为什么说房价不能降价，调控之下为什么房价没跌物价飞涨
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-24 05:29:40
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1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨
房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的
2，为什么说房价泡沫多也不能跌不能破
1、就算房价再高，也有人买的起。就算房价再低，也会有人买不起。因为贫富分化，当房价下跌的时候，买不起房的会更加买不起。所以房价跌还是涨，不是看买不起还是买得起。2、楼市对市场来说是很重要的一个组成部分。没有房地产的发展，就不会有现代化的城市，也不会有好的生活。跌了，破了，楼市还怎么发展，现代化还怎么发展。3、设想一下房价跌会怎样：当房价下跌的时候，所有有房子的人的资产都会跟着缩水，一旦房价下跌，最好的方式是卖掉房子，让固定资产变成流动资产。举个栗子：你房子100元买入，你知道房价跌到80了，而且还会继续跌，最好的操作方式是在80的时候就卖掉，这样你卖掉房子虽然亏了20，但是房价继续跌，你可以等到60的时候再买入，这样，又赚了20。但是如果不是这样呢，谁也不能说房价跌倒60，也可能你60买入，房价又又又跌到了40。也许你80卖出的时候房价又涨了。结果就是亏钱啊，谁也不想亏钱啊，怎么样能不亏，不涨不跌最好。4、楼市是具有消除经济泡沫的作用的。房子的价格本身不是钱，就是一个数字。房子放在那里，你既不能拿房子买吃的也不能买喝的，所以房子叫固定资产，你买个房子，是消费，你的这些钱就被固定下来了。经济中的泡沫来自市场具有预判性，经济发展的过程中，市场中需要的货币总是高于实际流通量，这叫通货膨胀。这些增发的货币如果不被消耗掉，就叫做泡沫。很明显，买房这么大的资金消耗，就是消除经济泡沫的最佳手段。5、房子是固定资产，以北京为例，很多家庭资产其实都配置给了房子，一套房子上千万，这是很大的一笔财富，但是不倒逼不得已，没有几个家庭会卖掉自己住的房子，但是如果真的遇到需要钱的时候卖掉房子就可以解决大问题。房子降价，对这些家庭意味着多年的积累的资产缩水了。6、对借钱买房的人来说，房价跌了，无疑是损失最大的。无论房价涨跌，借的钱都是要还的，还有利息的支付。无论是美国还是日本，在经历了楼市泡沫破裂之后，都产生了大量的因为买房导致个人破产的家庭。很多人10年20年过去了都没有翻身的机会。7、泡沫的多少不是只看价格的。一个东西价值200块，卖100元，就不是泡沫。一个东西值20块卖100元就是泡沫。我国大多数城市的楼市房子都盖多了，实际上购房者并没有那么多，很多人买房也不住，就放在那等升值，这就是泡沫。供需关系决定价格价值，你没有需求，一个劲的供给，这就是泡沫。8、很多人买不起房？买不起的是那些会涨价的房子。买不起的是那些价值200只卖100元没有泡沫的房子。大量的价值20的房子卖40都没有人买。9、要解决住房问题，不能靠房价跌或者涨来解决。增加人才公寓、经济适用房、共享产权房、廉租房、租房市场这些多渠道的住房供给，才是解决人们住的问题。房价再低，也不是那些低收入群体能买得起的。10、谁说泡沫不会破。美国和日本都破了，泡沫高到一定程度一定会破，所以不能把所有的钱都用来买房，加几倍的杠杆投资房产更不可取。这种行为太危险了，因为房产不能带来高额收益，30%的资产投资房产是合理的，另外还有30%的资产投入股市或者创业这样的高风险投资。比如你有300万，建议一定要，买个100万的房子，拿100万去创业或者买股票，别一股脑的把钱都用来创业了，就算你一无所有了，最起码你还有个房子住。房产作为最后的保障，股市和高风险投资才是获得高额回报的来源。别把鸡蛋放在一个篮子里。11、如果能买的起房，是一定要买房的。房子是最后的保障，买了就不要轻易卖掉。小年轻，想买但是买不起怎么办。买不起房就先不要买。一定要在自己的能力范围内买房。手里有闲钱，目前来看投资中国债是最好的渠道，最不济存在银行里，货币虽然在贬值，但不会一下子就贬没了，乱花钱才是导致致贫的主要原因，存活期都比你乱买要好，买错了房子或者投资失败，钱一下子就没了。其实大多数中国人还是比较保守的，不会没节制的买买买，除了个别小青年。12、房子买了就不要轻易卖了。人生的每一笔开销，都要给自己留退路。不要贪图享乐，人生的目的地绝不是房子和车子，钱多钱少不是问题，我们的目的地是要到达彼岸，无论你从事什么行业，什么岗位，做好他做精致追求极致，成为更好的自己。人生很短，到了时间都要走的，但是在离开这个世界之前，为了让世界更好的那一点点可能性，值得我们去拼搏奋斗。
3，房价会降吗
不会 国家打压房地产是为了减慢房价涨价过快 而且确实起到了一定的效果 而房子的需求任然很大 不会降.能稳定现状就不错了.你好好回顾一下,不管是物价,银行利息,工资,涨上去后,还下过吗?
4，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗
房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话 房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑 买了房用房产证贷款再买车 一举两得一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！
5，听说房价开始下跌是真的吗
线（2线一些）城市在跌，估计在年前，降价的压力还是有的，明年会略微涨幅，3线城市还有一定的购买能力，所以，最多是涨停，但是跌可能性还小，随政府政策的调整与力度，慢慢会掉的，现在房地产的前景不太你好！总体来说房价会跌的。一是因为国家宏观调控政策对房地产是限制行业； 二是老百姓现在的观望气氛很浓，如果没有特殊因素，大都持币观望。 这样一来，房地产开发商的资金链就要出现问题，只有通过降价来打破这种局面。 不过，整体上房价不会大幅下降，因为拿地的成本在那里. 不知你的观点如何？ 顺祝周末愉快！
6，为什么五星级酒店不贱卖房价
要保证酒店的档次与服务质量，价格就不能降到这个水平；如果这样的降价无疑是饮鸠止渴，打乱了市场不说，还会伤及自己的正常高端客户群；价格也是用来区分客源的，酒店的服务质量主要是由客人决定的，酒店接待的是什么样的客人，就会有什么样的服务水平，这比管理人员的督导与培训更有效；再说降价到这个程度，即使房间爆满，也不一定能够盈利；5型中个标准很难达到的，国内其实没什么真正意义上的5星，我说的是国际标准。 因为5星太难赚钱 其实。地段又要好。当然贵咯。在迪拜那个帆船酒店住一晚 5000RMB还是最差的房间。所以说呢··城市没那么流动的人.特别是有能力消费的流动人口 而且离贵阳很近.贵阳有5星.住5星的一般都会当天返贵阳 其实遵义丁字口有一家.建国酒店.那是个准5星(其实达不了标准)
7，房地产可不可以降价销售房子为什么
在房价处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况，建议观望基本是不可以 降价的话 其他老业主会不满 还可直接导致了社会其他可能购买者对于公司的房价产生了观望心理 甚至于是对公司的不良印象
同时由于目前房产公司出现了资金链的断裂或者现金流的不合理结构 一旦降价可能加剧结构的不合理
直接导致财务结构的恶化 可能会因此导致破产清算实际上不存在所谓的不可以降价销售的问题,大多数开发商不愿意降价,主要集中的问题有几点,
1\如果降价了,可能会造成前期已经销售的客户的抗拒心理,可能会来退房闹事等.
2\会导致新客户的信心不足,在目前市场追涨不追跌的大众心理中,可能造成恶劣影响的同时,也造成更长期观望的严重后果.
3\小降价,促销的作用不大,大降价,利润的空间太小.开发商很难做出完美选择.
单指您所提的问题,大多数项目面临的就是以上几种问题无法解决.实际上牵扯到的,却是更多深层次的隐性问题,就无法一一告知了.不会的 因为房地产的人知道消费者的想法 他们也会观望的 消费者是经不起折腾的 原因很多的 包括房地产散步谣言等等 降价销售房子 是你个人的意愿 只要你想好如何担当降价以后出现的状况 当然这个是要深思熟虑的 因为一降价 虽然能卖出去一些房子 不过其他各方面就会大打折扣 比如利润会减少很多 而且还会倒至很多买房人因此而观望 期待你的下次降价 所以在现在这种降价潮里 真的是要三思而后行!
8，售楼部能讲价吗能讲多少
最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。但这并不代表着房价真的就是一口价！注意，买房和买白菜差不多，都是挑挑拣拣，然后施展三十六计，最后准备付款的时候开始讨价还价。只不过呢，想在买房时拿到更多折扣和优惠，一定要看火候，要不然不仅无法达到效果，反而还会错失良机。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房价谈下来！首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元。所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来，3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！买房子当然可以砍价，有的时候售楼处和中介售出的房子都会有很大的价格差，所以我们买房子的时候一定要货比三家，然后再用最大的能力去跟他们砍价。买房子当然可以砍价。这要看你买的房子，它的价格是否偏高。因为在合理的价格范围内，你砍价才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍价功夫再厉害，基本也不会成功。有些开发商为了促进回款速度，会有些促销手段，例如一次性全额付款打99折等，这些是可以直接在售楼处咨询到的。如果没有，那就是下面的情况了： 一般来讲，销售经理的手头是有一定的折扣额度的，销售员手里有时会有，比较正规的开发商或代理商，是不大允许销售员手里有折扣额度的，除非特殊时期，作为客户你可以和销售员进行沟通，不论是不买房给销售员压力，让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣，折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判，都可以去争取打折。你要是能托到关系，让人打招呼是最好的。“可以，你加吧。总房价41万，估计折扣余地在1个点左右，也就是4万，至于能争取到多少，要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿，有时会错误的引导买家，延误购房时机。关于折扣这实在是个说不清的问题，开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格，然后再根据他的优惠方式来进行返点，返点后的价格就是出街价格，也就是在售楼部里置业顾问给你的报价。然后再根据报价进行打折。举个例子，开发商定的实收价格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天内能签合同多一个99折，老业主再购多一个99折，团购单位额外享受98折，机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣），那么你的出街价格大概就是4320元每平方。为什么说很少有机动折扣呢，因为每个购房者的条件不同，能享受的折扣不一样，比如你按揭买房，三天内签合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。这个时候你去申请折扣，销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你，这时团购折扣就是机动折扣了，没必要再设定机动折扣。折扣就是这么回事情。但是不要想着能把折扣全部拿到手，就算你知道了底价是93折，你最多也只能拿到94折，因为开发商都会保留一个点给找关系的买家，不然已经是底价了，你又去找关系，老板碍于人情不能不意思一下，如果破了底价，下面做事的会被骂的很惨。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式，有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类，你就能大概了解开发商的折扣点数，在看目前的销售量，你所选中户型的销售量，这个户型好不好卖，我见过很多销售经理，对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的，我就是不给折扣，你爱买不买，你不买大把的人买，好像老板的钱都是他的一样。代理公司的销售经理要好些，代理商主要是为了促进成交，作为中间人，能为成交争取的一般都会去争取。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了，开发商给了一个99折，见过不少这样的人，最后还没有一般的客户折扣多。楼上的兄弟前面回答的挺好，我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了，有的开发商8。8折才是底价有的是95折就是底价，不好说的，具体情况具体分析。
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