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1，如何在二手房买卖的过程中中介公司倒闭了怎么办

一言难尽，那要看你通过那家中介买卖房子时，在他倒闭的时候，你的房屋交易进行到什么程序了。
签合同的时间是自由的。你都交了定金，就证明你对房源基本满意了。只要协商好就可以签合同了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金，祝你好运。

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2，房产中介收取的购房中介费为何那么贵

因为房产中介太黑了，没有比这个更有说服力的说法。实际上，如果我们有了解过国际形势，那么我们应该也能清楚，国内现在的发展趋势，基本上就是按照国外的模式去发展，特别是在房地产中介费这方面，引用了国外的一些政策和惯例，正是因为这些政策，所以，导致很多惯例慢慢融化，到现在为止，已经形成了一个非常不错的系统，正常情况下，中介费通常都是2个点，但是，因为中国人性格的问题，市场需要给我们一个折扣，而这种折扣大概是在1.7，所以，正是因为这种不同的政策，所以，导致中介费因人而异。一、中介费百分之3合情合理市场就是如此，你认为贵，你认为不值得，自然有人认为值得的，自然有人认为这是便宜的，市场从来不缺韭菜，但是，只是让人不明白的，这些人自始至终都不明白市场的运行规则跟模式，所以，正是有了这些喜欢被割韭菜的人，所以才导致我们被影响到，这是一个充分的市场，没有人觉得这个东西应该要值多少钱，因为，本身就是一个不确定因素，但是，在每个人的心里，这个东西到底值得不值得，更是最重要的。二、政策不同如果国家有所规定，那么中介费会影响吗？准确来说，在国内想要买房，那么就必须个人承担中介费，其次，还购买的过程中外卖还需要付税费，相比后者，对买房者而言，中介费的压力比较大，如果能够跟国外一样，各自承担一部分的中介费，那么结果自然是皆大欢喜，毕竟，国内的房价确实太高了，很多人工作一辈子都买不起一套厕所，更不用说买房子了。

3，中介买房子为什么实际成交价和买卖合同价不一样

通常情况下，到中介买房子买方都要支付中介费。买卖房产的过程中，双方通常会考虑到各种因素，如买卖双方为了避免多交房产税，往往买卖合同中的房屋价会较低，买方实际支付给卖方的实际房屋价格会较高。
价格差距太大，不会按照38万交税的，肯定会让你们去做评估，评估费为评估金额的0.5%；建议在当地地税系统找熟人咨询底价，或在当地委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理代办业务，节约的过户税费肯定足够代办费，可以多找几家询价对比看看！

4，银行贷款需要服务费吗

目前在北京购房是不收取贷款费的。但是会涉及到评估费。另，如果您需要评估费发票，可以提前告知经纪人，最终会议电子发票的形式发送至您的邮箱。希望如上答复可以帮到您，望采纳~
太高了，最好能自己到银行去咨询贷款的事，中介费也很高，评估费也用不了这么高，不过如果你在银行没有认识人就没办法了，被宰的可能性很大。，
贷款没有什么服务费。只要条件符合就可以办理
购房中介与贷款中介是两回事了，只要你同意就是行了。房屋评估费是交给评估的人或机构的，要贷款是一定要交的。

5，中介为什么要压的房价

中介公司低房价一般都不太真实，主要是想吸引顾客，但一般租不到那么便宜的房子的，也算是一种宣传方法。 三：租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后
房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

6，定金也付了但是我感觉被中介忽悠了中介把价格抬高了

觉得房子值的话，还是买了算了，很多时候往往第一感觉是最准的，再说折腾来折腾起也不是啥好事，毕竟房子定了，家人的生活也算安定一点了。但话说回来，若确实是被中介忽悠，也不能做冤大头，中介行业明文自律“公开交易，不吃差价”，行业协会和工商局也有相关规定对此类中介的惩罚。签了合同又怎么样，若确属中介在隐瞒价格事实真相的基础上让你签的合同，你不仅可以不履行合同，还可以通过相关部门或是找律师起诉他们，到时候中介没赚到钱，还得不到好名声。有些中介人员确实只要一有机会，就糊弄购房者。但我相信中介也不是傻子，他们现在基本都是做门面生意的，他们不会因小失大的。我建议你先找证据，然后找中介本着友好解决的原则先协商，摆明利害关系。实在不行，就述之于法律。
只要没有过户，就可以退。我是做二手房的，也出现过这种情况，要是过完户的话，很抱歉，你只有吃亏了，
首先你要有中介把价格抬高的证据，再到房地产中介所投诉，如能证实中介原因，合同将无效。
如果在中介签的合同，中介是不会让你占便宜的，中介是干什么，除了挣中介费，就是挣点黑心的钱，所以说你现在反悔是不行了，仔细查看合同，看看自己的能力，如能继续购买的话，往下再进行一步都要慎重，如果你现在退出，是没有办法要回定金的

7，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。
同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。
二手房大多是现房，直接入住型的， 刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！ 而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！
这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

8，买二手房比较仓促就跟中介签了三方合同上面约定了中介费为房价

房产中介并非买卖合同的当事人 无权收定金中介公司在房屋买卖中起着居间作用，中介服务合同事实上是法律上所说的居间合同。根据我国《合同法》的有关规定，居间合同是居间人(即中介公司)向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。关于居间的收费问题，法律规定，居间人促成买卖成立的，委托人应当按照约定支付报酬;居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬。这是法律的强制性规定，即居间合同当事人对收费的约定不得与该规定冲突。因此，中介服务合同中诸如“买卖不成中介费不退”的约定是无效的，中介公司只有在买卖成交后方可按照合同，要求支付中介费。　　法院的判决中有“居间必要费用”一词，对此，如何理解呢?《合同法》第426条规定“居间人促成合同成立后，居间活动费用，由居间人负担”，第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能是做了大量工作的，比如免费替业主发布广告、带领多个客户到物业察看并进行介绍、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等等，有些甚至已经到了下了定金、签了合同的那一刻，最终却因买方的一句“不考虑”、“不买了”，因而否定或不认同经纪人所做的工作及应当收取的适当费用，这是很不公平的。上述法律规定正是对经纪人合法权益作出的保护条款。　　本案二手房屋买卖纠纷中还有一个词，即“意向金”。“意向金”不同于定金。“意向金”只是一种表示达成交易的希望，还不是对具体合同签订的保证，所以，“意向金”在最后交易不成功时候是可以拿回来的。但是在实际中，有的中介会在“意向金”的有关约定文字中加入“自动转成定金”的字眼，由此，购房者再想拿回这笔钱就很困难了。所以，购房者一定要留意这一点，不要因疏忽而使自己的利益受到损失。　　通过中介购买房屋已经成为一种习惯，但是，通过中介公司有关人员辛苦的工作后，也可能还是不能找到自己满意的房屋，这个时候，再交付为数不小的中介费是很多购房人不愿意的事情。法律有规定，未促成合同成立的，不得要求支付报酬。但是，中介的工作付出也是应该予以肯定的，所以，购房者支付“居间必要费用”是应该的了。还有一种现象就是经过中介介绍，然后绕开中介私下签订购房合同，按照中介的行话就是“跳单”，这也会给中介带来损失，所以，“跳单”后一般也会被判支付这种“居间必要费用”的。本案例，除了告诉购房者这个道理外，也有其他需要注意的地方，比如“意向金”的问题
贷款收你1500算是很便宜了不是担保费是房屋评估费和公证费，一般都收上万。4万是别人正常的收费！你没有任何理由拒绝，你可以选择过户当天给完费用！
会不会是黑中介呢，难道必须经过他们旗下的中介么再看看别人怎么说的。

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