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1，三四线房子成交率下降90是买不起还是看清房市了

三、四线房子成交率下降90%，是买不起还是看清房市了？我觉得二者都有。三四线城市的房价是从2015年开始上涨起来的，在2016年、2017年、2018年开始快速上涨，我就是在2016年的时候在四线城市买的房，当时的房价跟四线城市的普通工资差不了多少，但是现在房价已经翻了一番，大概是从去年开始房价基本上就已经止步不前了，甚至有一些小区的房价还有了一定程度的下降。三、四线房子的成交率下降90%，这其中的原因可以归纳为以下三种：第一个原因：真的买不起。三、四线房子的价格已经上升到很多普通人无法接受的地步，他们已经没有能力去买房了，买不起就干脆不买了。现在四线城市的房价基本上也快破万了，买一套90多平的房子基本上要90万左右，就算父母帮忙付了首付他们的孩子凭借着三四千的工资也很难还得起每月的房贷。这让他们怎么敢去买房。第二个原因：他们已经看清三、四线房价的未来趋势。很多人觉得三、四线城市的房价是虚高的，虽然他们可能觉得房价不会下跌，但是在未来几年再上涨的可能性就很少了。近些年大大小小的房地产商都在开发楼盘，三、四线的房子早已经产能过剩了，再看看现在三、四线二手房的成交量真的是惨不忍睹，真的是有价无市，都说房价上涨了，可是手里的房子就是卖不出去，最后低价卖出去也赚不了多少钱，这让很多投资者都望而却步了，赚不到钱他们也就不敢再买了，很多人都是持观望态度。第三个原因：三、四线买房的基本上就只剩下刚需者了。前几年三、四线房价上涨，很多家庭能买得起房子基本上都给孩子买了房，就等着他们孩子长结婚了，就拿我叔叔家的两个孩子来说，他们的孩子还都在读大学我叔叔就给他们买一人买好了一套房子。三、四线房价已经连续上涨了五年，在未来几年内房价会进入一个相对稳定的状态，除非一些刚需者为了结婚不得不买房。综上，我们可以得知三、四线房子成交率之所以下降的如此厉害的原因，归根结底是大家都看清了房市，现在三、四线房价虚高，很难激起人们的购房欲望。

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2，有的三四线城市人口持续流出但是房价却一直在上涨对此你怎么看

现在还有许多县级市的房价在上涨，并且经济在下降，人口在流出，这种当地短期是没有可能跌的可是中长期必跌，由于房价上涨最重要的要素便是人口，年轻人口多的当地经济就强，消费就强，刚需就多，但现在三四线城市房价为什么不跌，有的涨幅还很快呢？第一有许多人都说是通货膨胀，现在钱印了这么多，物价肯定要涨，包括水泥，钢筋，人工，各种资料费用等等，但这些本钱即便房价不涨，房地产开发商也是能够承受的，只不过赢利变薄了，这不是主要的问题，从2008年开端到2018年全国房价平均涨幅都在10%左右，有的当地每年的涨幅达到30%，那时候建材和人工本钱涨幅也没这么快，现在都现已涨上来了，即便本钱上升也只是压低了赢利，亏本是不可能的。第二不过这儿边还有一个点楼主没有说清楚，那便是一些比较发达省份的三四线城市房价才会上涨，一些经济落后省份的三四线城市房价是跌落或者不涨的，而这些发达的三四线城市大部分也都是务工人员回乡购买房子，还有许多是别的省份的务工人员由于想留在这儿购买的，所以发达省份的三四线城市的房价仍是有需求的，价格不跌反涨是由于供需的关系，有一些发达省份的三四线城市涨幅比较大，有一些是由于炒房的出资预期，就比方某个方针原因让这些三四线城市旁边的城市成为了扶持点，那么就会有一些炒房资金提早布局周边的当地，而这些当地并不限购，就像雄安相同，当时许多人提早布局，后期直接套现。第三不光三四线城市，包括一切的其它城市为什么房价一向都在上涨没有跌落呢？这儿边有人口和供需的问题，更重要的是当地政府的问题，我们应该知道在当地政府的手中，最挣钱的项目便是卖地，时刻快，本钱低，收益高，也便是说供给端最大的本钱便是地价，地王不断的出现，地价的本钱不断的上升，房价本钱也在上升。为什么不操控地价呢？这儿边有一个当地债的问题，当地政府除了每年的国家拨款还有许多银行的借款，这些借款需要归还利息的，而国企的收入不确定性太多，拨款又有限，现在的税收取消了地税局，那么每年要还这么多的利息，当地政府总要找到盈余的方法，而卖地便是那个最快的，所以地价在一向涨，这也是房子本钱中最大的一个。地价能够操控吗？地价是能够操控的，并且很简单，但比较较房价和当地债的危险，两害相抵取其轻，所以房价就跌不下来，由于当地债我记得国家统一排查了一次，不过数据没有发布，网上有一个笑话，是说由于数额太巨大超出了一切人的想象，就没有人敢再提这个事了。也便是说当地债能够影响全体的经济，这个危险巨大，房价比较较当地债来说关于经济的影响仍是能够操控的。总结不过现在房价的坏处也是很明显了，除了添加贫富差距影响出生率以外，未来关于经济的影响也很大，不过房价假如硬着陆关于经济也是毁灭性的，但比较于当地债来说，房价仍是可控的，其实一切的经济学家包括有知识的人都知道房子的泡沫早晚都会破，但都不知道什么时候能破，所以房价不能硬着陆，而影响房价最根本的原因便是地价，本钱下不来，能跌多少呢？


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