为什么哈尔滨房价还在涨，哈尔滨房价最近涨了不少还会一直涨下去吗

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1，哈尔滨房价最近涨了不少还会一直涨下去吗
2，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下
3，h哈尔滨的房价还会涨吗
4，黑龙江省会哈尔滨房价还会涨吗说说会涨的原因有哪些
5，哈尔滨最近房价还会继续上涨么
6，房价走势黑龙江省小户型商品楼的价格
7，哈尔滨房价会掉么
8，哈尔滨的房子为什么还在涨啊
9，哈尔滨的房价会如何
10，哈尔滨房价走势

1，哈尔滨房价最近涨了不少还会一直涨下去吗

放心吧，最坏的结果就是楼价稳定，只要不金融危机大爆发就不用考虑会跌。涨肯定会涨，只是涨得速度的问题。

会的，根据地缘优势，哈尔滨的房价还处于低位震荡，如果你在5年后回头看现在的房价，那么肯定就会后悔的。

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2，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板走出东北。哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元，应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

3，h哈尔滨的房价还会涨吗

明年应该是缓慢增长，

4，黑龙江省会哈尔滨房价还会涨吗说说会涨的原因有哪些

哈市房价没救了。早在三、四年前，我一个开房产中介公司的朋友就跟我说：哈市的房价已到天花板了，现在那些炒房的，全捂在手里了。哈市虽有千万人口，但主城区也就五、六百万人，二十多年前虽然工业体系完整，产业键建全，但现在只剩央企和垄断企业了……没企业，就没就业，旅游哈市没优势（冰雪项目每年也就两、三个月时间），没产业就没就业，没就业那有钱？没钱房价能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求……

5，哈尔滨最近房价还会继续上涨么

肯定会上涨的，从二月份到现在平均每米已经涨了300多了。而且还会持续上涨的。要是有合适的房子，赶紧出手！

你好！上涨不上涨不一一定得看很多的情况，但是你就记住肯定不会掉的。除非你有门子，而且很硬很硬很硬！如果对你有帮助，望采纳。

会但不会涨很多

6，房价走势黑龙江省小户型商品楼的价格

今年同去年比，哈尔滨的房价上涨41%，去年住宅平均2880元/米，今年要达到4000元/米，哈尔滨的房价还会涨，建议看好楼盘抓紧买，我也想买房子，就是没有便宜点的~~

小户型价格高,唯一的优点可能是离繁华地点比较近,购物方便. 但是能买30平小户型的钱,在地点一般地方足够买60平米的了

7，哈尔滨房价会掉么

哈尔滨的房价比国内一些其他城市相对来讲要低很多的，现在也正在稳步的上升，2007是哈尔滨房价涨幅最大的一年，2008年趋于平稳，但是也在涨，目前的势头来看，近5年内还是会逐渐的上涨的想看关于房产的信息去 www.51sojie.com哈尔滨人自己的同城信息网

应该不会掉了，说不定近期会有所上升

8，哈尔滨的房子为什么还在涨啊

地铁炒作沿线全涨拉动全市涨价

涨

地方也就这么大了!再开发也就这样了! 能盖房子的地方少了!好地点一点也挤不进去了!能不涨么! http://newhouse.hrb.soufun.com/asp/trans/buynewhouse/default.htm 看看这个吧!时时关注

9，哈尔滨的房价会如何

哈尔滨的房价因地段\年限\小区环境\楼层等的不同价格分差很大.好地段每平方米使用面积约一万元左右.不好的地段.6000元以上的使用面积一平米,(可以找不到比我说的还低的)好的小区,不一定最好的位置使用面积也得万元一使用面积无小区按街道排的小区也得近4000元以上的.可能顶楼或年限老一点的也低不过3700吧..

好贵吧

看来还会涨啊！该出手时就出手吧。

有适合且自己需要的就要出手了。

房子不好掉价啊。

10，哈尔滨房价走势

应该不会跌！因为家里有个亲戚是做这方面的！哈尔滨的房价其实是低于全国均价的！因为全国出去通货膨胀初期时期，所以手里的钱会相应贬值。这个时候房价即使是有小幅的下挫，但是据对不会影响到房价上涨的大势的！内部人指出，哈市的房价一线可能会小幅下降，但是二三线房价会有变相上涨趋势！其次是经过这段时间的金融风暴洗礼，投资者也开始注重地域房价的升值空间，所以选择地点好的房价还是有很大上升空间的！所以你选房的时候，一定要多方打探你看重的地点是否有升值价值，如果选择得当，别人赔，你能赚！最后我用一句话点破一件事：谁不希望房价降？开发商、已入手买房的投资者、炒房的个人、装修公司、政府（这是最重要的！）所以这么多方面的人都不希望房价降下来，你说哈尔滨的房价会大跌吗？目前仅仅是调整！哈市的房子再涨5年没问题！但是涨幅速度不会快，相反，会慢下来！希望这个是最佳答案……

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