依据。 1）目前，银行不原意贷款，说明实际利率已经抬高，导致其融资成本增加，那么房贷利率不变，或者是没有优惠的情况下，其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。 2）很多鬼城，包括以前，部分人员开始断供，因为其发现资产价格已经下降很多，按照之前的利率购买房屋已经是负资产，因此断供。 1）资金流动性非常紧张，实际利率抬高较多。 2）资产价格，已经开始下降，货币开始值钱。我们通过银行停止房屋贷款的现象得到如上2个结论，希望引起大家的重视。

利息一年调整一次吧，大概在3月份你会看到你的还款利率下调了，你可以去一下银行，叫服务人员拉一下今年的还款清单，我的也是在3月份才体现出来的（我是让服务人员帮我拉了一份还款清单）。

你是哪里的，如果北京的我可以给你办理同名转按揭让你享受7折利率。谢谢。

7，房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房需要什么手续

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

细看下合约，里面有没有后悔期的，如在后悔期时效里，可以直接退，不然还是要与对方友好协商了！

你看你和开发商当时写的合同是怎么写的了,如果没有注明,开发商又不通,哪只能自己或要开发商联系找一个人购买你的房,把首付款给你,才行了,

细看下合约，里面有没有后悔期的，如在后悔期时效里，可以直接退，不然还是要与对方友好协商了！

契税都交了，若契税征收单位已经出具契税票的话说明合同有效成立，退的话需要付出部分费用；契税征收单位没有出具契税票的话好办，开发商自己就办了~

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