本文目录一览

1，请问房价是按购买时计算还是按现价计算原价22万现价35万

既不按原价也不按现价，按照地税部门给出的市场指导价。如果指导价是33万，那么就按33万过户；如指导价是38万，那么就按38万过户。*肯定算二套房了，而且，工作人员说的没错，按3个点收取契税。价格是你当时在房管局签订房屋买卖合同时候的价格。

目录一览

2，房产原值该如何确定

根据房屋的不同来源分为5种：1、商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4、已购公有住房原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。5、城镇拆迁安置住房取得货币补偿后购置的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费。采取产权调换方式的，房屋原值为《拆迁协议》注明的价款及交纳的相关税费；被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为减去货币补偿后的余额；被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《拆迁协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。房产计税余值计算方法一、从价计征房产税1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。二、从租计征房产税1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。以上内容参考：人民网-“阴阳合同”按孰高原则定房屋原值百度百科-房产计税余值

3，未来10年农村的房子会有价值吗

这个问题目前来回答是正当其时，为什么？农村宅基地就要确权完毕了。确权有什么好处？确权后赋予了农村宅基地可增值可抵押贷款的资质。农村的房子不再是只是居住，具有了变现的能力。但是，纵观农村全局，有惊喜的一面，更有失落的一面。为什么？房子的位置不同，能产生的经济效益不一样，有的收益堪比城市，有的收益几乎是微乎其微。城市周边城乡结合部。 这类的农村房子价值会变大。城市的扩展会给城乡结合部城市周边的农民带来看得见得实惠，很多的地方农村已经变成城市的外环，农民已经相当于是市民了。地方拆迁征地，可以获得赔偿金和房屋安置，这类农民的生活质量会大大提高。城市周边城乡结合部。青山绿水的农村。 适合生态农业园区开发，发展乡村旅游业，能给当地农民带来后续源源不断的财富和先进的文明。这里的民房可以改造为农家乐或者民俗旅馆，吸引城市人观光旅游或者投资。青山绿水的农村。人口基数大的农村。 群落比较大的农村房子升值空间也大。比方说万人村，由于人口比较集中，可适宜发展成乡镇，配套各种城镇设施，必然会带来宅基地的资源紧张，房屋价值最终会得以体现。人口基数大的农村。偏僻荒远区。 交通不便，，远离道路和城镇的农村，没有可持续发展的地方，这类农村房屋的价值会远远低于上面地区。十年后也不会有多大的发展潜力。要么异地迁移，要么进入城镇。偏僻荒远区。综上。10年后农村房子的价值如何？不是一刀切的观点，要分区域而定。

4，开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗有什么门道

☆☆贷款买房，如果房价不涨，三年后原价卖，肯定会赔钱的，为什么，你可以算一下：1、物价上涨：都知道，现在通货膨胀率不低，物价上涨厉害，如果房价不涨，等于赔钱；2、购房资金成本：购房资金肯定是需要成本的，如果你不买房，这笔金额的钱哪怕是放在银行，所获取的收益金额也不会太低的，差不多也能跑赢通胀率的；3、房子折旧率：房子随着时间的增长，都有折旧率的，房龄增长，房子本身所有价值也会被降低，因此，如果房子增值率覆盖不了这些等于贬值；4、如果是贷款买房，那么所还按揭利率，这也是个极大成本，那么，如果房子增值覆盖不了，也是一个贬值，更别说房价不涨了。☆☆因此，从以上集中情况来说，房价不涨，三年后怎么卖，都是赔本的，相当不划算的，老铁们，你们认为还有哪些呢？欢迎关注我，一起讨论你的观点，谢谢！
☆☆贷款买房，如果房价不涨，三年后原价卖，肯定会赔钱的，为什么，你可以算一下：1、物价上涨：都知道，现在通货膨胀率不低，物价上涨厉害，如果房价不涨，等于赔钱；2、购房资金成本：购房资金肯定是需要成本的，如果你不买房，这笔金额的钱哪怕是放在银行，所获取的收益金额也不会太低的，差不多也能跑赢通胀率的；3、房子折旧率：房子随着时间的增长，都有折旧率的，房龄增长，房子本身所有价值也会被降低，因此，如果房子增值率覆盖不了这些等于贬值；4、如果是贷款买房，那么所还按揭利率，这也是个极大成本，那么，如果房子增值覆盖不了，也是一个贬值，更别说房价不涨了。☆☆因此，从以上集中情况来说，房价不涨，三年后怎么卖，都是赔本的，相当不划算的，老铁们，你们认为还有哪些呢？欢迎关注我，一起讨论你的观点，谢谢！精装修部分一般都会计入总房价，刚开始就是毛坯房，后来备案价加入装修，那么他们就会成为整体。所以这个直接算进房屋的价格，那么契税也会间接性算进去，按照这个比例来算。 不过有时候也会有新的情况出现，例如你买的是毛坯房，后来开发商拉来装修公司，统一装修。这个就得签新的装修合同，也就是说是两种合同。这多出来的装修费用自然不会算进总房价，当然契税会按照毛坯来算。这些都是地产商的内部规则了，他们也会赚取一份丰厚的利润。
☆☆贷款买房，如果房价不涨，三年后原价卖，肯定会赔钱的，为什么，你可以算一下：1、物价上涨：都知道，现在通货膨胀率不低，物价上涨厉害，如果房价不涨，等于赔钱；2、购房资金成本：购房资金肯定是需要成本的，如果你不买房，这笔金额的钱哪怕是放在银行，所获取的收益金额也不会太低的，差不多也能跑赢通胀率的；3、房子折旧率：房子随着时间的增长，都有折旧率的，房龄增长，房子本身所有价值也会被降低，因此，如果房子增值率覆盖不了这些等于贬值；4、如果是贷款买房，那么所还按揭利率，这也是个极大成本，那么，如果房子增值覆盖不了，也是一个贬值，更别说房价不涨了。☆☆因此，从以上集中情况来说，房价不涨，三年后怎么卖，都是赔本的，相当不划算的，老铁们，你们认为还有哪些呢？欢迎关注我，一起讨论你的观点，谢谢！精装修部分一般都会计入总房价，刚开始就是毛坯房，后来备案价加入装修，那么他们就会成为整体。所以这个直接算进房屋的价格，那么契税也会间接性算进去，按照这个比例来算。 不过有时候也会有新的情况出现，例如你买的是毛坯房，后来开发商拉来装修公司，统一装修。这个就得签新的装修合同，也就是说是两种合同。这多出来的装修费用自然不会算进总房价，当然契税会按照毛坯来算。这些都是地产商的内部规则了，他们也会赚取一份丰厚的利润。今年上半年刚卖了一套房子，10多年的房龄，是从去年上半年开始卖的，当时以为通过中介对外销售，他们要提2—3%的中介费，自己向外卖，买卖双方都省钱，于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售，卖了一年，先后有几个来看房子的，最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作，也没时间、精力去卖房子，后来找了两家房屋中介，人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇，办手续间隙同中介谈论起卖房经历，中介小哥同我谈了几条，我觉得有些道理同大家交流下：一、减少风险、办事顺畅：1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说，私下交易的风险不大，主要定金弄清楚就没有问题；而对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很可能出现按协议支付，但无法办过户的情况，有中介担保，买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿，会方便很多。二、沟通顺畅中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介，可以在房产交易过程中，解决出现的大部分矛盾。三、中介房源丰富，便于货比三家国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源，很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。四、增加交易安全度二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封问题等等，如果遇到一些黑业主有意向蒙骗，购房人遭遇“房财两空”也不是不可能，中介在这个方面是比较专业的，会及时发现问题。总结：我不是中介，可能了解的有偏差，在这里只是把卖房过程中的一些体会，分享给大家。
☆☆贷款买房，如果房价不涨，三年后原价卖，肯定会赔钱的，为什么，你可以算一下：1、物价上涨：都知道，现在通货膨胀率不低，物价上涨厉害，如果房价不涨，等于赔钱；2、购房资金成本：购房资金肯定是需要成本的，如果你不买房，这笔金额的钱哪怕是放在银行，所获取的收益金额也不会太低的，差不多也能跑赢通胀率的；3、房子折旧率：房子随着时间的增长，都有折旧率的，房龄增长，房子本身所有价值也会被降低，因此，如果房子增值率覆盖不了这些等于贬值；4、如果是贷款买房，那么所还按揭利率，这也是个极大成本，那么，如果房子增值覆盖不了，也是一个贬值，更别说房价不涨了。☆☆因此，从以上集中情况来说，房价不涨，三年后怎么卖，都是赔本的，相当不划算的，老铁们，你们认为还有哪些呢？欢迎关注我，一起讨论你的观点，谢谢！精装修部分一般都会计入总房价，刚开始就是毛坯房，后来备案价加入装修，那么他们就会成为整体。所以这个直接算进房屋的价格，那么契税也会间接性算进去，按照这个比例来算。 不过有时候也会有新的情况出现，例如你买的是毛坯房，后来开发商拉来装修公司，统一装修。这个就得签新的装修合同，也就是说是两种合同。这多出来的装修费用自然不会算进总房价，当然契税会按照毛坯来算。这些都是地产商的内部规则了，他们也会赚取一份丰厚的利润。今年上半年刚卖了一套房子，10多年的房龄，是从去年上半年开始卖的，当时以为通过中介对外销售，他们要提2—3%的中介费，自己向外卖，买卖双方都省钱，于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售，卖了一年，先后有几个来看房子的，最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作，也没时间、精力去卖房子，后来找了两家房屋中介，人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇，办手续间隙同中介谈论起卖房经历，中介小哥同我谈了几条，我觉得有些道理同大家交流下：一、减少风险、办事顺畅：1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说，私下交易的风险不大，主要定金弄清楚就没有问题；而对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很可能出现按协议支付，但无法办过户的情况，有中介担保，买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿，会方便很多。二、沟通顺畅中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介，可以在房产交易过程中，解决出现的大部分矛盾。三、中介房源丰富，便于货比三家国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源，很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。四、增加交易安全度二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封问题等等，如果遇到一些黑业主有意向蒙骗，购房人遭遇“房财两空”也不是不可能，中介在这个方面是比较专业的，会及时发现问题。总结：我不是中介，可能了解的有偏差，在这里只是把卖房过程中的一些体会，分享给大家。您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。很多朋友在买房时都有跟您类似的疑问，首开价格到底是不是最低？其实这反映了一个问题，每个人都想自己买了房价格就涨起来，所以才会有这样的疑问。那么首开的价格到底会不会是最低呢？并不一定。通常情况下，首开的价格一般是整个规划中最低的，因为首开价格低，才能更好的吸引购房者前来，来的人越多楼盘越火，楼盘越火卖的越快，卖的越快越有利于开二期三期，这就形成个良性循环。这样就更利于给后续二期三期铺垫，铺垫涨价，铺垫成交。这也是常规操作。这类楼盘，通常数期都在同一个地块，享受着同样的配套设施，只不过是为了加快现金流转，所以分期投入分期开发。但是也有例外情况。有的楼盘，坐拥不同地块，比如一些超级大的城改项目，看似同一个项目，可是坐拥好几个地块，不同的地块区位不一样，享受的配套设施也不一样。以太原碧桂园某项目为例，一期在市中心，紧邻一个成熟的中高端项目和公园，所以一期做的就是改善型，因此价格也特别高。二期三期就偏离市中心，做的是刚需盘，所以价格肯定低。因为中高端项目是最能提升项目规格的，因此一期推出中高端项目就不难理解了。用一期中高端项目自抬身价提升规格，到二期三期推出刚需户型以后，人们会发现，妈呀，价格降了这么多，赶紧买，所以反而更容易出销量。这也是一种套路，反其道而行之。因此，并没有绝对的首开价格更低的情况，要具体问题具体分析，楼盘各期地块不一样，配套不一样，定位不一样，都会导致价格不一样，一定要自己甄别清楚，不要盲目下结论。以上是我的观点，希望对您有帮助。我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

5，为什么房价比开盘时还便宜

并非如此楼盘的价格跟开盘时间并没有直接的关联更多的是看它的地段跟一段时间内的销售量如果地段位置佳 销售量好 那么当然价格会水涨船高 毕竟供不应求但是如果开发商错误估计了一个地方的购买力导致新建楼盘滞销那么价格还会出现跳水 最明显的例子就是鬼城鄂尔多斯房市

6，房屋的价格谈的是优惠完的价格但是认购书写的是原价这没什么影响吧

一般来说没什么风险，这么操作主要是因为现在很多城市有房价限制政策，在出售价格已经达到备案价的前提下，房价还降的话就没法网签，只能出两个价格。
你好，我也出现你这种情况，请问最终你付首付时签的是价格是哪个？愁人啊
额

7，房契上有写房价吗

有价格的,一手房产证就是买入时的新楼价.至于二手房的价格就要看你是以原价过户还是以成交价过户,因原价较低,所以通常人们都是以原价过户来避税.(税费的计算基准是依照房产证的登记价格来计算的.)
呵呵，有点关系 因为房价越高，总房款越多，那么契税也就越多。 也就是说，是根据你的总房款来决定需要交多少契税。 望采纳

8，谈了两次在原价的基础上便宜了5万我还能讲价吗房价是

心里要有底，要不然一味的让降价该降到什么价位呢。也可以问问别人什么价位买的，对比参考下
你好这个是经验的问题要看看房源有没有在其他中介手上他会便宜，是因为有空间你只需要把这个行情价格摸清楚然后告诉他你能买到的价格他急于成交就会妥协急 的永远都是他们有需要更详细的解答可以私信我谢谢
应该不能吧。
很高兴为您解答： 当然能，但是要考虑别忽悠过分了希望我的回答对您有帮助，欢迎随手采纳以为鼓励，祝您幸福

9，为什么房子会张价

通货膨胀(供不应求) 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
哦

10，买房时说好了是有优惠的但是合同上还是原价是优惠了吗

优惠一定要在合同上注明，买房咨询时有没有问好具体的优惠条件？如果你认为你达到那个优惠条件，一定要在合同上注明优惠价，否则不签合同，现在很多商家以优惠来打广告，到了真正要签合同地步又没有了，所以一定要小心。
问题主要是收费时是否按优惠价，如果是那就是优惠了，不是就是骗人了。
问： 我是２０１０年１１月份去银行签订的买房贷款合同，买房贷款合同银行也已经盖章了。但是到目前还没有放款，那时还有八五折优惠，现在开发商让我重新去银行签字，按现在的政策办，请问以前签的买房贷款合同有效吗，能否享受八五折优惠？谢谢！ 答： 如果您已经和银行签订了买房贷款合同，并且在买房贷款合同中注明了贷款利率的优惠折扣，那么银行就必须按照合同给您执行。 首先建议您看看买房贷款合同上是否注明了贷款利率优惠，同时看看买房贷款合同上有没有有效期限，如果上面没有写诸如"本买房贷款合同有效期三个月，若三个月内没有放款，则该合同作废"这样的字眼，那么您就可以到银行要求他们按照原来的优惠标准执行，如果他们不执行，您可以到潍坊市银监局投诉。

文章TAG：算房价为什么会有原价房价  为什么  什么  
下一篇