为什么津南区房价便宜，津南区的房价有可能会降吗

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1，天津八里台房子为什么便宜
2，津南区的房价有可能会降吗
3，在津南区买房子划算吗为什么
4，急津南区好不好

1，天津八里台房子为什么便宜

因为八里台位于天津的郊区，地理位置比较偏，所以房子比较便宜。八里台镇，隶属天津市津南区，地处天津市区东南部、津南区西南部，东与北闸口镇、小站镇接壤，西与西青区相接，南隔马厂减河与滨海新区大港街道、中塘镇相望，北与辛庄镇为邻，全镇行政区域面积106平方千米。位置境域八里台镇地处天津市区东南部、津南区西南部，东与北闸口镇、小站镇接壤，西与西青区相接，南隔马厂减河与滨海新区大港街道、中塘镇相望，北与辛庄镇为邻，全镇行政区域面积106平方千米。

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2，津南区的房价有可能会降吗

目前天津的新房房价总体上趋于稳定。二手房确实有下降的。自去年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。对此由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期不遇到特别合适的房子绝不出手。中介引导房源“瘦身”随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？近期记者从某大型中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”！什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。该中介告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。降价并非只有天津专家梳理发现，位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区，相同户型的二手房，9月份的成交价，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，其实大趋势是，整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略北京，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！预计明年或后年，限购会松动，但不会全面取消。对于需求不太急的，建议等到明年“筑底”成功之后，再考虑入市

3，在津南区买房子划算吗为什么

津南区买房优缺点如下:优点1.地理位置上介于市区和滨海新区之间，就成市发展的规律看，由于市区发展空间有限，未来城市发展会渐渐向近郊推近，且天津为港口城市，滨海新区会是城市发展的一个重要组成，所以在中间的津南区未来也会有发展中便利。2.交通便利，随着城市发展，市区人口稠密，势必会在政府的引导下向非中心区分流，周边几个近郊区是优选。3.教育资源，就目前情况来看，海河教育园区是政府已经开动的把资源向近郊迁移的动作。缺点1.由于城市发展要时间来买单，所以去的越早虽然房价等会较低，但同样，由于配置资源的限制也会有不便。2.由于发展前期本地居民多，所以对外来人口的包容也是一个要考虑的因素。

4，急津南区好不好

你不是天津人吧。南开区是市内六区之一，南开的大部分地方都是不错的，最好的是和平区，下面是河西区，再有就是南开了。这三个区是天津最好的区。你说的津南区是郊区，大部分都是农民，可人都是很好的，现正在建设中，暂时还不算太好，我想以后会好的。发展前景也很好。至于宝坻区又差一级了，是一个郊县，天津有市内六区，还有就是四郊五县，宝坻是五县中的一个，不是太好。房价吗，南郊还是比较便宜的，我知道的刚进南郊那有个金地格林小区，房价好像是7000左右一平吧。咸水沽的环境还是不错的，是津南区的中心，只不过离市区较远。房价也就我说的那意思。当然是秦皇岛繁华了，滨海新区离咸水沽那倒是不远。再说了你说的这两个地方根本没有可比性。

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