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1，留学德国一个月15000人民币生活费约1900欧元在德国能过什么样的生

一个月一万五的生活费，生活肯定是过得去的，慕尼黑的房价没有国内一线城市的高，而且在慕尼黑，物价水平也就相当于国内二线水平，伦房价和物价，国内一线城市在世界能排的上名次的。

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2，德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。德国自住房人口比例非常低放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

3，2020年全世界各地最高房价排行榜谁知道哪个国家房价最高

全世界房价最高十大城市：1. 中国香港：1254442美元2. 慕尼黑：1000000美元3. 新加坡：915601美元4. 上海：905834美元5. 深圳：783855美元6. 北京(城区)：763498美元7. 温哥华：754617美元8. 洛杉矶：717583美元9. 巴黎：650555美元10. 纽约：649026美元香港房价高的最主要原因是经济发展水平高，并且房子的供求不平衡，香港的面积不大，但是人口非常多，房子一直处在供不应求的状态，再加上房地产商的炒作，将香港的房价炒得很高。香港是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，在世界享有极高声誉，被GaWC评为世界一线城市第三位。上海是中国的金融中心，也是中国最大的工业城市，它的基础设施建设、卫生服务还有教育设施都发展在世界先进水平，外来人口进入多，但是它有着最严格的限购政策并且居住土地供应量少。深圳是中国经济特区，也是中国三大全国性金融中心之一，它是创业的先发之地，位置和中国香港靠近，有着完善的基础设施和便利的交通，外来人口流多，房价也就随之增长。纽约，它被称为“世界的金融中心”，它是美国第一大城市，人口众多，是一个成熟经济体的国家，房子有着巨大的升值空间。是美国第一大城市及第一大港口，纽约都市圈为世界上最大的城市圈之一，与英国伦敦、中国香港并称为“纽伦港”。 纽约与伦敦并列为全世界最顶级的国际大都市。2018年11月，纽约被GaWC评为Alpha++级世界一线城市。

4，为什么感觉房子那么多没人住房价却还是高

那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！
那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。本身每月攒不到多少钱在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。德国对租客友好的租赁条款第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。每三年租金增幅不得超过20%此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。租赁合同一般是无限期合同另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。租金涨幅受到政府的严格管控其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。生活的简单、灵活第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。租房也能享受同样的教育资源第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。生娃了也不一定要买房在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。那么钱都花在哪儿了？第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！
那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。本身每月攒不到多少钱在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。德国对租客友好的租赁条款第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。每三年租金增幅不得超过20%此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。租赁合同一般是无限期合同另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。租金涨幅受到政府的严格管控其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。生活的简单、灵活第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。租房也能享受同样的教育资源第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。生娃了也不一定要买房在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。那么钱都花在哪儿了？第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！你的看法没有错，越是发展快、发展好的城市，房价会越来越贵，但涨幅会越来越小。一个城市的房价高低，是有城市综合实力来决定的。经济发展是第一位的，人口数量、发展潜力、资源配置、交通便利等都是支撑房价上涨的主要因素，这也是一线城市为什么房价如此之高的主要原因。我国的房价普遍太高是事实，其实房价的高低在不同城的之间的差别还是很大的，比如一线城市的房子，平均价格也达到了三五万，新一线城市的房价仅次于一线城市，热点城市市场持续升温，价格一直都在上涨。为什么这些城市的高房价会经久不衰而且还在不断上涨呢？关键是这些城市发展的快、发展的好，而且还具有较大的发展优势。随着我国城市发展战略的突破，中心城市、城市群、都市圈将成为重点，会带动一大批城市步入发展的快车道，那么这些城市的房价在相对稳定的前提下，仍然是小幅上涨的。比如说粤港澳大湾区、长三角和珠三角、成渝和京津冀等都属于这种情况。同样，有的城市价格上涨，就会有城市价格下跌。鹤岗的房价为什么到了白菜价？资源枯竭了，没有发展潜力了，发展慢了，所以价格就降下来了。而且房价下跌的城市还在不断增加，当然不单纯是资源枯竭的问题，人口的不断外流同样也会带来房价的持续下跌。
那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。本身每月攒不到多少钱在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。德国对租客友好的租赁条款第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。每三年租金增幅不得超过20%此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。租赁合同一般是无限期合同另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。租金涨幅受到政府的严格管控其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。生活的简单、灵活第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。租房也能享受同样的教育资源第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。生娃了也不一定要买房在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。那么钱都花在哪儿了？第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！你的看法没有错，越是发展快、发展好的城市，房价会越来越贵，但涨幅会越来越小。一个城市的房价高低，是有城市综合实力来决定的。经济发展是第一位的，人口数量、发展潜力、资源配置、交通便利等都是支撑房价上涨的主要因素，这也是一线城市为什么房价如此之高的主要原因。我国的房价普遍太高是事实，其实房价的高低在不同城的之间的差别还是很大的，比如一线城市的房子，平均价格也达到了三五万，新一线城市的房价仅次于一线城市，热点城市市场持续升温，价格一直都在上涨。为什么这些城市的高房价会经久不衰而且还在不断上涨呢？关键是这些城市发展的快、发展的好，而且还具有较大的发展优势。随着我国城市发展战略的突破，中心城市、城市群、都市圈将成为重点，会带动一大批城市步入发展的快车道，那么这些城市的房价在相对稳定的前提下，仍然是小幅上涨的。比如说粤港澳大湾区、长三角和珠三角、成渝和京津冀等都属于这种情况。同样，有的城市价格上涨，就会有城市价格下跌。鹤岗的房价为什么到了白菜价？资源枯竭了，没有发展潜力了，发展慢了，所以价格就降下来了。而且房价下跌的城市还在不断增加，当然不单纯是资源枯竭的问题，人口的不断外流同样也会带来房价的持续下跌。有人说中国的房价贵，但中国的房价主要集中在北上广深等大城市，最贵的北京房价也不过十几万元人民币一平方，而如果跟世界上房价最贵国家的房价相比，那简直就是小巫见大巫了。目前世界上有一个国家的房价最高，可能让很多朋友都想不到，它就是欧洲的一个小国家摩纳哥，那儿的房价最高每平方米达38万，可谓寸土寸金。摩纳哥的房价为何那么贵呢？主要是人品密度大和面积小。据相关资料，它是世界上面积第二小的国家，仅仅两平方公里的领土却有近四万的人口。虽然国家面积很小，但是摩纳哥却是一个非常发达的国家，它的经济实力十分雄厚，它无污染的工业和第三产业为主，博彩业与旅游业发达，来这儿旅游的人较多，所以当地居民收入较高。
那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。本身每月攒不到多少钱在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。德国对租客友好的租赁条款第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。每三年租金增幅不得超过20%此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。租赁合同一般是无限期合同另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。租金涨幅受到政府的严格管控其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。生活的简单、灵活第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。租房也能享受同样的教育资源第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。生娃了也不一定要买房在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。那么钱都花在哪儿了？第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！你的看法没有错，越是发展快、发展好的城市，房价会越来越贵，但涨幅会越来越小。一个城市的房价高低，是有城市综合实力来决定的。经济发展是第一位的，人口数量、发展潜力、资源配置、交通便利等都是支撑房价上涨的主要因素，这也是一线城市为什么房价如此之高的主要原因。我国的房价普遍太高是事实，其实房价的高低在不同城的之间的差别还是很大的，比如一线城市的房子，平均价格也达到了三五万，新一线城市的房价仅次于一线城市，热点城市市场持续升温，价格一直都在上涨。为什么这些城市的高房价会经久不衰而且还在不断上涨呢？关键是这些城市发展的快、发展的好，而且还具有较大的发展优势。随着我国城市发展战略的突破，中心城市、城市群、都市圈将成为重点，会带动一大批城市步入发展的快车道，那么这些城市的房价在相对稳定的前提下，仍然是小幅上涨的。比如说粤港澳大湾区、长三角和珠三角、成渝和京津冀等都属于这种情况。同样，有的城市价格上涨，就会有城市价格下跌。鹤岗的房价为什么到了白菜价？资源枯竭了，没有发展潜力了，发展慢了，所以价格就降下来了。而且房价下跌的城市还在不断增加，当然不单纯是资源枯竭的问题，人口的不断外流同样也会带来房价的持续下跌。有人说中国的房价贵，但中国的房价主要集中在北上广深等大城市，最贵的北京房价也不过十几万元人民币一平方，而如果跟世界上房价最贵国家的房价相比，那简直就是小巫见大巫了。目前世界上有一个国家的房价最高，可能让很多朋友都想不到，它就是欧洲的一个小国家摩纳哥，那儿的房价最高每平方米达38万，可谓寸土寸金。摩纳哥的房价为何那么贵呢？主要是人品密度大和面积小。据相关资料，它是世界上面积第二小的国家，仅仅两平方公里的领土却有近四万的人口。虽然国家面积很小，但是摩纳哥却是一个非常发达的国家，它的经济实力十分雄厚，它无污染的工业和第三产业为主，博彩业与旅游业发达，来这儿旅游的人较多，所以当地居民收入较高。法国的黄背心运动在法国总统马克龙的妥协下算是暂时有了一些缓和，就在人们为法国的局势放松心情的同时，欧洲的另一个国家似乎从法国人的斗争中看到了希望也开始在自己的国家发起“黄背心”运动，这个国家就是德国。德国人似乎是看到了法国邻居们在这场运动中取得了胜利，自己那颗躁动的心也开始不安起来，希望以同样的手段达到自己的诉求。12月15日在德国的慕尼黑一群身着黄背心的人举行游行，抗议德国的低退休金政策和房租过高的现状，但是和法国人不同的是，他们并没有进行破坏活动，而是和平示威。慕尼黑的房价在德国城市中算是比较高的，比首都要高不少，不仅房价高，房租也是高的惊人，根据德国的研究所提供的数据显示，德国慕尼黑的房租每月需要人民币大约4600元左右，而要是慕尼黑市区的房子，尽管面积或许只有二十平米左右，但是租金也高达约7000人民币。因此我们可以看到这里的房租确实是很高。慕尼黑的房价高的原因，一方面是因为开发商拿地十分困难，新建的住房很有限，另一方面是慕尼黑的的大城市效应吸引了大约200多万人来这里工作和生活，这种供需之间的矛盾在这里显得十分尖锐。另一个需求就是退休金过低的问题，德国的人均退休工资大概在一万元左右，在我们看来这个数目确实是不低了，但是退休家是要被收税的，也就是他们的退休金会被收取个人所得税，同时他们的医疗保险等费用也要从中扣去，这费用从几十欧到几百欧元不等。德国的人口老龄化严重，导致了德国的养老保险行业面临巨大风险，养老金预算也常常不能满足支出。此次德国的黄背心运动虽然人数不多，也并未引起多少关注，但是在德国左翼政党看来，此次运动算是开了一个好头，相信在未来德国的其他城市也会陆续跟进。
那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。本身每月攒不到多少钱在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。德国对租客友好的租赁条款第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。每三年租金增幅不得超过20%此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。租赁合同一般是无限期合同另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。租金涨幅受到政府的严格管控其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。生活的简单、灵活第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。租房也能享受同样的教育资源第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。生娃了也不一定要买房在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。那么钱都花在哪儿了？第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！你的看法没有错，越是发展快、发展好的城市，房价会越来越贵，但涨幅会越来越小。一个城市的房价高低，是有城市综合实力来决定的。经济发展是第一位的，人口数量、发展潜力、资源配置、交通便利等都是支撑房价上涨的主要因素，这也是一线城市为什么房价如此之高的主要原因。我国的房价普遍太高是事实，其实房价的高低在不同城的之间的差别还是很大的，比如一线城市的房子，平均价格也达到了三五万，新一线城市的房价仅次于一线城市，热点城市市场持续升温，价格一直都在上涨。为什么这些城市的高房价会经久不衰而且还在不断上涨呢？关键是这些城市发展的快、发展的好，而且还具有较大的发展优势。随着我国城市发展战略的突破，中心城市、城市群、都市圈将成为重点，会带动一大批城市步入发展的快车道，那么这些城市的房价在相对稳定的前提下，仍然是小幅上涨的。比如说粤港澳大湾区、长三角和珠三角、成渝和京津冀等都属于这种情况。同样，有的城市价格上涨，就会有城市价格下跌。鹤岗的房价为什么到了白菜价？资源枯竭了，没有发展潜力了，发展慢了，所以价格就降下来了。而且房价下跌的城市还在不断增加，当然不单纯是资源枯竭的问题，人口的不断外流同样也会带来房价的持续下跌。有人说中国的房价贵，但中国的房价主要集中在北上广深等大城市，最贵的北京房价也不过十几万元人民币一平方，而如果跟世界上房价最贵国家的房价相比，那简直就是小巫见大巫了。目前世界上有一个国家的房价最高，可能让很多朋友都想不到，它就是欧洲的一个小国家摩纳哥，那儿的房价最高每平方米达38万，可谓寸土寸金。摩纳哥的房价为何那么贵呢？主要是人品密度大和面积小。据相关资料，它是世界上面积第二小的国家，仅仅两平方公里的领土却有近四万的人口。虽然国家面积很小，但是摩纳哥却是一个非常发达的国家，它的经济实力十分雄厚，它无污染的工业和第三产业为主，博彩业与旅游业发达，来这儿旅游的人较多，所以当地居民收入较高。法国的黄背心运动在法国总统马克龙的妥协下算是暂时有了一些缓和，就在人们为法国的局势放松心情的同时，欧洲的另一个国家似乎从法国人的斗争中看到了希望也开始在自己的国家发起“黄背心”运动，这个国家就是德国。德国人似乎是看到了法国邻居们在这场运动中取得了胜利，自己那颗躁动的心也开始不安起来，希望以同样的手段达到自己的诉求。12月15日在德国的慕尼黑一群身着黄背心的人举行游行，抗议德国的低退休金政策和房租过高的现状，但是和法国人不同的是，他们并没有进行破坏活动，而是和平示威。慕尼黑的房价在德国城市中算是比较高的，比首都要高不少，不仅房价高，房租也是高的惊人，根据德国的研究所提供的数据显示，德国慕尼黑的房租每月需要人民币大约4600元左右，而要是慕尼黑市区的房子，尽管面积或许只有二十平米左右，但是租金也高达约7000人民币。因此我们可以看到这里的房租确实是很高。慕尼黑的房价高的原因，一方面是因为开发商拿地十分困难，新建的住房很有限，另一方面是慕尼黑的的大城市效应吸引了大约200多万人来这里工作和生活，这种供需之间的矛盾在这里显得十分尖锐。另一个需求就是退休金过低的问题，德国的人均退休工资大概在一万元左右，在我们看来这个数目确实是不低了，但是退休家是要被收税的，也就是他们的退休金会被收取个人所得税，同时他们的医疗保险等费用也要从中扣去，这费用从几十欧到几百欧元不等。德国的人口老龄化严重，导致了德国的养老保险行业面临巨大风险，养老金预算也常常不能满足支出。此次德国的黄背心运动虽然人数不多，也并未引起多少关注，但是在德国左翼政党看来，此次运动算是开了一个好头，相信在未来德国的其他城市也会陆续跟进。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？
那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。本身每月攒不到多少钱在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。德国对租客友好的租赁条款第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。每三年租金增幅不得超过20%此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。租赁合同一般是无限期合同另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。租金涨幅受到政府的严格管控其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。生活的简单、灵活第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。租房也能享受同样的教育资源第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。生娃了也不一定要买房在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。那么钱都花在哪儿了？第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！你的看法没有错，越是发展快、发展好的城市，房价会越来越贵，但涨幅会越来越小。一个城市的房价高低，是有城市综合实力来决定的。经济发展是第一位的，人口数量、发展潜力、资源配置、交通便利等都是支撑房价上涨的主要因素，这也是一线城市为什么房价如此之高的主要原因。我国的房价普遍太高是事实，其实房价的高低在不同城的之间的差别还是很大的，比如一线城市的房子，平均价格也达到了三五万，新一线城市的房价仅次于一线城市，热点城市市场持续升温，价格一直都在上涨。为什么这些城市的高房价会经久不衰而且还在不断上涨呢？关键是这些城市发展的快、发展的好，而且还具有较大的发展优势。随着我国城市发展战略的突破，中心城市、城市群、都市圈将成为重点，会带动一大批城市步入发展的快车道，那么这些城市的房价在相对稳定的前提下，仍然是小幅上涨的。比如说粤港澳大湾区、长三角和珠三角、成渝和京津冀等都属于这种情况。同样，有的城市价格上涨，就会有城市价格下跌。鹤岗的房价为什么到了白菜价？资源枯竭了，没有发展潜力了，发展慢了，所以价格就降下来了。而且房价下跌的城市还在不断增加，当然不单纯是资源枯竭的问题，人口的不断外流同样也会带来房价的持续下跌。有人说中国的房价贵，但中国的房价主要集中在北上广深等大城市，最贵的北京房价也不过十几万元人民币一平方，而如果跟世界上房价最贵国家的房价相比，那简直就是小巫见大巫了。目前世界上有一个国家的房价最高，可能让很多朋友都想不到，它就是欧洲的一个小国家摩纳哥，那儿的房价最高每平方米达38万，可谓寸土寸金。摩纳哥的房价为何那么贵呢？主要是人品密度大和面积小。据相关资料，它是世界上面积第二小的国家，仅仅两平方公里的领土却有近四万的人口。虽然国家面积很小，但是摩纳哥却是一个非常发达的国家，它的经济实力十分雄厚，它无污染的工业和第三产业为主，博彩业与旅游业发达，来这儿旅游的人较多，所以当地居民收入较高。法国的黄背心运动在法国总统马克龙的妥协下算是暂时有了一些缓和，就在人们为法国的局势放松心情的同时，欧洲的另一个国家似乎从法国人的斗争中看到了希望也开始在自己的国家发起“黄背心”运动，这个国家就是德国。德国人似乎是看到了法国邻居们在这场运动中取得了胜利，自己那颗躁动的心也开始不安起来，希望以同样的手段达到自己的诉求。12月15日在德国的慕尼黑一群身着黄背心的人举行游行，抗议德国的低退休金政策和房租过高的现状，但是和法国人不同的是，他们并没有进行破坏活动，而是和平示威。慕尼黑的房价在德国城市中算是比较高的，比首都要高不少，不仅房价高，房租也是高的惊人，根据德国的研究所提供的数据显示，德国慕尼黑的房租每月需要人民币大约4600元左右，而要是慕尼黑市区的房子，尽管面积或许只有二十平米左右，但是租金也高达约7000人民币。因此我们可以看到这里的房租确实是很高。慕尼黑的房价高的原因，一方面是因为开发商拿地十分困难，新建的住房很有限，另一方面是慕尼黑的的大城市效应吸引了大约200多万人来这里工作和生活，这种供需之间的矛盾在这里显得十分尖锐。另一个需求就是退休金过低的问题，德国的人均退休工资大概在一万元左右，在我们看来这个数目确实是不低了，但是退休家是要被收税的，也就是他们的退休金会被收取个人所得税，同时他们的医疗保险等费用也要从中扣去，这费用从几十欧到几百欧元不等。德国的人口老龄化严重，导致了德国的养老保险行业面临巨大风险，养老金预算也常常不能满足支出。此次德国的黄背心运动虽然人数不多，也并未引起多少关注，但是在德国左翼政党看来，此次运动算是开了一个好头，相信在未来德国的其他城市也会陆续跟进。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？日本的建筑法规定，所有的房屋在出售或出租之前必须经过改良。日本没有我们对新房子和二手房的传统定义。所有的房子都是装修的，所以日本的房价似乎包括了精装修的价格。由于房地产价格高昂，一些大的投资商现在开始转向。据称，在过去的１２个月当中，对德国房地产的投资下降了大约３０亿欧元，总投资额降至６５０亿欧元。大的投资商之所以十分看好德国城市的房地产市场，也是因为他们非常重视投资的安全性。普华永道咨询公司的合作伙伴艾克曼·里珀（Susanne Eickermann-Riepe）说，现在许多投资商认为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑的房价已经过高。2014年3月，整个东京府共售出3,994套二手房，较前月大幅上涨20.6％，同比上涨4.3％。东京大都会地区共出售1,983套公寓，比2014年2月上涨20.9％，同比上涨6.1％。根据2013年高盛资产管理（Goldman Sachs Asset Management）调查显示，在接受调查的人士中，有超过20％的人认为日本2013年的增长率最高，这与2012年同期进行的调查相比，接受调查的人认为日本的增长最快。高盛在2013年进行的另一项调查显示，最富有的日本消费者正从储蓄和债券转向股票和房地产投资。根据2014年亚太房地产新兴趋势报告，2014年，东京是最理想的投资地点。这是2013年的第13位和2012年的第16位。
那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。本身每月攒不到多少钱在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。德国对租客友好的租赁条款第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。每三年租金增幅不得超过20%此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。租赁合同一般是无限期合同另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。租金涨幅受到政府的严格管控其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。生活的简单、灵活第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。租房也能享受同样的教育资源第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。生娃了也不一定要买房在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。那么钱都花在哪儿了？第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！你的看法没有错，越是发展快、发展好的城市，房价会越来越贵，但涨幅会越来越小。一个城市的房价高低，是有城市综合实力来决定的。经济发展是第一位的，人口数量、发展潜力、资源配置、交通便利等都是支撑房价上涨的主要因素，这也是一线城市为什么房价如此之高的主要原因。我国的房价普遍太高是事实，其实房价的高低在不同城的之间的差别还是很大的，比如一线城市的房子，平均价格也达到了三五万，新一线城市的房价仅次于一线城市，热点城市市场持续升温，价格一直都在上涨。为什么这些城市的高房价会经久不衰而且还在不断上涨呢？关键是这些城市发展的快、发展的好，而且还具有较大的发展优势。随着我国城市发展战略的突破，中心城市、城市群、都市圈将成为重点，会带动一大批城市步入发展的快车道，那么这些城市的房价在相对稳定的前提下，仍然是小幅上涨的。比如说粤港澳大湾区、长三角和珠三角、成渝和京津冀等都属于这种情况。同样，有的城市价格上涨，就会有城市价格下跌。鹤岗的房价为什么到了白菜价？资源枯竭了，没有发展潜力了，发展慢了，所以价格就降下来了。而且房价下跌的城市还在不断增加，当然不单纯是资源枯竭的问题，人口的不断外流同样也会带来房价的持续下跌。有人说中国的房价贵，但中国的房价主要集中在北上广深等大城市，最贵的北京房价也不过十几万元人民币一平方，而如果跟世界上房价最贵国家的房价相比，那简直就是小巫见大巫了。目前世界上有一个国家的房价最高，可能让很多朋友都想不到，它就是欧洲的一个小国家摩纳哥，那儿的房价最高每平方米达38万，可谓寸土寸金。摩纳哥的房价为何那么贵呢？主要是人品密度大和面积小。据相关资料，它是世界上面积第二小的国家，仅仅两平方公里的领土却有近四万的人口。虽然国家面积很小，但是摩纳哥却是一个非常发达的国家，它的经济实力十分雄厚，它无污染的工业和第三产业为主，博彩业与旅游业发达，来这儿旅游的人较多，所以当地居民收入较高。法国的黄背心运动在法国总统马克龙的妥协下算是暂时有了一些缓和，就在人们为法国的局势放松心情的同时，欧洲的另一个国家似乎从法国人的斗争中看到了希望也开始在自己的国家发起“黄背心”运动，这个国家就是德国。德国人似乎是看到了法国邻居们在这场运动中取得了胜利，自己那颗躁动的心也开始不安起来，希望以同样的手段达到自己的诉求。12月15日在德国的慕尼黑一群身着黄背心的人举行游行，抗议德国的低退休金政策和房租过高的现状，但是和法国人不同的是，他们并没有进行破坏活动，而是和平示威。慕尼黑的房价在德国城市中算是比较高的，比首都要高不少，不仅房价高，房租也是高的惊人，根据德国的研究所提供的数据显示，德国慕尼黑的房租每月需要人民币大约4600元左右，而要是慕尼黑市区的房子，尽管面积或许只有二十平米左右，但是租金也高达约7000人民币。因此我们可以看到这里的房租确实是很高。慕尼黑的房价高的原因，一方面是因为开发商拿地十分困难，新建的住房很有限，另一方面是慕尼黑的的大城市效应吸引了大约200多万人来这里工作和生活，这种供需之间的矛盾在这里显得十分尖锐。另一个需求就是退休金过低的问题，德国的人均退休工资大概在一万元左右，在我们看来这个数目确实是不低了，但是退休家是要被收税的，也就是他们的退休金会被收取个人所得税，同时他们的医疗保险等费用也要从中扣去，这费用从几十欧到几百欧元不等。德国的人口老龄化严重，导致了德国的养老保险行业面临巨大风险，养老金预算也常常不能满足支出。此次德国的黄背心运动虽然人数不多，也并未引起多少关注，但是在德国左翼政党看来，此次运动算是开了一个好头，相信在未来德国的其他城市也会陆续跟进。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？日本的建筑法规定，所有的房屋在出售或出租之前必须经过改良。日本没有我们对新房子和二手房的传统定义。所有的房子都是装修的，所以日本的房价似乎包括了精装修的价格。由于房地产价格高昂，一些大的投资商现在开始转向。据称，在过去的１２个月当中，对德国房地产的投资下降了大约３０亿欧元，总投资额降至６５０亿欧元。大的投资商之所以十分看好德国城市的房地产市场，也是因为他们非常重视投资的安全性。普华永道咨询公司的合作伙伴艾克曼·里珀（Susanne Eickermann-Riepe）说，现在许多投资商认为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑的房价已经过高。2014年3月，整个东京府共售出3,994套二手房，较前月大幅上涨20.6％，同比上涨4.3％。东京大都会地区共出售1,983套公寓，比2014年2月上涨20.9％，同比上涨6.1％。根据2013年高盛资产管理（Goldman Sachs Asset Management）调查显示，在接受调查的人士中，有超过20％的人认为日本2013年的增长率最高，这与2012年同期进行的调查相比，接受调查的人认为日本的增长最快。高盛在2013年进行的另一项调查显示，最富有的日本消费者正从储蓄和债券转向股票和房地产投资。根据2014年亚太房地产新兴趋势报告，2014年，东京是最理想的投资地点。这是2013年的第13位和2012年的第16位。房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？

5，读完德国硕士费用多少

如果你确定两三年就可以毕业的话，那有20万左右人民币就够了。补充：不转专业，3年毕业算是比较正常的（多1，2年也很平常），不过为了保险起见，费用每年还是要准备6万以上的。
没多少钱。正儿八经学校编制的，就每学期注册费加上你自己需要买的交通季票、房租、生活费等等。民办的话，另说学费的事，但也不会贵的太厉害。我自己在二线小城市读的，一年十万rmb够了。当然我们房租低。你如果在北威州，或者慕尼黑那种平均房价4xx的地方，估计要消费高一点。

6，乌兰德酒店怎么样

我们在慕尼黑的这家酒店住了4天,非常愉快。环境清静,离主火车站Hauptbahnhof很近(步行10分钟)。我们坐火车往返机场,单程每人100元(大概40分钟),而且在火车站还有很多一日游活动(城堡、Dachau、Salzburg等景点),所以这对我们很方便。周围步行5分钟有很多好餐厅——我们最喜欢的是Cafe am Beethovenplatz。房间很宽敞,还有一小间独立起居室,有双层可打开的法式窗户。电视只有一个英文频道(CNN),而且对个子高的客人而言,淋浴架可能有点低(我们房间没有浴缸),不过我们并不是去慕尼黑看电视,或者去做SPA的。所有设施都很干净,而且员工很友好,信息灵通。我们房价不超过1000元,还包括早餐、税等,符合我们的预算,我们住得...

7，德国留学生活物价要知道哪些

德国人最爱吃的食品是腌制过的肉，大概是两三欧元一包或一斤吧。香肠也是，一点几欧就有一包了。 都说中国房价贵，其实德国房价也很贵，有的人一生拚搏只为买一套好房子，这点德国人也不容易。2002年，在慕尼黑的市区租一间约60平米一厅一房的公寓月租1300欧元，那时人民币兑换欧元是8比1左右。 说到“行”,汽车制造业是德国人的骄傲。奔驰宝马，不也是中国富裕家庭喜好的座驾么。虽然没了解到在德国买辆宝马多少钱，但出口到中国的系列肯定比在中国购买便宜吧。中国的行情：宝马七系列大概130万，五系列60万左右，三系列（华晨）最便宜三十多万，X5系列95万左右。我这数字都是凭记忆的，有错的请纠正。宝马在中国是有钱人的座驾，在欧洲也算是的。 原文来源：http://wWw.LiuXue86.Com/a/1055027.html

8，德国硕士留学费用多少

没多少钱。正儿八经学校编制的，就每学期注册费加上你自己需要买的交通季票、房租、生活费等等。民办的话，另说学费的事，但也不会贵的太厉害。我自己在二线小城市读的，一年十万rmb够了。当然我们房租低。你如果在北威州，或者慕尼黑那种平均房价4xx的地方，估计要消费高一点。
很多去德国读研的学生会关心自己的留学费用，那么德国研究生留学的费用情况是怎么样呢?德国研究生留学费用德国研究生留学之注册费：150欧元/年。在德国上大学是免费的，但是注册费是必须交的，注册完学校会发给留学生免费的月票卡，这里面涵盖交通费;德国研究生留学之书本费：600欧元/年。由于德国的原版书非常贵，所以大多数学生都会去复印图书或者去图书馆看书;德国研究生留学之生活费：3000欧元/年。包括吃住的费用，每个月租房子从150欧元到250欧元不等;德国研究生留学之保险费：240欧元/年。这是不能少的，只要跨入欧洲就一定要上保险。保险包括医疗、人身、意外伤害等。自己会有一个私人医生，如果是简单的感冒、发烧的小病可以通过私人医生进行诊治，看病、买药都是免费的。如果是严重的大病，需要私人医生出具一个证明，要求去医院诊疗，这部分费用也都由保险来出，可以免去家长的担忧;其他：600欧元。欧洲学生的社交活动是很丰富的，所以会有这部分支出。在德国，只有8个月的学习时间，4个月都是假期，所以寒暑假打工的时间非常充裕。按每个月工作25天来算，每天工作8小时，德国通常来说每个小时工资在10欧元左右，按4个月的打工时间来算，一共可以挣8000欧元。周末工一般挣得比较多，每天能挣100欧元，按每个周末工作一天算，54周一共可挣5400欧元，所以打工一年大约能收入13400欧元。

9，出国留学慕尼黑工业大学

成绩越高越好，至少要超过75分平均分（保底的……就是挺危险的），你最好能拿到85左右当然更好啦~但是申请学校他看的不仅是你的学习成绩，到时候你还需要参加APS审核（可以百度一下~），上面还会给多一个成绩的，虽然总体来说就是你平常成绩为基础，但是还有临场发挥和口语分在里面。还有，申请学校的时候需要你的DAF或者DSH成绩，那个也是越高越好，有一定作用的。大二开始学习德语是来得及的，只要你充分利用好寒暑假，去上一些口语强化的班，一般就是那种小班授课的，平常上学期间可以选修/副修一些德语，或者周末班（但是往往这些班比较偏向语法，所以才建议你寒暑假再去强化口语~）。你说的600学时我感觉远远不够啊，考DSH或者DAF至少至少800学时（我就见过一个800学时不到考过去的……），我大概学了800学时过了，但是一般还是建议1000学时再去考试。考试你可以选择在中国学习完参加DAF或者DSH，然后直接申请德国的大学。申请费用的话，我记得很便宜，但是每个学校不太一样，有些经过uni assist申请，有些压根就不要钱……这个自己百度吧~生活费+学费（德国免学费，但是有注册费，每个地区不太一样，我这里是280一学期，还有书什么都要自己买），一个月不要太夸张600-700欧可以的，慕尼黑消费高，估计700吧，其实主要看个人，有人多有人少，除了房租+保险是定死的，其他吃喝玩乐都看个人~慕尼黑房价我不知道，我这里一个月学生宿舍大概250欧，保险80欧，这两个必须，其他浮动看情况吧~反正一年准备个10w人民币就没问题咯。你说递材料，这个你要看一下你申请的学校和专业的开学时间，比如有的是4/10月都开学的，那么你有两次申请时间，具体你到学校官网查找吧，建议可以上一下 abcdv的网站，有不少有用的信息。
在丸子地球里有各个国家的导游，去慕尼黑游玩玛利亚广场，广场中间立着圣母玛利亚的雕像，非常显眼。玛利亚广场是个非常热闹的地方，在导游的带领去观赏了一般，有着音乐的响声挺美的。

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