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1，江苏省苏北地区的房价为何区别还是有那么大

几百吧
3000
经济动荡啊

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2，国家搞过67次房价调控为什么房价没有下降

“房价越调控越上涨，人们不禁要问：究竟有没有法抑制房价过快上涨？”在昨日江苏省国土厅举的“6·25全国土地日”高层论坛上，江苏省社会科学院院长的宋林飞教授发出如此忧言。在他看来，房价如此“空调”下去，必将带来巨大负面影响。而目前“房价与宏观调控反方向运行”这一“怪现状”已经到了非扭转不可的地步。宋林飞认为，房价之所以屡调不下，主要是因为当前房地产市场宏观调控面临四大挑战：价格泡沫增多；土地管理弊端突出；暴利与腐败蔓延不止；住房保障力度不足。　　顽疾一：目前楼市泡沫膨胀　　应对：政府干预给房价挤水分　　2005年，北京房价上涨21%；2006年，广州房价上涨22%；2007年南京房价同样快速上涨：4月同比上涨11.5%，5月同比上涨9.2%。面对这些数据，宋林飞认为楼市泡沫的存在是毋庸置疑的。　　“房价过快上涨便是是楼市泡沫膨胀的表现。”宋林飞表示，如果经济发展不足以支撑地价、楼价的上涨，就是出现了价格泡沫，当前我国许多城市的房地产泡沫都是显而易见的，并且有些大城市的泡沫已较为严重。　　房价出现了泡沫自然要挤压。宋林飞认为，南京“一房一价”虽然具体举措有待优化，但其取向与时机无疑是正确的；“5月份南京房价上涨了9.2%，像这样的情况下，政府如果对于过快上涨的房价放任不管就是不负责任”。他建议政府一方面加大对房价泡沫的挤压力度；另一方面加大对违规开发商的监管力度，因为现实的情况是：房子越盖越多，但价格却越涨越高，显然不是一般的供求不平衡；“能否解决房产商扰乱市场秩序的问题将是对政府执政能力的考验”。　　顽疾二：高地价助推高房价　　应对：变“价高者得”为“价优者得”　　房价和地价究竟是谁抬高了谁？宋林飞说，开发商总是喜欢将房价上涨的原因归于地价，而地方政府部门则想方设法证明地价并没有抬高房价。但在他看来，这个“蛋生鸡还是鸡生蛋”的问题，谁都有责任。　　宋林飞说，2006年6月国土资源部公布了40个楼盘的资料，无论是协议还是招拍挂供地的，地价都占房价的25%30%。但值得关注的是，有数据表明，2006年和2007年土地成本上涨50%，住宅价格上涨了30%，土地价格的上涨导致商品房开发成本上升，必然推动房价上涨。“现行土地管理中存在的一些问题，是房价上涨的重要原因。”宋林飞介绍，土地向来都是政府垄断，高地价已经成为地方政府的目标，一些地方政府追求土地收入最大化，导致地价成倍上涨。他认为首先要优化土地供应方式，在保护耕地的前提下适当增加房地产市场用地。其次，要改变现行的土地招拍挂制度。宋林飞表示，对普通商品房的供地，应该把“价高者得”转变成“价优者得”，实行“地价最高、且房屋售价最低者得”的规则。　　顽疾三：房地产行业猫腻屡禁不绝　　应对：严格控制开发商的暴利　　“国八条”、“国六条”等一系列措施已出台多年，但房价调控为何成效不大，究竟谁在房地产高价中推波助澜？谁又在高房价中获取了暴利、损害了人民利益？　　此前立足于户型及房价涨幅控制的调控政策，还没有触及根本，宋林飞认为，房地产行业暴利的内在拉动，才是房价在宏观调控中“越调越高”的主因。以闲置土地为例，大多闲置土地的背后都涉及复杂的利益关系，而这些闲置土地又直接导致楼市供应阶段性不足、房价持续上扬。“打击楼市官商勾结不能雷声大、雨点小。”宋林飞指出。　　开发商获利什么情况下才是合理的？宋林飞认为南京“一房一价”规定的普通商品住宅8%的净利润便是恰当的。“世界房地产市场的平均行业利润率为5%-7%。而南京取的是上限。”宋林飞说，只有环保节能、科技含量高的少量住宅开发，才应该得到超额利润。　　顽疾四：经适房廉租房，缺缺缺！　　应对：加快加量建设政策房　　各地一直在喊的经济适用房与廉租房的建设力度到底有多大？宋林飞毫不客气，“我看力度都不大”。他介绍，各地城市的经济适用房与廉租房建设虽在加快，但不同程度地存在迟缓与不足的问题。　　就江苏而言，从2002年起江苏经济适用房的投资额占住宅的比重就连续4年一直没有突破10%，并且呈现逐年下降的趋势。2001年为11.8%、2002年为8.3%、2003年为6.8%、2004年为5.3%，2005年末为4.6%。2002年-2005年全省经济适用房竣工面积超过1000万平方米，仅占商品住宅竣工面积总计的8.8%，而且大多分布在市区边缘地带。　　宋林飞说，近几年来，经济适用房占住宅新开工面积的比重大致保持在6%以内，这和省政府提出的10%左右的比例存在较大的差距。严重供不应求。他认为，首先由政府出资开发与经营廉租房，同时采取共同投资、政府补贴等法，拓宽廉租房建设的渠道，让的城市贫困家庭改善居住条件。记者徐关辉　　国土厅厅长：房价上涨主因非地价　　在昨日的讲话中，省国土资源厅厅长陶培荣坚持认为：推动商品房价格上涨的主导因素并非地价，而是房地产市场的供求关系等因素。陶培荣说，地价仅占房价一小部分比例，2006年全省地价占房价的比例为20%-30%，与国内重点城市基本相当。　　在国土厅此前公布的全省地价监测报告中，去年全省房价相比2005年上涨了6%，但全省住宅用地的平均地价则只上升了5.73%。并且2006年住宅楼面地价上涨幅度占房价上涨幅度的比例平均为20.77%。“换言之，2006年住宅地价上涨仅带动了房价上涨1.25%。”江苏省国土厅一位副厅长也表示：房价为什么会那么高？主要还是由其供求关系决定，在房价上涨过程中地价并不起主导作用。反过来说，即便政府给土地定一个较低的价格，并以此出让给开发商，在高房价的影响下，开发商也不会将开发出来的房子低价销售。　　数据：南京地价占房价比全省最高　　在论坛上，陶培荣厅长透露，通过该厅连续对全省城镇地价变动情况进行监测：2006年全省地价占房价的比例为20%-30%，其中南京市区住宅用地楼面地价占房价的比例为30.18%，为全省最高。　　记者获悉的这份监测报告显示：尽管经历了宏观调控，但从监测结果看，经济发展水平、城市规模对地价的影响仍然十分显著。2006年度苏南地区的地价水平处于全省首位，苏中地区地价水平居中，苏北最低。　　从具体城市看，南京地价水平无论是商业、工业还是住宅，均为全省最高。去年南京市市区商业地价3876元/m2、住宅地价2794元/m2、工业地价470元/m2。不仅如此，南京住宅地价在房价中占的比例也位于全省榜首。2006年度，南京市市区住宅用地楼面地价占房价的比例为30.18%。　　八部委求解房价暴涨原因　　5月份70个大中城市房价涨幅公布后，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局等八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。　　调控房价已经两三年了，八部委为何连一个房价上涨的真正原因还没有摸清，还停留在摸查房价上涨的原因上，并且不止一次的摸查，如果一直这样的“摸下去”，如何能够遏制房价的过快上涨呢？现在已经到了用真心，出台真措施、硬措施、狠措施的时候了。

3，就目前而言江苏的房价是否能下跌

万科降价了，万科在江苏的房子，除了苏州都在降，现在全省范围内，只有苏州的房价没有降，也不会降，其他的都在降价！

4，江都房价为何不降

江都并把扬州了 怎么可能降？？ 除非扬州降价 但我个人估计不可能降 最多不涨吧 你多看看江都台晚上放的新楼市了解了解吧
江都市区的房价大约是每平方米3200-3500人民币。其他像丁沟，小纪，邵伯相对便宜。

5，为什么说南京房价不会跌

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。 一、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距
不会跌的

6，有谁知道江苏宿迁的房子什么时候降价吗现在房子都好贵请谁跟我

宿迁的房子降价的可能性不大，即使降价，降价的幅度也不会太大，现在苏中苏南的房价那么高，有钱人都跑到苏北来投资房地产了，苏北的房地产市场还挺不错的，所以短期内不会降价。
不然完全相信！~房子降价是早晚的事！~但现在不怎么会降价！~就算降也不会降多少

7，为什么江苏江南地区从古至今都那么富饶从不衰落而苏北自从近代以

这里面有自然环境的因素在里面。南方气候湿润，雨水充足，植被完好，土地肥沃，水网密集，物产丰富，适合各种植物生长，这是先天的因素。而古代本来就是农业经济，江南地区粮食亩产量高，又适合种植其它植物，比如桑、麻等作物，养蚕和纺织都比北方更适合，所以江南的经济从古至今都远超其它地方，在明清时期达到顶峰，甚至江南一地可以抵北方全部产出，而南宋依靠的也正是江南的产出而富甲天下，虽然是半壁江山，但仍然是世界上最大的经济体。而苏北，从古至今都不如苏南，因为苏北是孤立的，而苏南则只是江南的一部分，整合的是整个江南的产出及商业集中地，优势进一步扩大，自然不是苏北一地可以相比较的。至于近代嘛，苏南靠近上海这个工业和经济的龙头，在其辐射和影响下，整个苏南的经济都被盘活带动，潜力得到进一步的挖掘，在运输方面也比苏北更具优势，差距只会进一步的加大，而不会缩小。
不明白啊 = =！

8，徐州的房价还会不会降

现在徐州房价属于观望期,徐州的开发商还在挣扎,上涨的绝对是炒做.现今在祥和附近的锦绣山水不到3000说明了降价的信号,大家应该持币观望,根据国家后续政策和房地产商做出的行动再决定是否购买.国家新闻频道每天关于房价的新闻已经给房地产商和老百姓明确的信号--房价必须降,而且得降到成本价和成本价以下!开发商不要说你亏本不卖,不降老百姓不买,你光贷款利息就叫你倒闭,价格高是你们开发商炒的,是不是有灰色成本那更不关老百姓的事,你们自己的错误自己承担!徐州房价不下降百分之40左右老百姓不会买房,40W放到银行1年后是40多W,买徐州现在的房子1年后有可能只值20W,老百姓不憨,炒房团不憨!徐州开发商们希望你们坚持住别降,你多坚持一天你就多亏一天利息,等有开发商撑不住的时候有可能就是崩盘,国家也明确指示了以后开发商暴利的时代是不会有了,现在你们的出路就是先降价,谁先降到老百姓的心里价位降到你的成本价谁才有可能从现在的崩盘危机中解困,房地产商应该做出牺牲了,黑心商人的时代过去了,现在只有做成善良的商人作成百年老店才是出路!
降是不可能了，只能说在持平中缓慢上涨，而不像以前那样疯长，因为徐州的房价本来就不高，那些降的城市是本来房价太高，泡沫太多。
新房子再降也买不起，40万掉到30万，便宜10万元实惠不？但一般人家还是买不起。现在二手房我看也没有降多少，不咋滴的房子都在20万。如果家里条件不太行，可以申请经济适用住房。
肯定会降..因为现在金融危机
北京上海深圳广州的房价有大幅下降，但是其他城市的不很明显，因为价位还不是最高位，下降的幅度较小，真是需要住房的话还是不要抱着等等的思想

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