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1，为什么中国的房地产库存很大

有很多原因，往大了说就是房地产高库存的根本原因是中国城镇化发展过程中过度依赖土地融资，但也有城乡土地市场分割、政府对城市土地的单边垄断、土地资源配置过于计划和僵化的深层原因，导致房地产供给与需求空间严重不匹配，刺激了库存的产生。如今相对大城市来说，消化库存的能力比较强，但是三四线城市来说，人口逐渐流向大城市以及人均收入少房价高等等方面，造成库存消化能力弱，库存增多

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2，为何现在很多小县城的房价都很高

01，去库存。在过去我国的房产库存量是非常高的，这对于我们来说风险也是非常大的，房产泡沫很容易破灭。所以在2015年的时候，全国来了一波去库存，全国楼市来了一个雨露均沾大幅上涨。小县城的房价也跟着上涨了一波，甚至有的小城镇房价也跟着翻倍了，所以你去看它的价格比之前贵得多。这算是政策的引导吧，因为去库存的时候，大家都想着买房，购买力在不断地增加。02，成本始终在增加。虽然小县城的人口在不断地流出，但不代表流出去的人口，它都已经全部定居在一二线城市了。大部分的人群只是出去打工，其实到了年底还是会回流回自己的家乡小县城。所以他们这个小县城还是需要买房子，最起码要买一套房子来解决自己的居住吧。而楼面价还有各种建房，涉及到的成本都在增加，房价当然是越来越贵的。……的确如此，也许看到我国的房地产市场不能按照一般的市场经济学去理解。配图因为房价似乎并没有下跌一直在上涨，你看小县城的房价不也是越来越贵了吗？所以房地产市场一直非常的重要，而且还一直非常的特殊，一定要跳过正常逻辑来看。


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