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1，为什么东莞高埗泰安居的房价那么低呀

房价低是因为周边的环境所影响，地段越繁华价格越高，即交通、商业、政治这些配套越成熟价格越高。
因为是村集体小产权房，只有使用权，房限60年！

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2，莞六条发威连涨10个月的东莞楼市量价齐跌

东莞房子卖不动了？东莞不动产登记中心统计数据显示，在3月8日至14日这一周内，东莞市新建商品住宅网签290套，环比大幅减少45.1％。时代周报记者梳理发现，自2月27日东莞升级楼市调控力度以来，一手住宅成交量已连续10天保持在两位数水平。制表：刘文杰2月27日凌晨，东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“莞六条”）。3月15日，东莞市住建局官就“莞六条”进行政策解答，包括如何认定新政前的在途交易有效，如何理解“新入户购买首套商品住房”等。政策调控一经发布，效果旋即显现，原本处于节后上升状态的网签量开始调头向下。3月前两周，东莞一手住宅网签数持续下降，二手房交易也逐步减少。数据来源：东莞市不动产登记中心 乐有家数据来源：东莞市不动产登记中心 乐有家“调控政策出台后，东莞楼市整体呈现降温态势，成交量不断减少。”安居客研究院分院长张波告诉时代周报记者，更重要的是市场供应量明显减少，部分项目推迟入市，进一步加大了成交量下降的力度。易居房地产研究院总监严跃进认为，3月交易数据的保守表现，不仅是受到调控政策影响，“此前信贷政策收紧，部分购房者可能会提前进行交易。”购房群热闹不再东莞楼市明显降温的一个直接影响是，当地购房者组成的微信群也热闹不再——在时代周报记者加入的一个购房群，半天时间里，聊天消息还不到30条。偶尔有人在群里发问：“现在东莞的房子到底适不适合入手啊？”以往热情招揽生意的中介不再热络搭话，有群友在半小时后才回应，“再看看吧，现在跌着，也可能是暂时的。”中介过去那些“早买早赚，只涨不跌”的话不灵了。安居客数据显示，东莞一手住宅自1月单价涨至29612元后陷入停滞状态，至今单价仍保持在29612元的水平。数据来源：安居客东莞的二手房同样遇冷。截至3月16日，东莞二手房挂牌均价已下跌至19667元/平方米。这是自2020年5月以来，东莞二手房挂牌均价首次出现下降。数据来源：安居客时代周报记者梳理发现，东莞二手房挂牌均价下跌的区域集中在凤岗、厚街、大朗、石碣等。其中，大朗降幅最大，环比下降3.14％。这些区域也是此前房价涨幅较大的区域，均为临深区域。2月25日，也就是“莞六条”出台前两天，石碣、大朗二手房分别以6.96％、6.48％涨幅领涨东莞。“莞六条多少影响购房热情，对外来买房客不太友好。”东莞房产中介李晖（化名）向时代周报记者透露，临深各镇的购房客中，从深圳来的比较多。“莞六条”从调整商品住房限购年限、加强房地产金融管理等六方面进行调控。按照3月15日东莞市住建局发布的“莞六条”政策解读，如居民家庭在东莞没有住房，但在深圳有住房且未结清住房贷款，则在东莞买房首付比例不低于50%。深圳购房需求将拉动东莞房价上涨东莞房价曾连续涨了10个月。2020年5月至今，当地的二手房挂牌均价从1.6万元涨至1.89万元，涨幅达18%。这意味着，过去10个月里，东莞的二手房平均每平方米涨了近3000元。东莞中原战略研究中心数据显示，截至2020年12月，东莞新房库存为2.43万套，库存去化周期为3.6个月，超过七成镇街的去化周期低于4个月，库存去化周期创新低。而CRIC中国地产决策咨询系统的数据显示，中国二、三线城市的去化周期基本持稳在11——12个月。房子供不应求，开发商也全力“杀入”东莞圈地，高溢价竞拍频现。1月19日，东莞麻涌南洲村地块吸引了近70家房企；1月22日，凤岗地块以单价24021元成交，溢价率近78%；3月16日，虎门一宗占地近10万平的商住地块，被房企以总价32亿元斩落，剔除配建和商业，折合可售楼面价28797元/㎡，一举刷新东莞楼面价记录。“如果市场供应量长期保持低位，成交量很难提升，但容易引发供需矛盾。”张波认为。目前，东莞正着手解决土地供应不足问题。1月12日，东莞发布《关于印发东莞市土地储备规划及计划的通知》，当中提到，2021年东莞预计供应商住地329.6万平方米，相比2020年东莞土拍出让的219万平商住地，多了110.6万平方米。“莞六条”之后，东莞楼市会持续遇冷吗？严跃进认为，东莞楼市降温的持续时间不会太长。“因为深圳购房政策比较紧，深圳购房需求还是会外溢到东莞，拉动东莞房价上涨。”“保障市场供应量，并对房价进行有效监管，才能有利于市场的平稳运行。因此东莞后续市场变化取决于市场供求以及政策执行力度。”张波表示。

3，2016年10月东莞房价悄悄下跌

东莞房价的最主要推动是深圳投资客，新政后投资客退潮，房产购买力和驱动力有限，势必引起房价下跌。东莞户籍人口少，本地刚需有限，而且一直难于接受高房价，外地在莞比例大（75%左右），外来务工人员基本选择在家乡买房或建房，在莞购房需求极小，在未来的一段时间内，东莞房价会有一定程度的下降。

4，东莞房价为什么不能跌

谢邀。不可能暴跌 个人观察原因有五：一 区位优势。粤港澳大湾区的利好毋庸置疑，此外东莞处于广深走廊，广深都是一线城市，距离广深都是一个小时车程，广深产业溢出效应决定越来越多的老板投资东莞。二 房价洼地。目前广州房价均价五六万，深圳房价均价六七万。东莞均价四万多，广深莞地铁城轨加速同城，半小时生活圈已然形成，所以这个价格并不为过。三 消费支撑。松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高新科技企业进驻东莞，带来一大批高科技人才来东莞，加之东莞人才优惠和补贴政策，导致高科技人才薪水远超普通工薪，东莞房价有消费能力。四 城市更新。东莞每年公布数十上百个城市更新项目，城市更新意味着拆迁补贴，拆迁补贴是没有产值，没有劳动价值的财富，这比财富进入社会，无形抬高了东莞的整体消费水平。五 土地稀缺。目前东莞土地开发强度为百分之五十，除却农保地和为大产业预留的工业地，可供开发的房产土地越来越少，面粉少了，面包你顺该不该涨价。综上，东莞房价不会暴跌，当然，考虑到现实因素，东莞可能预支了未来五到十年的房价，但绝不会允许暴跌。
谢邀。不可能暴跌 个人观察原因有五：一 区位优势。粤港澳大湾区的利好毋庸置疑，此外东莞处于广深走廊，广深都是一线城市，距离广深都是一个小时车程，广深产业溢出效应决定越来越多的老板投资东莞。二 房价洼地。目前广州房价均价五六万，深圳房价均价六七万。东莞均价四万多，广深莞地铁城轨加速同城，半小时生活圈已然形成，所以这个价格并不为过。三 消费支撑。松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高新科技企业进驻东莞，带来一大批高科技人才来东莞，加之东莞人才优惠和补贴政策，导致高科技人才薪水远超普通工薪，东莞房价有消费能力。四 城市更新。东莞每年公布数十上百个城市更新项目，城市更新意味着拆迁补贴，拆迁补贴是没有产值，没有劳动价值的财富，这比财富进入社会，无形抬高了东莞的整体消费水平。五 土地稀缺。目前东莞土地开发强度为百分之五十，除却农保地和为大产业预留的工业地，可供开发的房产土地越来越少，面粉少了，面包你顺该不该涨价。综上，东莞房价不会暴跌，当然，考虑到现实因素，东莞可能预支了未来五到十年的房价，但绝不会允许暴跌。1.现在土地成本相比以前高很多，工人成本和建材成本也翻了一倍。2.藏富于民的东莞令本土开发商具备更多资金来源，因此就算信贷收紧，东莞开发商受到的影响也没有其他城市的开发商那么大。3.去年年底整个东莞住宅库存为480.36万平方米，仅能维持8个月的消化，整体来讲东莞库存偏紧。4.近两三年来，开发商去化了大量货量，资金回笼相对比较到位，足够支撑企业运营相当一段时间，项目价格应该不会有过激的变化。5.东莞价格走势相对平稳，部分价格回调激发需求释放。看完之后我挺相信的，东莞楼市预计还是会平稳不变。。房价不变，买房还是难啊！！！房价关乎民生，房价若是出现问题不利于社会的稳定发展。虽然之前受“黑天鹅“事件的影响，导致房价有所下跌，各大开发商也通过一系列的打折优惠活动来激发大家的买房热情，但是政府很快的就出台政策促进经济的快速复苏，房地产市场也从遇冷逐渐回暖，房价保持相对平稳。因此，对于刚需一族的买房者来说，现在买房确实是个好时机，如果遇到了有价值潜力的房子更应该趁早入手。

5，东莞的房价什么时候会暴跌

这个很难说，我有几个朋友是在东莞做房地产的，听他们的分析，东莞的房价短期内很难降下来，就目前而言，还有上升趋势，如果你要买，建议早买，现在的房价相对来说还能接受！
差不多了，应很快吧

6，对现在东莞楼市怎么看法

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！--现在还不是买房时机！

7，东莞房价未来几年会掉价吗

东莞外来人口多，对房屋的需求量还是蛮大，房价有上涨的空间！对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。
不会的

8，常平房价为什么那么低

楼主你好 我来为你释疑 存在就是合理的 何况，东莞是多元化的城市，而常平只是个镇，除了餐饮休闲和有限的工业，自主产业不够丰富，资源有限的很 它只是东莞下辖28个镇之一而已 房价一向是浮动的，现在高不代表以后继续上扬。 此刻低也不意味着日后就没戏上涨。 房子是不动产，值得投资，升值潜力要看时间而定 如果看到心仪的房型，还是要考虑入手 一切取决于你 祝你好运，笑口常开
因为东莞的常平、塘厦、樟木头三镇很买房子的是香港佬用来养老和养小情人用的，但不是你所说的那么低

9，广东东莞市的房子会降吗

东莞市的房价降得可能性很小 因为珠三角经济强力带动周边地区 东莞的房价现在4800-8000不等哦 你说的寮步镇也要4500左右了
看你买什么的房子了。据我所知。 可能会降价。等稳定之后再买。
东莞现在4500元，应该有降又有升，在一定时会升，在不定时会降吧。
会
应该可以
现在人是少了好多，很多工厂生意不好，可能会降价

10，东莞的房价趋势是怎么样的

我是在东莞常平工作的,我来说一下常平这边的二手房房价趋势,从长远的角度来看,常平的二手房房价会慢慢上涨。常平现在的一手房销售都在五六千至七八千之间,而二手房的销售价在两三千,三四千,这中间差距这么大,买二手房的客户越来越多,价格也会逐渐上升。 常平的二手房价,有些比其他的二三线城市还要便宜,而且这边的交通方便,是唯一的一个镇里有两个长途火车站的,还有汽车站,交通是非常便利,而且这边也在修建轻轨,以后交通更方便。这里的房子回报率基本上都是在五个点以上,月租足足可以超月供,也是投资住家的首选。常平二手房的房产投资分析: 近年来,国家出重拳打击房产投资客,抑制过热的楼市现象,广深等一线城市楼市成为烫手山芋。更多的游资流向东莞等二三线城市。常平作为东莞商贸重镇,素有“京九第一镇”的美誉。近年来,常平镇大力发展交通,拓展公共设施,提升镇街外部投资环境和居住空间。 常平在引进外资的同时,常平楼市的优势也越来越多地被香港,台湾,日本,马来西亚等客户关注。据了解,常平房价低,房屋空置率更低,出租率达到90%以上,投资回报率非常可观。
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